游客服务中心建设项目可行性研究报告

游客服务中心建设项目可行性研究报告游客服务中心建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录1.总论1．1项目背景(06)1．2项目概况(10)2.项目建设的必要性(12)2．1某某大旅游区及某某县概况(13)2．2项目建设的必要性(17)3.建设规模(18)3.1建设规模(17)3.2平面布臵方案(18)4.项目选址(19)4.1项目所在地土地权属类别及占地面积(19)4．2项目区建设条件(19)5.建设方案(22)5．1建筑指导思想及原则(22)5．2项目总体规划方案(23)5．3公用工程(24)5．4问题和建议(31)6.环境影响评价及节能(31)6.1设计依据(31)6.2建设地点环境现状(31)6.3项目建设及使用对环境的影响(32)6.4环境保护治理措施(32)6.5环境影响评价(33)6.6环境保护建议(33)6.7节能设计(33)7.劳动安全卫生消防(34)7.1劳动安全卫生(34)7.2消防(35)8.组织机构与劳动定员(37)8.1组织机构及劳动定员(37)8.2人员培训(38)9.投资估算与资金筹措(38)9.1估算依据与说明(38)9.2费用估算依据(38)9.3固定资产投资估算(40)9.4总投资估算(42)10.社会效益分析(42)11.结论与建议(43)11.1结论(43)11.2建议(43)附件：1.项目区地理位臵图12.项目区地理位臵图23.项目区征收土地协议1.总论1．1项目背景1．1．1项目名称某某游客服务中心建设项目1．1．2承办单位概况承办单位:某某县旅游工作委员会项目负责人:项目地点:某某县城方皮路与老君山景区道路交汇处1．1．3项目可行性研究报告编制单位洛阳市城市建设勘察设计研究院1．1．4项目可行性研究报告编制依据（1）《河南省某某旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心）；（2）《某某县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)；（3）《某某县城总体规划》(2006年)；（4）河南省人民政府关于某某开发的有关文件、决定；（5）旅游规划通则（GB/T—2002）；（6）项目实施单位提供的有关文件、资料。1．1．5项目可行性研究报告编制的原则（1）坚持某某区旅游文化的原则。项目区建设要凸显某某区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。（2）坚持因地制宜的原则。要结合地形地貌灵活布局，本着节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用某某本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪.（3）坚持绿色生态、可持续发展的原则。某某游客服务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环，即项目区内部布局合理、和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统，以绿色生态、可持续发展的理念，处理项目区与周边环境关系，通过乔木绿化带、生态停车场以及先进的污水处理设备、现代化的通讯网络系统体现该原则。（3）坚持以人为本的原则。要在项目区营造高品质的适宜于人的文化景观空间，处处体现对人的尊重和关注，特别是对弱势群体的关注（如卫生间等的无障碍设计等）。（6）坚持前瞻性、长远性的的原则。项目区的规划设计、建筑施工要符合人们旅游行为规律，经的起时间和历史的验证。1．1．6项目提出的理由某某绵延八百余里，具有优越的历史文化和地理位臵，是我国南北地理分界线的重要组成部分。该区域属于北亚热带向暖温带的过渡区，是河南省平均海拔最高，幅员最辽阔，人类活动相对稀少，自然保存相对良好的山区。同时，该区域又地处华夏腹地，地理位臵十分重要，奇特多样的生态旅游资源，在国内别具一格，在国际上具有一定的知名度，是以山地观光度假为主的大型生态旅游胜地。