2024年上海市购房合同范本（三篇）

第6页共6页2024年上海市购房合同范本根据提供的内容，以下是使用严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行的改写：第一条根据国家法律、法规、规章及有关规定，涉及土地使用权出让手续的办理与否，应由[甲方]或[乙方]按照相关规定执行。若需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，则由[甲方]或[乙方]负责；若将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家，则按照相应规定执行。第四条甲、乙双方经协商，同意本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日将上述房地产正式交付乙方。交付标志为：_____。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产的风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起，正式转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按照国家及本市的有关规定，缴纳相应的税、费。在房地产权利转移或转移占有前，因使用该房屋所产生的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费等其他费用，按本合同附件四的约定支付。自权利转移或转移占有后，该房地产所产生的费用，亦按本合同附件四的约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产，根据原房地产权证记载，属于[居住]或[非居住]房屋。其相关关系详见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，同时对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益，并承担相应的义务，以维护公共设施和公共利益。乙方确认接受上述受让房地产的业主公约，并享有相应的权利和承担相应的义务。在办理房地产转让过户变更登记后，甲、乙双方应共同到物业管理单位办理该房地产转让后的变更使用、维修管理户名及相关手续。第九条甲方保证在上述房地产的交接过程中，不存在产权纠纷和财务纠纷。若因交接前即存在的产权或财务纠纷导致的问题，甲方将承担全部责任。第十条若乙方未按本合同约定期限付款，则应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利率按_____计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按以下方式处理：一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，并从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方。若已付款不足支付违约金，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，且实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，乙方应据实赔偿差额部分。三、……（按具体情况填写）第十一条除人力不可抗拒因素外，若甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，则应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利率按_____计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按以下方式处理：一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已支付房款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，且实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，甲方应据实赔偿差额部分。三、……（按具体情况填写）第十二条经甲、乙双方协商一致，对于本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议。甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件，均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。若经_____公证处公证，则自公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并将按照本合同规定履行。第十四条本合同的适用和解释均遵循中华人民共和国的法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：一、提交_____仲裁委员会仲裁；二、依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，[市][区][县]房地产交易管理机构一份，[市][区][县]房地产登记机构一份2024年上海市购房合同范本（二）经双方同意，自公共租赁住房的变更手续完成后的____日之内，甲方需腾空该公共住房并交付乙方进行验收交接。第六条甲方保证，自本合同签订之日起至验收交接期间，凡已列入合同附件三的不可拆卸的房屋装修及附属设施，若遭受损坏或被拆除，甲方除需按估值赔偿乙方外，还需按估值的____%向乙方支付违约金。第七条乙方承诺，对于租赁期间内公共住房内原有设施的任何变动，按照规定应由承租方承担的装修、维护费用，将在转让后由乙方承担。第八条本合同生效后，双方应根据当地规定承担各自应缴纳的税费。验收交接前该公共住房所产生的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用，除甲乙双方在合同附件四中另有约定外，应由甲方承担。第九条如乙方未按合同附件二的规定付款，应按逾期金额向甲方支付滞纳金。