朔州市二手房买卖合同范本

朔州市二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：朔州市XX投资发展有限公司

地址：朔州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：朔州市YY房地产经纪有限公司

地址：朔州市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于朔州市的二手房资源，且有意向出售该房产；乙方作为专业的房地产经纪公司，具备丰富的市场资源和专业知识，愿意协助甲方完成房产的买卖交易。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷，具备上市交易的条件。

2.甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。

3.甲方同意按照本合同约定的价格和支付方式，将房产转让给乙方或乙方指定的买方。

4.甲方在合同履行期间，应配合乙方办理房产过户等相关手续。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责为甲方寻找合适的买方，并协助双方完成房产交易。

2.乙方应确保买方具备购房资格，并按照国家相关政策办理购房手续。

3.乙方在合同履行期间，负责协调甲方与买方之间的关系，确保交易的顺利进行。

4.乙方按照本合同约定的价格和支付方式，收取甲方支付的佣金。

三、价格与支付条件

1.双方确认，房产交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方同意在合同签订后，支付给乙方人民币XX万元作为定金，待房产过户完毕后，支付剩余房款。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，开始为甲方寻找买方，并协助双方完成房产交易。

4.乙方收取的佣金为房产交易价格的X%，在房产过户完毕且甲方收到房款后支付。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.在合同有效期内，乙方应积极寻找买方，争取在最短时间内完成房产交易。

五、违约责任

1.若甲方在合同履行期间擅自变更房产交易价格或解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的X%。

2.若乙方在合同履行期间未能按照约定完成房产交易，应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策变动等，双方应按照国家相关规定执行。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

法定代表人/负责人：（签名）

法定代表人/负责人：（签名）

签订日期：XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方朔州市XX投资发展有限公司与乙方朔州市YY房地产经纪有限公司之间的二手房买卖行为，确保交易的顺利进行。具体内容包括：甲方委托乙方寻找合适的买方，并协助双方完成房产交易；乙方负责提供专业的房地产经纪服务，确保房产交易符合国家法律法规的要求，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法产权的位于朔州市的二手房。

2.买方：指甲方指定的购买房产的自然人、法人或其他。

3.交易价格：指甲方与买方约定的房产转让总价款。

4.佣金：指甲方按照房产交易价格的一定比例支付给乙方的服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务，协助完成房产交易。

（2）有权要求乙方确保买方具备购房资格，合法合规地办理房产交易手续。

（3）有权按照合同约定收取房产交易款项。

2.甲方的义务：

（1）提供房产的合法证件，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）按照合同约定支付佣金给乙方。

（3）配合乙方办理房产过户等相关手续。

（4）在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房产交易价格或解除合同。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权要求甲方提供房产的合法证件，确保房产具备上市交易的条件。

（2）有权按照合同约定收取甲方支付的佣金。

（3）有权要求甲方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房产交易价格或解除合同。

2.乙方的义务：

（1）积极寻找合适的买方，并协助双方完成房产交易。

（2）确保买方具备购房资格，办理购房手续。

（3）协调甲方与买方之间的关系，确保交易的顺利进行。

（4）在合同履行期间，如有变更事项，应及时通知甲方。

（5）如因乙方原因导致合同无法履行，应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.房产交易价格为人民币XX万元整，该价格包括房产转让总价款及相关税费。

2.支付方式：甲方同意在合同签订后3个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为定金；房产过户完毕且甲方收到房款后，支付剩余款项。

3.支付时间：定金支付时间为合同签订后3个工作日内；剩余款项支付时间为房产过户完毕且甲方收到房款后3个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内积极寻找买方，并争取在最短时间内完成房产交易。

3.房产过户手续应在合同有效期内完成，具体时间由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方在合同履行期间擅自变更房产交易价格或解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的X%。

2.甲方未按照约定时间支付定金或剩余款项，应按日向乙方支付迟延付款金额的千分之X作为违约金。

3.甲方在合同履行过程中，如有隐瞒房产实际情况或提供虚假证件等行为，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。

二、乙方违约

1.乙方在合同履行期间未能按照约定完成房产交易，应退还甲方已支付的定金，并按定金金额的X%支付违约金。

2.乙方未按照约定时间办理房产过户等相关手续，导致合同无法按时履行，应向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的X%。

3.如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的定金，并承担因解除合同给甲方造成的损失。

4.乙方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。如有争议，双方可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。受不可抗力影响的一方在此期间不承担违约责任，但应尽力减轻可能给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地房地产管理部门申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.诉讼费用的承担，按照人民法院的生效判决执行。

双方应遵循诚实信用原则，积极解决争议，避免不必要的损失。在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发出，并以对方签收或拒收时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，双方应继续履行合同终止前的未了事宜。