2024年上海巿房屋租赁合同范本（二篇）

第5页共5页2024年上海巿房屋租赁合同范本第四条租金在租赁期间，如遇国家相关政策调整，租金标准将依据新政策进行相应调整；除此之外，出租方不得基于任何理由擅自调整租金。该房屋月租金为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第五条付款方式乙方须于本合同生效之日支付定金给甲方，金额为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。租金结算方式为____，乙方须于每____个月的____日将租金交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方应自本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方承诺，在交易时该房屋不存在任何产权纠纷。除另有补充协议约定外，与房屋相关的按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均须在交付房屋前妥善解决。若交易后存在未清事项，甲方将承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。第八条维修养护责任租赁期间，甲方需定期对房屋及其附着设施进行检查、修缮，周期为_____。乙方应积极配合，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不当导致的房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担，并需赔偿甲方相应损失。乙方需执行当地相关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，并承担全部责任，同时接受甲方的监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得擅自损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构、装修或设置可能对房屋结构产生影响的设备，需先获得甲方的书面同意，相关投资由乙方自行承担。退租时，除非另有约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方承担，并承担因延期付款产生的违约责任：1.水、电费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5._____________________________________________________；6._____________________________________________________.租赁期内，若发生政府相关部门征收与使用该房屋相关的但未在本合同中列出的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，若乙方有意继续租赁，甲方将优先考虑与其续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定若乙方出现以下情形之一，甲方有权终止合同并收回房屋，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的损失：1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2.拖欠租金累计达____个月；3.利用承租房屋进行违法活动的；4.故意损坏承租房屋的。第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，并在双方协商后签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍具有法律效力。若因国家建设、不可抗力因素或本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。对于乙方的经济损失，甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方需持本合同及相关证明文件向_____申请登记备案。第十五条违约责任租赁期间，双方均须严格遵守合同条款。若任何一方违反本合同的规定，需按年度向对方支付年度租金的____%作为违约金。乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条不可抗力因不可抗力导致房屋毁损或造成损失的，双方互不承担责任。第十七条补充协议本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商，并签订补充协议。若补充协议与本合同存在不一致之处，以补充协议为准。第十八条合同附件本合同的附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。对于本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均须遵循中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十九条公证要求若甲、乙一方或双方为境外组织或个人，本合同需经该房屋所在地公证机关公证。第二十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，应由甲、乙双方协商解决。若协商不成，双方同意提交_____仲裁委员会进行仲裁。第二十一条合同份数与效力本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____日期：_____2024年上海巿房屋租赁合同范本（二）8-1、在特殊情况下，经双方协商一致，甲方有权提前收回，或乙方有权提前退交部分或全部房屋。此情况包括但不限于：(2)若出现非甲方控制的状况，导致房屋设施运行异常、水电煤气等供应中断，且中断期一次超过指定天数，乙方认为严重影响正常使用房屋的；(3)乙方违反本合同条款，且在甲方提出书面警告后的指定天数内未采取改正措施的；(4)因不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，致使本合同无法继续履行的；(5)租赁期间，若该房屋因市或区(县)政府批准的动迁，或司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现其他法律、法规禁止的非甲方责任情况。8-2、变更或解除本合同的，提出变更或解除的一方应书面通知对方。因变更或解除合同导致一方损失的，除8-1条第(4)、第(5)款规定可免除责任外，应由责任方进行赔偿。9-1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需对甲方的损失进行赔偿：(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正、修复的；(3)擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法违章活动的；(4)累计逾期支付租金达到指定月数以上的；(5)因乙方原因，出现法律、法规规定允许甲方收回房屋的其他情况。9-2、乙方逾期支付水、电、煤气等费用，每逾期一天，需按上述费用的一定比例支付滞纳金。逾期达到指定月数以上的，甲方有权采取停止供应或使用的措施，由此产生的一切后果由乙方承担。9-3、租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，预付租金不予退还，若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还需赔偿。9-4、租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还的，每逾期一天，乙方应支付原日租金的一定倍数作为违约金。10-1、甲方未按约定时间交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，需按月租金的一定比例向乙方支付违约金。逾期达到指定天数，视为甲方违约，除支付违约金外，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。10-2、租赁期内，因甲方未及时履行维修、养护责任导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-3、非因本合同第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应按月租金的一定倍数向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还需负责赔偿。10-4、本合同签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，甲方需承担所有责任。11-1、自甲、乙双方签署本合同之日起的15天内（私有非居住用房租赁合同需经上海市公证机关公证之日起），甲方应代表双方办理登记手续。11-2、本合同经登记并取得《房屋租赁证》后生效。合同生效后，涉及变更、终止本合同的，甲方应在15天内代表双方办理变更、终止登记手续。11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款应符合国家和本市有