4S店项目可行性研究报告

1汽车45店项目申请报告4S店项目可行性研究报告 31.1项目申请单位及项目概况 31.2项目概况 3第二章战略规划、产业政策及行业准入 2.2产业政策分析 2.3行业准入分析 第三章项目选址及土地利用 3.1项目选址及项目用地方案 3.2用地方案及合理性分析 4.1资源开发利用方案 4.2资源节约措施 5.1项目场址环境概况 5.2环境保护标准 5.3环境影响分析 5.4环境保护措施 5.5评价结论 6.1经济分析 6.2行业影响分析 6.3区域影响分析 第七章社会影响分析 7.2社会影响效果分析 7.3社会互适性分析 2☆☆☆☆***45店项目申请报告31.1项目申请单位及项目概况企业名称：***汽车销售服务有限公司法定代表人：***企业地址：***经营范围：****汽车销售服务有限公司主要经营汽车装潢、汽车配件的销售、事故救援、汽车故障救援、二类机动车维修(大型货车；小汽车整车修理、总成修理、整车维护、小修、维修救援和专项维修)(许可证有效期至***)(范围中，法律、法规或国务院规定必须报经批准的凭许可证在有1.2项目概况1.2.1项目建设地点：****。1.2.2项目建设背景(1)国内市场现状与发展趋势每年以超过8%的速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经济制度的改革，特别是关系到人民 ☆☆☆☆☆**45店项目申请报告4生活的住房、医疗、养老制度的改革，以及低利率的金融政策，极大地拉动了国民的消费欲望，使轿车成为新“三样”根据世界轿车发展规律，各国轿车的发展一般经历三个阶段：导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高，其轿车市场的增长和高利润，引来了更多的竞争者，随着国家汽车产业政策的放开，更多的企业进入汽车行业。我国加入WTO以后，进口汽车关税逐年降低，引入了更多的竞争剧烈的市场竞争宣告汽车暴利时代的结束；汽车销售的激烈竞争，使行业利润向后汽车市场转移，汽车维修、备件市场将成为下一战场；同时由于汽车销售数量的绝对增加，汽车保有量每年以超过300万辆的速度增加，使汽车服务市场蛋作为轿车生产与消费的纽带—一经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最终也通过经销商对市场做出反馈。轿车品牌按区域授权经营的模式是我国目前运用最多的也☆☆☆☆***45店项目申请报告5是最广泛的营销模式，其中汽车4S、3S专营店是最多。汽店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一品牌。它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道一致性和统一的文化理念。4S店在提升汽车品牌、生产企目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车4S店在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占10%,售后服务高达50%,零部件销售占10%,二手车经营占20%。面对激烈的市场竞争，中国轿车4s店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞争力。目前中国大多数4s店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加强售后服务、技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销售、配件、维修的比例结构为2:4:1,维修服务获利是汽车获利的主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在4S店和维修厂之间展开，4S店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场的进一步成熟、各个品牌产做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客☆☆☆☆***45店项目申请报告6户忠诚度，是许多4s店面临的重要课题。(2)***市社会经济发展状况与汽车消费市场现状区域经济基本竞争力排名第**位，是***省六强县市之一。