福州租赁合同范本

福州租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：福州华瑞物业管理有限公司

地址：福建省福州市鼓楼区五四路289号

法定代表人：张强

联系方式/p>

2.乙方（承租方）：

名称：福州世纪科技有限公司

地址：福建省福州市台江区金山街44号

法定代表人：李明

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有位于福建省福州市鼓楼区五四路289号面积为1000平方米的办公场地，且该场地符合乙方办公需求；乙方为拓展业务，需租赁甲方所述场地作为办公场所。经双方友好协商，达成以下租赁合同，以共同遵守。

一、租赁范围

乙方租赁甲方位于福建省福州市鼓楼区五四路289号的办公场地，租赁面积共计1000平方米，具体房间号码及位置详见附件一。

二、租赁用途

乙方租赁该场地仅限于用作办公、研发、会议等与乙方业务相关的活动，不得用于其他用途。如乙方需变更租赁用途，须提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。

三、租赁期限

本合同租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金：乙方按照甲方提供的租赁场地面积及租赁市场行情，同意支付甲方每月每平方米人民币100元的租金。

2.支付方式：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证租赁场地符合乙方办公需求，确保场地设施设备正常运行。

（2）甲方应在租赁期内负责租赁场地的物业管理、维修、保养等事宜。

（3）甲方不得随意提高租金，如需调整，须提前三个月通知乙方。

（4）甲方有权对乙方租赁场地的使用情况进行检查，但不得影响乙方的正常办公。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场地，并享有场地的使用权。

（2）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方在租赁期间，应爱护租赁场地及设施设备，如有损坏，应承担维修或赔偿责任。

（4）乙方不得将租赁场地转租、分租或以其他方式转让给第三方。

六、违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁场地的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并有权解除本合同。

3.双方其他违约行为，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担相应责任。

七、不可抗力

因不可抗力原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

附件一：租赁场地房间号码及位置

附件二：租金支付账户信息

签署：

甲方（出租方）：福州华瑞物业管理有限公司

乙方（承租方）：福州世纪科技有限公司

签署日期：2022年12月1日

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲方将其拥有的办公场地出租给乙方使用，以满足乙方办公、研发、会议等业务需求。具体内容包括：

1.甲方按照约定提供租赁场地，确保场地符合乙方使用要求。

2.乙方按照约定支付租金，并合法使用租赁场地。

第二条定义

1.租赁场地：指甲方拥有的位于福建省福州市鼓楼区五四路289号的办公场地，包括但不限于具体房间号码及位置。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁期间，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用，即每月每平方米人民币100元。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方应确保租赁场地符合乙方业务需求，提供必要的设施设备，并保障设施设备正常运行。

（3）甲方负责租赁场地的物业管理、维修、保养等工作，确保租赁场地符合安全、环保等相关规定。

（4）甲方有权对乙方租赁场地的使用情况进行检查，但不得影响乙方的正常办公。

（5）甲方在租赁期满后，如乙方需续租，应优先考虑乙方的租赁需求。

（6）甲方如需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁场地，并享有场地的使用权。

（2）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方在租赁期间，应合理使用租赁场地及设施设备，如有损坏，应承担维修或赔偿责任。

（4）乙方不得将租赁场地转租、分租或以其他方式转让给第三方，否则甲方有权解除合同。

（5）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用租赁场地从事违法活动。

（6）乙方如需对租赁场地进行装修或增设设施设备，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地及设施设备恢复原状，并按照甲方要求办理相关手续。如有遗留物品，甲方有权处理，并要求乙方承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.价格：乙方按照甲方提供的租赁场地面积及租赁市场行情，同意支付甲方每月每平方米人民币100元的租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，账户信息详见附件二。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。首期租金应在合同签订后五个工作日内支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及逾期利息，逾期利息按照逾期金额的千分之五每日计算。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付首期租金。

（2）每季度第一个月的前五个工作日内，乙方支付当季度的租金。

（3）租赁期满前三个月，双方协商是否续租。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供租赁场地或提供不符合合同约定的租赁场地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）甲方违反合同约定，提前解除合同，应按照合同约定承担相应责任，包括但不限于返还已收租金、支付违约金等。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及逾期利息，并有权解除合同。

（2）乙方未经甲方同意，擅自转租、分租或以其他方式转让租赁场地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方违反合同约定，造成租赁场地及设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。

（4）乙方未按照约定办理租赁期满后的场地恢复及手续，甲方有权要求乙方承担相应费用。

3.违约金：双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为当期租金的20%。

4.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，双方可协商确定。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方无法或部分无法履行合同。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响时，可部分或全部免除责任。受影响的一方应在不可抗力事件结束后五个工作日内提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照法院判决或仲裁裁决承担。

5.双方在争议解决期间，应保持沟通，共同维护双方的合法权益。如有必要，可共同聘请第三方专业机构进行调解，以促进争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同附件。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行。

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同。

（3）不可抗力事件发生，且双方无法通过协商解决合同履行问题。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于租金结算、场地恢复等。

第十条附则

1.本合同