海南某五星级酒店项目可行性研究报告-中国海南三亚海棠湾

--PAGE10一、项目概况 （一）区域交 （二）地形地 （三）规划设 1、整体规 2、建筑产品介 3、建筑风 （四）项目团队介 1、开发 2、建筑设计单 3、景观设计单 4、酒店管理公 二、中国旅游概况 （一）历史游客到访情 1、国内游客到 2、国际游客到 3、游客的国籍构 4、国内旅游收 5、国际旅游收 6、出境旅游统 （二）中国酒店市 1、4、5星级酒店整体历史业 （三）未来趋势定性分 三、海南经济发展概况 （一）历史经济指 （二）主要产 （三）进口与出 （四）外 （🖂）主要基础设施开发项 1、机 2、新机场的建 3、港 4、公 5、铁 6、高速铁 7、跨海大 （六）航班和旅客历史营运指 （七）未来发展规 四、海南旅游发展概况 （一）海南旅 1、海南的到访游客总 2、国际到访游客的国籍构 3、海南省旅游收 4、季节 （二）三亚旅 1、三亚到访游 2、到访游客的国籍构 3、三亚旅游收 （三）大三亚区域的主要海 1、三亚 2、大东 3、亚龙 （四）陵水县正在开发的海 1、土福 2、清水 3、香水 （🖂）其它正在开发的海 1、太阳 2、海棠 3、神州半 4、石梅 （六）海南南部开发区的总体比 （七）SWOT分 1、优 2、机 3、劣 4、威 （八）未来发展趋势及前 🖂、酒店市场分析 （一）海南酒店统 （二）大三亚度假市 1、三亚 2、大东 3、亚龙 （三）市场构 （四）平均停留时 （🖂）季节 （六）预计新增供 （七）酒店市场未来发展趋势和前 1、🖂星级酒店市场未来发展趋 2、新开发项目的主要成功因 六、酒店定位及设计建议 （一）定位及功能布 1、定位依 2、整体定 3、客群定 4、产品设置——功能布局定 （二）设计建 1、总体设计关键 2、功能分区及布局设计关键 3、硬件设施机电部分建 七、投资估算 （一）项目技术经济指 （二）开发建设计 （三）建设投资估 1、土地成 2、工程简 3、建设总投资估 八、酒店经营财务分析 （一）住宿率及平均房价预 1、竞争市场对比分 2、需求预测分 3、预测结 （二）经营预 1、说 2、预测成本假 3、取费假 4、固定和变动成 5、总成本费用估 6、净利润测 （三）财务分 1、资金筹措 2、借款还本付息 3、现金流量 4、财务评价指 九、可行性研究结论 （一）项目整体经济效益评 1、投资方 2、经营收益方 3、投资与回报方 （二）可行性结 （一）（二）（三）以大尺度和大气度的概念来规划设1#2#栋公寓，其中3号楼为HolidayInn酒店，本报告主要是针对3号楼酒店的可行性SPA（四）××恒浦等8××××的建筑设计单即为美国JWDA××××3号公寓即为洲际集团下属的HolidayInn🖂（一）下图显示了2000年至200911天公共假期和黄金周的推出，也有助于推动国内达到1.32亿人次。2009年到访中国内地的旅客当中，大约有1.045下图显示了2000年至20092009年，国内旅游收入较上年增长16.4%，下图显示了2000年至20092009年，中国国际旅游收入较上年下降2.9个百分点，为397着中国经济的飞速发展，以及政府批准的团队“出境旅游目的地”（ADS）下图显示的是2000年至2009（二）导致20082008以及全球经济危机的爆发。上海与北京受到上述因素的严重影响，与此相比，海南的状况相对较好，因为海南市场新增供给未出现同样的大幅增长，并且对因此通常是中国主要酒店市场中的房价领头羊。（三）店在2010年内也不太可能有足够信心提高房价实质増长的尝试。（一）下图显示了2000年至2009（二）（三）（四）（🖂）海南美兰国际机场建成于1999年5月2200593013.5美兰机场由此成为了中国最繁忙的十大机场之一。根据海口市规划局提供的信息，2020年，该机场预期将实现货物吞吐量和旅客转运量分别达30万吨和3,700三亚与海口之间通过南北走向的海榆高速公路直接连接，车程大约需要3列车K511/512，上海——三亚，行车时间36.5列车K407/408，广州——三亚，行车时间15列车T201/202，北京——三亚，行车时间约352007年4364（六）下表显示了海口和三亚两大国际机场1999年至2008班班次数量仍旧下降了1.9%，但该年，机场旅客运输总量较上年同期增长了1999客流量的增长可归因于与第三、第四和第🖂航权开放有关的鼓励政策的出增加定期国际直飞航班数是进一步开发并促进海南南部旅游市场增长的最重要（七）2010年1月，中国国务院公布了中央政府一项将海南省发展成一个国际顶级以旅游为主导产业或重要支柱产业的岛屿型目的地，实现海南旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和。