2010年，***市GDP增长15%,全年生产总值突破800亿元；全社会固定资产投资完成742.25亿元，增长45.7%;社会消费品零售总额完成231.83亿元，增长18.6%,城镇居民人均可支配收入达到15918元，农民人均纯收入达到4372元，分别增长16.6%和22%。全市地方财政收入完成74.92亿元，增长14.5%。消费结构向发展型、享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。中国机械工业联合会的专家认为，当人均GDP达到1000美元时，汽车开始进入家庭。而人均GDP达到3000美元的时候，私人购车将出现爆发性增中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕的发展*☆☆☆***45店项目申请报告7年以后，私家车步入快速发展通道，到2003年，每百户家至09年3月末每百户家庭私家车拥有率已升至14.7%。****(*****)汽车公司是法国第三大汽车公司，它创立于****公司总部设在****。雇员总数为5万人左右，可年产汽车90***市截止目前为止尚仅有一家由厂家正式授权的现项目预期目标，有效的满足***市及周边客户的需求，促1.2.3项目建设内容及规模本项目建设总用地面积为11.47亩，总建筑面积15亩，钢结构建筑面积4419.4平方米，建筑占地5.48亩，其中：主体建筑(展厅、维修车间、库房等)面积4070.1平方米；附属房建筑面积349.3平方米，容积率0.58,建筑密度47.72%,绿化面积0.79亩，绿化率为6.84%,停车位71个。1.2.4项目建设方案(1)设计基本理念☆☆☆☆***45店项目申请报告8根据城市规划建设的需要，结合***汽车的营销理念，尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷、立体的优质销售、服务品质。销售店外观设计以突出个性化、高级感为基本出发点，为了营造与****品牌相符的高雅气质，本设计对每一设计环节都有精心设计的表现。从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃外侧的宽敞环形车道，则给人以亲切舒适感；入口设计，在赋予了雪铁龙高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征；环绕整个建筑物的绿色装饰带，彰(2)总平面布置1)总体布局充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在西侧规同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观交汇点。维修车间布置在地块北侧，紧凑的设计让顾客进行交易维修方便快捷，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雪铁龙所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，☆☆☆☆***45店项目申请报告9方位的选择，在环形车道四周布置了共计71个车位让顾客地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差0.30米。3)交通设计☆☆☆☆***45店项目申请报告4)景观环境设计在满足功能需要的基础上最大可能地丰富了环境景观，创造出了风景怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮迎宾牌来引导人流的进出，同时在规划道路一侧的外围立有图腾大柱及颜色鲜明的旗帜并将大部分的道路预留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于一个相对安静而又醒目的位置。(3)建筑设计1)建筑平面功能布局本项目主要分区为四个部分，即销售服务中心、维修服务车间、二手车销售区、生活辅助楼。功能分区明确，利用防火墙及内侧环形道路划分为4个相对独立但是又紧密联系展厅及维修区设置在地块西北侧，占主要的位置，沿城市规划道路，共计2层，底层主要设置展厅、车辆维修间、顾客休息室、机械电器维修区、服务接待、交付区等办公室均为开放式的服务空间。前半部分、后半部分及中间的机械电器维修区上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。展示大方、高雅的品牌气质。二层设置各种综合办公室及职工休息室则为较为私密的空间。