滞纳金自应付之日起第二天至实际付款日止，按逾期金额的____%计算。逾期____天后，甲方有权根据以下[一][二][三]款向乙方追索违约责任（未选择的条款应划去）：一、乙方除支付滞纳金外，还需按逾期金额的____%向甲方支付违约金，合同继续执行。二、甲方有权终止合同，并从乙方已付款中扣除逾期金额的____%作为违约金，余额退还乙方；若已付款不足违约金，或甲方实际损失超过乙方应支付的违约金，乙方应按实赔偿。三、_______________________________________________。第十条如非因不可抗力，甲方未按约定时间将住房交付乙方验收交接，应按已收款向乙方支付逾期利息，利息按甲方已收款的____%计算。逾期____天后，甲乙双方同意按以下第[一][二][三]款处理（未选择的条款应划去）：一、甲方除支付逾期利息外，还需按已收款的____%向乙方支付违约金，合同继续执行。二、乙方有权书面通知终止合同，甲方须在接到书面通知之日起____日内退还乙方已支付的款项及逾期利息（自乙方支付款项之日起至解除合同时止），并按已支付款项的____%支付违约金。若甲方违约给乙方造成的损失超过违约金，超出部分由甲方实际赔偿。三、_______________________________________________。第十一条甲乙双方同意，在不违反本合同条款的前提下，可就未尽事宜订立补充条款。双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。第十三条甲乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，清楚各自的权利和义务，并愿意遵守本合同的约定。如一方违反合同，另一方有权按合同索赔。第十四条本合同生效后，双方在履行本合同时发生争议应协商解决。协商无果，选择以下第[一][二][三]款方式解决（未选择的条款应划去）：1、向_____仲裁委员会申请仲裁。2、向人民法院提起诉讼。3、_______________________________________________。第十五条甲方确认，本合同生效前公共住房的承租权转让已得到同住成年人的同意，因履行本合同过程中产生的纠纷与乙方无关。第十六条本合同连同附件（正本）共____份，具有同等法律效力。甲乙双方各执____份，该住房所在地____区/县房地产交易中心及____，____各执一份。甲方：(签章)乙方：(签章)[本人][法定代表人][本人][法定代表人]姓名：姓名：[身份证明][营业执照][身份证明][营业执照][商业登记证号][商业登记证号]号码：号码：联系电话：联系电话：日期：____年____月____日日期：____年____月____日签于：签于：置换(或中介)公司名称：联系地址及电话：_____房地产经纪人员姓名：_____房地产经纪人证件编号：联系地址及电话：____年____月____日2024年上海市购房合同范本（三）(一)乙方的薪酬以每月元计算。(二)乙方的工资结构包括基本(固定)工资元/月和绩效工资元/月，年薪总计元。如有变动，将依据乙方的业绩考核情况进行调整。(三)若甲方的薪酬制度发生变动或乙方的工作岗位有所调整，乙方的工资标准将依据新规定确定。(四)甲方应以货币形式按月支付乙方工资，每月的特定日为发薪日。(五)在合同期限内，甲方将根据乙方的工作表现，提供提高工资待遇的机会。第六条社会保险与福利(一)甲乙双方必须依法参加养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。乙方应缴纳的部分将由甲方从乙方工资中代扣代缴。(二)乙方在患病或非因工负伤期间，有权享受国家规定的医疗期和相关待遇。(三)若乙方患上职业病或因工受伤、死亡，有权依法获得医疗救助和经济补偿。(四)甲方将按照规定为乙方提供法定节日假、年休假、探亲假、婚假、丧假等带薪假期，并按合同约定的工资标准支付工资。第七条劳动合同的变更、解除、终止和续签(一)在以下情况之一发生时，甲乙双方可协商变更本合同：1.双方一致同意且不损害国家、集体和他人利益的；2.劳动合同订立时的客观情况发生重大变化，经协商一致的；3.因不可抗力导致劳动合同无法完全履行的；4.劳动合同订立时所依据的法律、法规发生修改的；5.法律、法规规定的其他情况。(二)乙方出现以下情况之一，甲方有权解除本合同：1.试用期不符合录用条件的；2.严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3.严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；4.与其他用人单位建立劳动关系，严重影响甲方工作，或经甲方提出后不改正的；5.以欺诈、胁迫或乘人之危的方式订立或变更劳动合同的；6.被依法追究刑事责任的。(三)在以下情况之一发生时，甲方可以解除合同，但需提前30日以书面形式通知乙方：1.乙方患病或非因工负伤，医疗期满后无法从事原工作，也无法从事甲方安排的其他工作的；2.乙方不能胜任工作，经过培训或岗位调整后仍不能胜任的；3.订立劳动合同时的客观情况发生重大变化，导致合同无法履行，且双方无法达成变更协议的。(四)在以下情况之一发生时，乙方有权解除合同：1.甲方未能按时足额支付乙方劳动报酬的；2.甲方未能按时足额提供乙方保险福利的；3.甲方未能提供乙方合理的工作岗位和培训机会的；4.甲方无法为乙方提供更好的发展机会的。八、其他约定条款(1)乙方应严格遵守职业道德，不得利用职务之便谋取私利，收取红包、回扣，否则甲方有权提前解除合同。(2)若甲方出资培训乙方，双方需另行签订培训/教育合同。若乙方提前解除合同，应赔偿甲方的培训等相关费用，具体赔偿标准按双方合同约定。(3)若乙方未按本合同第一条规定的日期到岗，本合同将在到岗日满后自动失效，除非甲方同意其他安排。由此给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。(4)在合同履行期间，若甲方发生名称变更、法定代表人或主要负责人变更、投资人变更等事项，不影响本合同的执行。若甲方发生合并或分立，本合同将继续有效，由承继单位继续履行。(5)乙方在合同期内，因岗位职务行为或主要利用甲方资源产生的所有专利、版权和其他知识产权归甲方所有，乙方无权进行商业性开发。(6)乙方在合同期内，不得受聘于其他任何单位从事与甲方相同或类似或