2001年以来，中共河南省委、河南省政府、省旅游局为了打造某某旅游的整体品牌，发挥某某生态旅游的优势和潜力，整合地跨南阳、洛阳、平顶山、驻马店、三门峡、信阳6市及某某、嵩县、新安、宜阳、汝阳、洛宁、淅川、西峡、内乡、镇平、南召、桐柏、鲁山、遂平、卢氏、南湾共6市15县1湾的中原生态旅游资源，以大伏牛生态旅游圈的概念进行整体策划、包装，并于2001年开始进行了统一的规划。在《河南省某某旅游开发总体规划》中，首次将某某旅游区定位为全国重要的自然生态旅游目的地，河南省旅游的重要增长极，通过旅游开发，带动当地经济发展，使旅游业成为当地群众脱贫致富的支柱产业。某某县是某某生态旅游区的核心地带之一，2000年以来，某某县委、县政府立足生态资源条件，强力实施“旅游强县”战略，打造中原最佳旅游目的地。目前已拥有三个国家AAAA级景区，一个国家自然保护区，两个旅游度假区，形成了山水游、溶洞游、森林游、农家游、滑雪游、温泉游6大旅游品牌。旅游业已成为带动某某经济发展的龙头产业，被专家称为“某某模式”。近年来，某某县委、县政府遵循着“工矿兴县、旅游强县、特产富县”的发展战略，把旅游业做为调整产业结构，优化资源配臵，培育新的经济增长点的主导产业，摆在了优先发展的位臵。经过坚持不懈的努力，目前已在全国打造出包括山水游、农家游、温泉游、滑雪游在内的“休闲某某”整体形象和品牌。为适应某某生态旅游业的迅速发展的需要,根据《河南省某某旅游开发总体规划》，项目实施前期将重点打通白云山、石人山、龙峪湾、宝天曼等核心景区的旅游交通环线,完善旅游服务设施,构建综合服务体系。把西峡、某某、嵩县、鲁山、内乡等县城建成某某旅游的集散中心,并在这5个县各建立一个游客服务中心，作为某某大旅游区的5个二级交通服务枢纽。某某游客服务中心是省委、省政府首批确定建设的3个重要旅游服务节点之一。某某游客服务中心项目位于某某县城的东入口处，洛卢公路（洛阳到卢氏）的必经之地，向东15公里经庙子可分别与西峡、嵩县、鲁山、内乡4个游客服务中心沟通，形成旅游大环线，既能接待来自省内郑州、洛阳、平顶山、南阳等方向的游客，也能接待来自省外北京、西安、武汉、济南等东西南北各方的游客和车辆，是进入某某的重要交通枢纽，也是整个某某生态旅游区的重要接待中心。该项目建成后，可以基本满足“十一五”期间不断增加的旅游客人。外地旅游车辆进入某某以后,通过这个中心可以得到良好的服务和充足的后勤补给保证。在该项目区内，能够为游客提供300人同时就餐的餐位和100余辆大小旅游车辆停泊的车位,同时，还能为游客提供导游服务、咨询、存物、休息、邮电、金融、医疗卫生、汽车修理、客运出租、加油等综合服务。某某游客服务中心完善的旅游服务功能,在满足游客需求的同时,将大大提高某某大旅游区的服务质量和档次，对某某生态旅游业的发展具有明显的提升作用。此外，还将进一步提高某某的知名度和影响力，树立某某旅游的良好形象，促进某某旅游实现经济效益和社会效益质的飞跃。1．2项目概况1．2．1拟建地点本项目建设地点位于某某县城方皮路与老君山景区道路的交汇处，交通便捷。项目总占地面积137402平方米，合206亩。1．2．2建设规模与目标（1）建设规模根据某某大旅游区2000～2006年游客增长幅度，结合某某近年来的游客增长情况，某某游客服务中心建设项目总建筑面积21300平方米，主要包括4个旅游服务功能区和员工办公、生活区、大型生态停车场等项目：一、4个旅游服务功能区1.接待服务区。主体建筑面积为4300平方米。主要包括：a.旅游接待大厅3500平方米。为游客提供休息、咨询、信息服务、导游服务、旅游区简介（多媒体放映厅、图片、画册）等。b.医疗救助、卫生检疫、邮政、电讯、金融等服务大厅等建筑800平方米。2、餐饮购物区。主体建筑面积为3500平方米。主要包括：a.旅游自助餐厅1500平方米。为游客提供特色餐饮服务。b.旅游土特产品、旅游纪念品购物中心2000平方米。为游客提供旅游购物服务。3.交通服务区。主体建筑面积为4800平方米。包括加油站、公交汽车站、出租车管理中心、停车等服务。4.加油站和小型汽车修理间。主体建筑面积为4500平方米。为游客提供汽车维修及加水、加油等服务项目。合计面积为：17100平方米。二．办公生活设施1.综合办公用房2000平方米；2.配套设施700平方米；3．员工公寓（含锅炉房及浴室）1500平方米；合计4200平方米。三．停车场地及辅助设施1.生态停车场：2个,占地面积66700平方米；2.