维修车间设置*☆****45店项目申请报告二手车销售楼与主建筑被环形道路分开位于占地的西2)消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完高度8.1米，车间内疏散最不利点(二层工人休息室)距疏散口的距离为41m,展厅内的疏散最不利点(二层综合办公区)到疏散口的距离为44m,均符合相应规范要求。其它方3)立面设计☆☆☆☆***45店项目申请报告(4)结构设计1)结构体系2)结构抗震本项目基础设计等级为丙级，按8度抗震设防，设计基本地震加速度为0.05g。设计地震分组为第一组，场地类别为三类土，结构设计使用年限为50年。3)材料(5)给排水设计1)水源及供水方式生活用水水源和消防用水水源。市政供水压力0.14MPa。2)排水系统*☆****45店项目申请报告φ=0.50,设计暴雨重现期，TE取1.5年，t=15分钟3)消防排水消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水(6)消防系统火极限分别达到钢柱2.5小时、钢梁1.5小时。(7)电气设计1)供电电源从市政道路引一路10KV高压电源，电源采用380/2202)网络结构☆☆☆☆***45店项目申请报告3)电缆线路主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿KBG管暗敷设。导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。线槽外未注明线路中，应急照明灯线3根穿未注明导线，1-2根穿KBG15,3-5整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。明敷设电气金属管线路应作防火处理。4)照明设计本工程主要区域的照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量5)展厅照明照度为690LX,照明功率密度为26.2W/m²。维修车间照明照度为204LX,照明功率密度为4.7W/m²,办公室照明照度为350LX,照明功率密度为8.8W/m²。应急照明照度>5LX。荧光灯要求采用带电子整流器的产品，金卤灯自带补偿，功率因素要求达到0.9以上。6)防雷接地接地采用TN-C-S系统，电缆进楼后作重复接地，总配电箱后室内零线与接地线严格分开，屋顶设避雷网，接地体与保护接地共用，接地体采用基础接地体，接地电阻≤1欧☆☆☆☆***45店项目申请报告(8)弱电系统设计1)电话系统可利用电话网络进行话音通信，可利用数据网进行数据通2)有线电视系统电平73+5dB,个别最不利处电平要求>65dB;分支分配器型(9)暖通设计1)气象参数夏季冬季☆☆☆***45店项目申请报告2)室内设计参数见表一：(表一)空间名称温度相对湿度温度相对湿度办公会议大厅(10)主要设备及型号本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。具体详见投资估算表1.2.5项目投资与资金筹措本项目总投资为人民币1600万元。资金由公司自筹和1.2.6组织机构和人员管理公司实行董事会领导下的总经理负责制。董事会为公司最高的权利机构，董事长为公司的法定代表人。公司不设董事会只设执行董事一名，有股东推选产生，执行董事每届任期三年，任期届满连选可以连任。董事会聘请总经理1名，负责公司的日常经营管理工作。公司内部管理机构设置由总经理提出，报董事会讨论通过。经营管理机构设立若干部门经理，分别负责企业各部门工作，办理总经理搅拌的事项，☆☆*****45店项目申请报告70人。董事会董事会总经理销售部门行政财务部售后服务部客户服务部行政人员财务人员本项目自2011年8月开工，2012年3月完成，建设周期8个月。1.2.8主要技术经济指标(表二)☆☆☆☆***45店项目申请报告主要技术经济指标(表二)7648.6平方米4419.4平方米3650.1平方米6.8米销售规模480辆项目总投资1600万元项目投资回收期(融资前)5.11年(税后静态)总投资收益率(ROI)☆☆☆☆***45店项目申请报告第二章战略规划、产业政策及行业准入2.1.1符合相关规划市城市总体规划》体系规划：现行***城市总体规划实施以城镇化进程。城市总体规划确定的目标至2007年基本实现，的城市组团。