“红色旅游”（体育彩票（也适用于国际体育赛事（一）下图显示2000年至2009南的国际旅客到访，使游客数量从2007年的753,122人次下降到了2008年的706,492人次。但是，国内客源市场从2007年的1,770万人次增长到了2008相反，1998年至2009年期间，到访海南的其他国际旅游者数量却以年均下表显示了2000年至2009中国实行每周5要的赢利机会，同时也刺激了海南传统淡季期间需求的增长。作为中国重（二）下图显示了2001年至2008下表显示了2003年至2009下表显示了2003年至2008（三）RobertTrentJones2003（四）（🖂）515515302535455580JW -42--PAGE43（七）SWOT高尔夫—该区域的PGA（八）🖂（一）下表汇总了1999年至2007 62,194总收入(人民币千元 216,188-5-4-3-2-1（二）下表列出了三亚湾的四星级和🖂下表列出了大东海的四星级和🖂下表列出了亚龙湾现有的四星级和🖂（三）（四）（🖂）周末（周🖂和周六的晚上（六）（七）SPA和健身设施）。并且，所开展的户外活动应因地制宜，以长期维护该区域的度（一）🖂🖂散客团队客人会议及商务面积（平方米（二）按照准🖂富丽豪华的门廊及入口，彰显🖂前厅（大堂前台客人贵重物品保管箱数量控制在客房总数8-客房净高度不得低于2.7米,条件允许客房高度也可设计在3不少于70%不少于3100%客房应设有微型酒吧(MiniBar)考虑设置残疾人客房的特殊要求（无障碍设置宴会厅净高度不小于5米，容纳至少300幻灯机、投影仪及投影屏幕（自动员工设施（含卫生间、更衣室与酒店规模相适宜的车位：本项目功能布局设定不低于200（可作货梯使用（后勤（特别是服务设施层及最高层专门为酒店内部人17每秒的运行速度是1.5米的服务梯型号。2台供250间客房，当客房每增加1至250间时则增加一台。酒店备用发电机组的最大发电量应是酒店最大用电量的15-20%程控交换机（电话整个电话房可分：主机房、配线房、话务室，电话主机的容量是取决于酒店电子计算机房（电脑房）P.O.S.自办电视节目至少有2热水：当水的硬度超过143（最大制冷量🖂星级酒店的温度应是夏季干球24℃，冬季干球房内人数为2房内电灯散热量为酒店的新风量：公共区域30-人标准客房50所选择冷却塔在15米的距离，其噪声度不得超过45热水锅炉（或从直燃机得到热水楼层平面：方形的或长宽比最大为2：1IC卡电子门锁：用IC卡的，可监控的，至少有150（一）3963270242702427024（二）62011年272011年9122013年93201312（三）专业服务费（可研、策划等建筑主体及外装饰工程（包括主体玻璃、墙、门窗、栏杆等工程机电工程（采用中外合资和进口设备及材料），电气工程（包括发电机（一）由于旅游团体需求在海南南部地区现有需求客源当中占有相当大的比重，因我们预计，旅游团体客源的平均逗留天数在2到3目前，三亚（特别是亚龙湾）酒店市场的会议需求量正呈现不断增长的趋势，这主要归结于该区域新增的客房供给和新开发的会议和展会设施都迎合了此类客作为海棠湾的首家较高档国际品牌酒店，拟建酒店有望获取相当大一部分商会议需求客源的平均逗留天数大致在3到4散客团队客人15%拟建酒店20142016三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，2010

合 折扣率2016（二） 35- 6%- 185- 9%- 5%-14-37-24-299%-148-30%-1%-922– 2%-人 298– 2%-584– 1.7%-79812023年经营期前101、利息见后面借款还本付息表；2、固定资产折旧按30年直线折旧法，残值5%2014-2023