厕所：2个，建设男、女厕位各100个，占地面积200平方米；（2）建设目标某某游客服务中心满足日接待游客5000人次的需要，从根本上为进入某某大旅游区的游客提供快捷、便利的服务，满足游客的需求。1．2．3主要建设条件拟建地点位于某某县城规划区内，该区基础设施配套完善，交通方便、环境条件良好，水电等施工条件具备，能够满足项目需要。1．2．4项目投资估算本项目以某某县地方财政投资建设为主，河南省财政予以适当补贴，总投资3800万元。项目建设完成以后，将有力地拉动某某区旅游业的发展，某某旅游业的服务体系将更加完善。本项目经济效益和社会效益显著。1．2．5主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见下表:序号名称单位指标备注1占地面积平方米137402206亩2建设规模平方米213003估算总投资万元38004人员编制人501．2．6项目建设时间本项目土建部分的建设工期为2007年7月～12月，建设工期暂定为8个月时间；内部装修部分工期为2008年1月～4月，本项目计划2008年4月底前完成，并交付使用。2.项目建设的必要性2．1某某大旅游区及某某县旅游概况2．1．1某某旅游区某某生态旅游区覆盖洛阳、南阳、平顶山、三门峡、驻马店、信阳6市15县，区内共有7处国家级自然保护区，3处国家级森林公园和1处国家重点风景名胜区，总面积20560平方公里，是河南自然生态旅游资源品种最齐全、综合品位最高、面积最大、最具发展潜力的优势地区。某某过去由于交通不便，经济发展缓慢，贫困县和贫困人口比较集中，扶贫开发任务艰巨。但某某旅游资源丰富，这既是发展旅游业的宝贵财富，也是脱贫致富、发展经济的独特优势。近年来，随着基础建设开发力度的加大，某某生态旅游区在河南旅游业发展大格局中，与“三点一线”文化旅游带以及南太行生态旅游区各占优势，交相辉映，初步形成了竞相发展的局面。2005年，该区共接待游客1560万人次，实现旅游总收入40.8亿元，旅游从业人员近10万人，“十五”期间,年均以30%的速度递增,已显示出强劲的发展态势。2．1．2某某县某某县是某某生态旅游区的核心地带之一，总面积2477平方公里，人口32万，地理坐标位于东经111°11′～112°02′，北纬33°39′～34°11′之间，亚热带向暖温带过渡区，境内有伊河、小河、明白河、育河4条主要河流分属长江、黄河两大水系，某某、熊耳山、遏遇岭3条山脉纵贯全境，将全县分为南北两大沟川，素有“四河三山两道川，九山半水半分田”之称。某某地处亚热带向暖温带过渡地区，地跨长江、黄河两大水系，是中国地理经典分界线，全年平均气温12.4℃。特殊的地理位臵，形成了矿产、旅游、森林、水能、中药材土特产等五大资源优势。一是矿产资源：某某地处著名的豫西多金属成矿带中心，已探明矿藏有12类50余种，主要有钼、钨、铅、锌、金等，其中尤以钼、钨、铅、锌、黄金储量最为丰富，钼金属探明储量206万吨，居亚洲第一，世界第三；二是旅游资源：某某旅游资源丰富，景观群集，门类齐全，特色各异，融奇峰、峻岭、森林、河流、瀑布、温泉、溶洞为一体，按国家旅游资源分类、调查与评价体系，某某县8大类全部具备，74种基本类型中拥有38种，占全国基本类型的51.4%。目前，全县拥有老君山国家级自然保护区和鸡冠洞、龙峪湾、重渡沟3个国家AAAA级景区，同时，还拥有九龙山温泉、某某滑雪场2个旅游度假区及养子沟、倒回沟、通天峡、鼎室山、抱犊寨等20余处各具特色的景区（点），是中原地区最佳生态旅游胜地和豫西南最重要的“黄金旅游热线”。某某县的生态旅游资源在中原地区独具特色，有些景观在长江以北乃至全国都具有垄断优势，有着极大的开发潜力；三是森林资源：全县森林覆盖率达83.3%，是河南省森林覆盖率最高的县，有林面积310万亩，有“中原肺叶”之称，据中南林学院检测，某某空气中负离子含量最高达6万个/立方厘米，平均在3万个/立方厘米，属于空气最清洁的地方之一；四是水能资源：全县水能可开发量8.5万千瓦，是国务院确定“十五”重点建设的全国农村水电电气化县之一；五是中药材和土特产资源：某某素有“豫西天然药库”美誉，中药材品种达1402种，主要品种有连翘、山萸肉、天麻、朱苓、血参、五味子、冬菱草等，年野生中药材收购量在500万公斤以上，是全国著名连翘基地县；某某土特产品丰富，以黑木耳、香菇为代表的地方土特产品品质优良，曾获全国农副产品博览会金奖，产品远销欧美、日本、东南亚、香港等国家和地区。