形成了“四轴两带多中心”的城市空间结(2)符合《****市国民经济和社会“十二五”发展规(3)符合《****商贸业近中期发展规划》*☆****45店项目申请报告在此规划中确定了****近中期商贸业发展的总体目标经济社会发展的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”变发展方式为主线，以提高综合实力和城乡居民收入为目标，推进改革开放和科技创新，强化产业支撑、项目带发展环境、生态文明、和谐社会建设，努力建设开放繁荣、2.2产业政策分析为适应不断完善社会主义市场经济体制的要求以及加业在2010年前发展成为国民经济的支柱产业，为实现全面2.3行业准入分析☆☆☆***45店项目申请报告本项目建设单位****汽车销售服务有限公司法人独资经营企业，已经***市工商行政管理局批准登记注册；拟建项目土地的取得及规划、环保等手续完全按国家合法程序办理，建设项目符合行业准入要求。☆☆☆☆***45店项目申请报告第三章项目选址及土地利用3.1项目选址及项目用地方案3.1.2项目土地类别及占地面积本项目总规划面积为13.26亩，建设占地面积为11.47使用权，使用年限30年。3.1.3项目场址条件(1)地形、地貌条件(2)工程地质条件(3)水文条件☆☆☆☆***45店项目申请报告****地区属于半干旱大陆气候，空气干燥，夏季炎热，冬季寒冷；春季多风，秋季阴雨连绵，年降水量521.9mm,多集中在7、8、9三个月，占年降水量的54%,年日照时数2242.9小时。****是一个农业大市，农业和农村经济在全市国民经济中占很大比重，区内水资源十分匮乏，加之多年来量引用地表水和超量开采地下水，致使旱季常发生河流干枯节水工程的实施，****市总结提出了节水灌溉技术推广总体思路：大中型浑水灌区以渠道防渗为主；中小型水库清水灌区以渠道防渗和暗管输水为主；***井灌区和南北旱塬井灌区以暗管输水和喷灌为主；***台塬浅山沟壑区以集雨节灌工程技术为主；同时围绕农业产业结构调整和优化升级，在高效经济作物区优先发展科技含量高的微喷、滴灌、渗灌等(4)气象条件冷；多年平均气温13.4℃,最热月平均气温26.5℃,最冷月平均气温-1.4℃,极端最高气温41.8℃,极端最低气温-16.7℃;春季多风，秋季阴雨连绵，年降水量521.9mm,多小时。风场有明显的日变化和季节变化。最多风向为东北风☆☆☆☆***45店项目申请报告或东北偏东风。由于受盆地地形影响，各风向中静风频率最大，占各风向频率总合的三分之一以上。平均风速1.6m/s。各季节的平均风速以春季最大，夏季次之，冬季又次之，秋(5)交通条件**城市交通基础设施完善，公路四通八达，**至***40分钟-1小时车程。铁路、水运、航空运输便捷。****高铁的通车为**提供了良好的发展机遇。公路：***公路四通八达，***国道、**高速、**公路、**高速等公路横贯市境内外。铁路：随着国内高铁的快速发展，**高速铁路已通车，**高铁正在修建中。航空：**城区至**机场也仅有**—**分钟。(6)社会经济条件**市拥有面积***平方千米，人口***万人，辖两区(**区、**区)、两市(**、**)、八县(**、**、**、**、**、**、**、**),196个乡镇(办事处),3221个行政村，2010年，**市GDP增长15.5%,全年生产总值突破800亿元；全社会固定资产投资完成860亿元，增长68.8%;社会消费品零售总额完成231.83亿元，增长18.6%,城镇居民人均可支配收入达到15918元，农民人均纯收入达到4372元，分别☆☆*****45店项目申请报告增长16.6%和22%。全市地方财政收入完成74.92亿元，增长14.5%。**市农业资源得天独厚，是**乃至全国重要的商品农业基地。全市粮食总产量已突破20亿公斤。“十五”期间，国家将渭南确定为全国五大商品粮基地之一。本项目建设场地按地质条件，属可以建设的一般场地，对所涉及的相关水利设施与场地及周边地区防洪和排涝无不利影响；地下无压3.2用地方案及合理性分析3.2.1用地方案本项目用地总面积7648.6平方米。按规划要求后退形成的可建建筑用地；本项目地块现状为空地，建设单位以租赁主要工程技术指标如下(表三):(表三)总建设用地7648.6平方米总建筑面积其中：1、主体建筑4070.1平方米2、附属房349.3平方米容积率总建筑占地面积3650.1平方米建筑密度绿地面积523.5平方米绿地率停车场位71个3.2.2用地合理性分析☆☆☆***45店项目申请报告绿地6.84%,停车位71个，符合***市规划局规划条件提出☆☆☆☆***45店项目申请报告第四章资源开发及综合利用土地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型根据国家发展和改革委员会发改投资[2007]1169号☆☆☆***45店项目申请报告本项目为公建类项目，不属于资源开发类项目，资源开发方案在此不分析；所需主要资源是土地资源，该资源通过与临渭区地下水工作队签订土地租赁合同取得。