宅基地买卖合同范本

宅基地买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国____省____市____区____路____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国____省____市____区____路____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方鉴于乙方拥有位于中华人民共和国____省____市____区____路____号的宅基地使用权，且甲方有意购买该宅基地使用权以进行住宅开发；乙方愿意将该宅基地使用权出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.1乙方合法拥有上述宅基地使用权，且该宅基地使用权不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。

1.2甲方具备购买该宅基地使用权的资格和条件，且已充分了解该宅基地的位置、面积、用途等基本情况。

1.3双方确认，本合同签订后，甲方应按照国家法律法规和政策规定，办理相关土地变更手续，确保宅基地使用权合法、合规。

1.4双方同意，在合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止，遵守国家法律法规，诚实信用地履行合同义务。

二、定义

2.1本合同所指的“宅基地使用权”是指乙方拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____路____号的宅基地使用权，包括土地使用权、地上附着物及附属设施等。

2.2本合同所指的“交付”是指乙方将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方，甲方予以接收的行为。

2.3本合同所指的“履行期限”是指自合同签订之日起至甲方取得土地使用权证之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同双方在阅读、理解并充分协商后，于____年____月____日签订，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，以便进行住宅开发。具体内容包括：甲方支付合同约定的价款，乙方将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方，并协助甲方办理土地变更手续，确保甲方取得土地使用权证。本合同涉及的内容包括但不限于宅基地使用权的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任等。

第二条定义

1.宅基地使用权：指乙方拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____路____号的宅基地使用权，包括土地使用权、地上附着物及附属设施等。

2.交付：指乙方将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方，甲方予以接收的行为。

3.履行期限：指自合同签订之日起至甲方取得土地使用权证之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定支付价款，购买乙方拥有的宅基地使用权。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方。

（3）甲方应按照国家法律法规和政策规定，办理土地变更手续，取得土地使用权证。

（4）甲方应按时支付合同约定的价款，如有违约，应承担相应的违约责任。

（5）甲方在取得土地使用权后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的价款。

（2）乙方应在合同约定的期限内，将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方。

（3）乙方应协助甲方办理土地变更手续，确保甲方取得土地使用权证。

（4）乙方应保证所出售的宅基地使用权不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制，如有违约，应承担相应的违约责任。

（5）乙方在合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止，不得擅自处置该宅基地使用权。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，支付转让价款的50%；

2.甲方在办理完土地变更手续并取得土地使用权证之日起5个工作日内，支付剩余的50%转让价款。

支付方式：甲方以银行转账方式支付价款至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同签订之日起10个工作日内，将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给甲方。

3.甲方应在合同签订之日起____个月内，完成土地变更手续，取得土地使用权证。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付价款的，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间交付宅基地使用权及相关权利证明文件的，应向甲方支付逾期交付金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若甲方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相应的违约金。

5.若乙方在合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止，擅自处置该宅基地使用权，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。

6.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任，双方互不要求赔偿。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后30日内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

5.双方在发生不可抗力事件时，应积极采取必要措施，减少损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的费用，按照相关法律规定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的终止不影响双方在终止前的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。