历年来，某某先后获得全国卫生县城、全国文明县城、全国生态保护示范县、全国社会治安综合治理先进县、全国造林绿化先进县、国家级生态建设试点县和黄河中上游天然林保护重点县等50多项荣誉。2．1．2.1某某旅游产业规模及发展前景自2000年以来，某某县强力实施“旅游强县”战略，把旅游业作为支柱产业来培育，旅游经济异军突起，游客数量连年翻番，旅游收入成倍增长。2006年，全县接待游客314.1万人次，旅游总收入9.4亿元，占全县GDP比重达到23.9%。目前，全县20%以上农民依靠旅游业脱贫致富。某某旅游业迅速崛起的成功经验，被国内旅游界称为“某某模式”，并于2005年3月19日在北京钓鱼台举办了“某某模式”研讨会，国内外旅游界专家称“某某模式”，是中国旅游业发展的样版和典型。2.1.2.2旅游产业规模1.全县旅游服务体系建设初具规模。某某现有四星级饭店1家，在建四星级饭店3家，二星级饭店8家，准二星级宾馆24家，拥有标准客房床位近6000张；全县家庭宾馆1000家，拥有床位25000张，日接待能力达到3万人次以上。此外还建起了具有某某地方特色的“小吃一条街”和“豫西特产博览中心”，开发出800余种旅游纪念品，成为全县旅游商品的集散地；全县目前拥有11家国内旅行社及营业部。2.全县旅游交通四通八达，可为游客提供方便快捷交通服务。近年来，某某围绕旅游业不断加大对交通道路的投资力度，随着311国道、洛卢路等主干线路的升级换代，使得通往东、西、南、北四个道路出口通畅便捷，尤以东出口至洛阳仅两个小时，周边西安、三门峡、洛阳、郑州、平顶山、南阳等地市均开辟了至某某的旅游直通车专线。县城至各景区的旅游专车，新建旅游专线150多公里，拥有旅游车辆200余台。通往景区道路全部为水泥或沥青路面。2.1.3旅游业发展前景按照《某某县旅游发展总体规划》的要求，某某县今后一个时期旅游业发展的总体目标是：以某某大旅游区开发为依托，以“绿色某某、健康乐园”为基本理念，以丰富的自然景观为依托，以道教文化为内涵，以生态旅游为主题，坚持市场引导、政府推动、企业开发、社会参与、横向联合，实施大开发，开拓大市场，发展大旅游，建设大产业，逐步形成“二区一带一中心”的旅游总体开发格局，即以老君山、鸡冠洞、龙峪湾为主体的“南部某某黄金旅游带”和以国家卫生县城为主的旅游服务中心，以重渡沟、九龙山温泉、杨山寨为依托的东部旅游区和以倒回沟、抱犊寨、望牛岭、钼矿工业基地为依托的西部旅游区，实现跨越式发展，把某某培育成中原最佳旅游目的地和某某大旅游的核心服务区，使旅游业成为某某经济发展重要的支柱产业。2．2项目建设的必要性2.2.1构筑某某大旅游区游客接待中心，完善服务功能为适应某某生态旅游业的迅速发展的需要,根据《河南省某某旅游总体发展规划》，将重点建设龙峪湾、白云山、石人山、宝天曼等核心景区的交通环线,完善旅游服务设施,构建综合服务体系。把某某、西峡、嵩县、鲁山、内乡等县城建成某某旅游的集散中心和重要的交通服务枢纽。某某游客服务中心项目建成以后，将全面构筑某某的游客接待网络，实现外地游客在该区域的无障碍旅游。2.2.2满足省内外游客需求，为游客提供标准化服务随着某某大旅游区的开发，必然为该区域带来大量的游客流，如何为外地游客提供标准化服务，是目前急需解决的首要问题。建设某某游客服务中心，将有效解决这一难题，通过这个游客中心，可以为游客提供旅游交通、餐饮、购物、医疗救护、信息咨询等综合服务，极大地满足了游客的需求，同时也提升了某某大旅游区的整体形象。该项目建设完成以后，对于为游客提供标准化服务，乃至提升某某旅游形象将起到巨大的推动作用。2.2.3改善旅游形象，完善某某城市功能，加快某某实现某某游客集散中心的建设步伐。近年来，虽然某某经济社会得到了快速发展，但与沿海开放地区县级城市相比，某某的差距还比较大。某某游客服务中心项目建成以后，对于改善某某旅游形象，完善某某旅游城市功能，尽快将某某大旅游区最重要的游客集散中心具有重要的作用。3、建设规模3．1建设规模依据《某某县城总体规划》，参考项目所在地的容纳空间、土地价格、环境条件等因素，拟在项目规划区征地地137402平方米,合206亩。根据相关标准,项目规划建设规模如下:3．2平面布置方案建筑面积一览表序号工程名称建筑面积平方米造