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不属于需要占用重要资源的建设项目；不涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况；也不涉及到资源利用会对地表(下)水等其它资源造成不利影响，不直接消耗一次性的原始资源。本项目为商业项目，涉及资源主要为水资源。4.1.1给水由市政给水管向基地内引入供水管，水压约0.14MPa。4.1.2雨水4.1.3污水生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理后，排入污4.2资源节约措施4.2.1水资源分析根据《**市水资源开发利用与保护专项规划》和《**城**产业园)面积将由38.2平方公里扩大到50平方公里，人口由36.8万人增加到50万人，日需水量为50.3万立方米，☆☆☆☆***45店项目申请报告日需新增供水26.5万立方米。主要通过高新区水厂和城区自来水傍河日取水10万立方米，二期抽黄“引黄入渭”日调水11万立方米，以及**水库除险加固与涧峪水库全面完成日增供水6.8万立方米，启用****水源井与**供水井3万立方米，扣除同期关闭城市自闭井3万立方米，届时日可供水量为51.6万立方米，满足同期城市需水要求。2020水平年：包括**产业园及**区建成区面积为60平方公里，城市万立方米。计划利用“引汉济渭”日供水量9.1万立方米，扣除同期关闭城市自闭井日供水3万立方米，届时日可供水量为57.7万立方米，满足同期需水要求。4.2.2水资源节约措施(1)充分利用市政压力，本项目用水均采用市政直供。(2)采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污(3)小便器采用感应式冲洗器，洗脸盆采用感应头，☆☆☆☆***45店项目申请报告第五章环境影响评价(1)气候特征季寒冷；多年平均气温13.4℃,最热月平均气温26.5℃,最冷月平均气温-1.4℃,极端最高气温41.8℃,极端最低气温-16.7℃;春季多风，秋季阴雨连绵，年降水量521.9mm,多集中在7、8、9三个月，占年降水量的54%,年日照时数频率最大，占各风向频率总合的三分之一以上。平均风速(2)水文条件☆☆☆☆***45店项目申请报告和喷灌为主；**台塬浅山沟壑区以集雨节灌工程技术为主；(3)地形、地貌和地质110°38′和北纬**接壤，南北长182.3公里,东西宽149.7公里，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是**省和西部地区进入中东部的拔330～400米。(4)植被分布☆☆☆***45店项目申请报告境内川原平地约占70%,耕地54.2万公顷，有效灌溉面地区最优的农业生态区。林业用地38.7万公顷，林木蓄积量868万立方米，森林覆盖率达29.3%。天然草场14.8万(5)自然灾害**自然灾害以水、旱、风、潮为主，另有病虫害和气温1)旱灾：由于区内夏秋多雨，冬春少雨，一般年份，11月份的相对降水差均为负值，相对降水系数均小于1,形2)水害：暴雨形成的主要原因是蒙古低压和太平洋热带海洋气团相互作用的结果区内暴雨多系单日性暴雨，持续性暴雨很少区发生暴雨型雨涝灾害的时间一般集中在每年的7-8月份。3)气候异常：异常高温或低温灾害。5.1.2环境质量现状据**省***市环境监测站最新监测数据显示，截至2010年12月16日，**市空气质量优良天数达到300天，比去年同期增加6天，提前15天完成了**省下达的年度优良天数目标任务。**市空气质量持续改善，群众对城市环境的满意☆☆☆☆***45店项目申请报告率进一步提高。在大气环境治理中，**市建立健全了环保、加大对建筑施工场所、运输车辆检查力度，建成6个县级城市垃圾卫生填埋场，有效防止扬尘污染。同时，以建设“大城、田”互相融合的绿地网络。强势推进清洁能源使用，加大汽车尾气排放治理，改善城市环境，共拆除改造燃煤锅炉360余台，使二氧化硫污染逐年下降，达到国家空气质量优(2)地表水环境**市环境保护监测站根据“十一五”期间境内四条河流主要控制断面的监测数据，按照《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002),采用单因子评价法分别进行评价，查找了各污染因子的超标原因，此次调查表明**地表水有轻度污5.2环境保护标准5.2.1环境质量标准(1)地表水环境本项目附近河网水环境质量控制目标为IV类，执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》IV类。主要参数见表四表四地表水环境质量标准单位：mg/L(除pH)Ⅲ类IV类46532石油类≤(2)空气环境根据**市环境空气质量功能区划分，评价区域属二类-1996)中的二级标准，标准值见表五：表五环境空气质量标准单位：mg/m3污染物名称取值时间二级标准年平均日平均年平均日平均年平均日平均年平均日平均二甲苯居住区最高容许一次浓度酸雨按pH<5.6。(3)声环境环境质量标准》2类区标准，即昼间60dB,夜间50dB。5.2.2污染物排放标准(1)废水*☆*****45店项目申请报告排入城区污水管网；最终进入**市污水处理厂，经处理达石油类动植物油一级标准5三级标准/表六-2《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准氨氮动植物油类大肠菌1000个/1(2)废气1)喷漆废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合表七GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准污染物最高允许排放浓度最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度限值排气筒高度(m)排放浓度非甲烷总烃二甲苯*☆*****45店项目申请报告2)烘箱燃油废气排放执行GB9078-1996《工业炉窑大气3)食堂油烟气排放执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准(试行)》:食堂烟气中油烟排放浓度小于2mg/m³。(3)噪声1)营运期噪声执行GB12348-2008《工业企业厂界环境2)施工期噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》,具体采用的标准值见表八。表八建筑施工场界噪声限值(单位：LeqdB)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等装修吊车、升降机等5.3环境影响分析5.3.1施工期环境影响分析(1)对空气的影响☆☆☆***45店项目申请报告气中的TSP浓度增大；在施工中有大量土方、砂料等需临时(2)对地表水的影响(3)噪声对环境的影响本项目位于**市区，最近的敏感点为项目东侧的居民(4)固废对环境的影响5.3.2运营期间环境印象分析(1)对空气的影响(2)对地表水的影响生活污水：项目总定员为65人，生活用水量以110L/人.d计，废水排放量以用水量的90%计，则废水排放量约☆☆☆***45店项目申请报告活污水CODCr约400mg/L,BOD5约300mg/L,氨氮约35mg/L手废水(含油)。项目不设洗车业务，汽车冲洗水主要为喷漆前对汽车的清洗，采用高压喷雾洗车技术，用水量约为200L/辆，喷漆部分日维修车辆按3台次计，则汽车冲洗用0.6t/d。废水中主要的污染物为SS和少量石油类，根据类似情况经验，SS可达500～1500mg/L,石油类可达20~(3)噪声对环境的影响项目噪声主要为人群活动噪声、汽车发动噪声及汽车(4)固废对环境的影响1)项目生产性固废主要为烤漆房定期更换下来的废活部件(轮胎、合金件、废旧蓄电池等)及生活垃圾。据类比☆☆☆☆***45店项目申请报告调查，各种固废年产生量约为：废活性碳100kg,废润滑油0.1t,废机油1t,废铁(废零部件)0.6t,废旧轮胎约100只，废玻璃纤维0.5t,废旧蓄电池120只，废漆桶、溶剂桶30只。2)生活垃圾按人均产生1.0kg/d计，产生量约为50kg/d。5.4环境保护措施5.4.1施工期间环境治理措施(1)对空气环境的治理措施为减小影响，应加强管理，文明施工，建筑材料轻装轻卸；尽量用商品混凝土代替现场搅拌混凝土；车辆出工地前应尽可能清除表面粘附的泥土等；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布；临时堆放的土方、砂料等表面应定期洒水，防止干燥而产生大量扬尘，渣土应尽早(2)对水环境的治理措施为减小其影响，施工场地积水应经沉淀处理后，将其上清液排放；施工人员的生活污水不得随意排放，建议建立临时性卫生设施，建设临时化粪池，以减小施工期废水对所在(3)对噪声的治理措施为减少噪声对周边环境的影响，建议在施工期间把高噪声的设备尽量放置在本项目的北侧，并根据GB12523-90的☆☆☆☆***45店项目申请报告(4)对固废的治理措施5.4.2运营期环境治理措施(1)对空气环境的治理措施经由烤漆房顶部的过滤棉吸附系统过滤吸附去除气雾后排出。根据现场调查及总平面图分析，本项目喷/烤漆房距东侧居民区约50m,可满足本项目卫生防护距离的要求，喷漆的油烟废气产生，以职工就餐规模估算，排放量为4000~6000m³/h,呈间歇性排放。这些废气中含有油类等污染物，房油烟应由集气罩收集，并经油烟净化器处理达到*☆☆☆***45店项目申请报告(2)对水环境的治理措施近排入附近内河。本项目东侧民生路已规划污水管网的铺含油废水含油废水隔油、沉淀好氧沉淀排放调节池兼氧(3)对噪声的治理措施1)优先选购低噪声设备，给产生噪声较大的设备安装2)合理布局，要求对钣金工位等使用高噪声维修设备*☆****45店项目申请报告3)严格执行白天一班工作制，夜间不生产和维修。(4)固废处理措施1)对于废活性碳、废机油、废润滑油、废旧蓄电池、2)其余生产固废可回收外售给有关单位再利用，不能再利用的可汇同生活垃圾收集后统一由当地环卫部门定期5.5评价结论☆☆☆☆***45店项目申请报告☆☆☆☆***45店项目申请报告第六章经济影响分析6.1经济分析6.1.1编制依据及原则经济分析依据国家发改委建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)进行编制。考虑本项目建设规模较小，对国民经济影响不大，且项目属于完全市场化运作的商业服务类项目，财务效益基本可以反映项目的整体经济效益，因此本项目仅从财务角度对项目进行分析。6.1.2基础数据测算1)车辆成本：按目前**汽车在国内销售汽车档次综合确定，每辆14万元，年需要600台。2)配件及其他机物料消耗进货成本：参照同行业类似企业运营数据确定，每年800万元。3)水电成本：按理论消耗量乘以市场价格确定，每年1.5万元。4)工资福利费：项目定员65人，人均工资按18000元/人.年确定，福利费按工资总额的14%确定。5)折旧费：按平均年限法确定，其中建筑物按20年，设备按8年，残值率5%。6)修理费：按建设投资的4%确定☆☆☆☆***45店项目申请报告7)管理费用：参照同行业平均水平按销售收入的0.5%确定，每年292万元。8)营业费用(销售费用):按营业收入的1%确定，每年584万元。(2)税金项目主要征收税种为增值税，城建税，教育费附加，水教育费附加=增值税×5%;城建税=增值税×7%;水利基金=营业收入×0.1%;(3)营业收入车辆销售收入：按目前****汽车在国内销售汽车档次综合确定，每辆18万元，年需要600台，年销售收入10800维修及配件销售收入按保本经营确定，年收入800万元。(4)基准收益率参照目前现行利率、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)以及投资者预期，基准收益率按8%确定。(5)计算期☆☆☆☆***45店项目申请报告项目建设期为6个月，运营期按3年，计算期合计3年零6个月。(6)投资估算及资金筹措项目总投资1600万元，全部按股东自筹解决。6.1.3盈利能力分析(1)静态分析项目运营后年销售收入13200万元，年销售税金及附加91.8万元，正常年总成本9318万元，年利润总额3822万元，年所得税947.55万元，税后利润1991.3万元。项目总投资收益率45.5%,资本金净利润率22.7%。从静态指标看项目(2)动态分析项目税前财务内部收益率31.21%,财务净现值6184.23万元，税后财务内部收益率24.11%,财务净现值4194.84万率，财务净现值大于0,说明项目盈利能力较强，收益远大6.1.4不确定性分析从敏感性分析图可以看出，售价对项目效益的影响较为敏还表明，在成本不变时，当售价下降1.72%时，项目仍然能*☆****45店项目申请报告6.1.5财务分析结论项目在经营期内，经济效益可以达到投资者预期的收6.2行业影响分析于九十年代。而进入21世纪后，特别是在中国加入WTO之后，汽车销售行业才加快形成。目前整个行业正在从粗放4S店是1998年以后才逐步由欧洲传入中国的舶来品。售后服务(Service)、信息反馈等(Survey)。4S店的核☆☆☆☆***45店项目申请报告福特等一大批知名平拍4s店先后登陆****,发展势头十分迅猛。作为本项目股东的骏佳企业集团有限公司(DenkerGroupLimited)和明途国际有限公司(BrilliantWayInternationalLimited)在汽车销售领域具有多年丰