2024年版房地产买卖合同（含土地使用权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产买卖合同（含土地使用权）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1土地使用权2.2房产信息第三条合同价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条权利与义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4联系电话：_______第二条标的物2.1土地使用权2.1.1土地使用权证号：_______2.1.2土地位置：_______2.1.3土地面积：_______平方米2.1.4土地用途：_______2.2房产信息2.2.1房产证号：_______2.2.2房产位置：_______2.2.3房产面积：_______平方米2.2.4房产结构：_______2.2.5房产用途：_______第三条合同价格3.1总价款3.1.1房产交易总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2土地交易总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式3.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付交易总价款。3.2.2买受人应按照合同约定的付款时间分批次将交易总价款支付给出卖人。3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款，金额为房产交易总价款的_______%。3.3.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向出卖人支付剩余款项，金额为房产交易总价款的_______%。第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房产交付条件：（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）房产过户手续办理完毕；（3）出卖人已按照合同约定交付房产及相关附属设施。4.2交付时间4.2.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房产及相关附属设施交付给买受人。第五条房产过户5.1过户手续5.1.1买受人应自合同签订之日起_______日内，向房产所在地的房地产登记机构申请房产过户手续。5.1.2出卖人应自合同签订之日起_______日内，向房产所在地的房地产登记机构申请房产过户手续。5.2过户费用5.2.1过户费用包括：房产过户登记费、土地过户登记费、印花税等。5.2.2过户费用由买受人承担，具体数额按照相关政府部门的规定执行。5.3过户时间5.3.1买受人应在本合同签订之日起_______日内，完成房产过户手续。第六条权利与义务6.1出卖人权利义务6.1.1出卖人应保证其对所出售的房产及土地使用权拥有完全、合法的所有权。6.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房产及相关附属设施的义务。6.1.3出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相关费用。6.2买受人权利义务6.2.1买受人应按照合同约定支付交易总价款。6.2.2买受人应自合同签订之日起，承担房产及土地使用权的保管责任。6.2.3买受人应协助出卖人办理房产过户手续，并承担相关费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房产及相关附属设施的，应支付买受人迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交付部分总价款×日违约金利率。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易总价款×日违约金利率。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付交易总价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付部分总价款×日违约金利率。8.2.2买受人未能按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易总价款×日违约金利率。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，合同双方同意将争议提交至合同履行地仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1在合同履行完毕，买受人已按照约定支付交易总价款，并完成房产过户手续后，本合同终止。10.3解除条件10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、购房发票等。11.2合同修改11.2.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条合同签订日期2024年某月某日第十三条合同签订地点中华人民共和国某省某市某区第十四条合同份数及保管14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2双方应妥善保管本合同，如合同丢失，应及时通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责。1.2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担因此产生的法律责任。1.2.3第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应按照甲乙双方的要求，协助完成房产买卖及相关手续。2.1.2中介方应如实向甲乙双方披露房产及土地使用权的实际情况，包括但不限于产权状况、使用状况等。2.1.3中介方应收取合理的佣金，佣金金额及支付方式由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应按照甲乙双方的要求，对房产及土地使用权进行评估。2.2.2评估机构提供的评估报告应真实、合法、有效，并对其准确性承担责任。2.3过户登记机构介入2.3.1过户登记机构应按照甲乙双方的要求，办理房产过户登记手续。2.3.2过户登记机构应确保过户登记的顺利进行，如因机构原因导致过户延迟的，应承担相应责任。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构应按照甲乙双方的要求，为买受人提供购房贷款服务。2.4.2贷款机构应按时发放贷款，并按照约定的利率收取利息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。3.1.2第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、性质、风险等因素进行确定。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。3.2.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限额的调整3.3.1在合同履行过程中，如甲乙方认为第三方责任限额不足以弥补其损失的，可以与第三方协商调整。3.3.2第三方同意调整的，甲乙双方应在合同中予以修改。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立于甲乙方，其提供的服务不应影响甲乙方之间的合同关系。4.1.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。4.2第三方与中介方4.2.1第三方与中介方之间如有委托关系的，中介方应按照委托协议履行其职责。4.2.2第三方与中介方之间无委托关系的，中介方应协助甲乙双方与第三方沟通，以确保合同的顺利履行。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成合同履行。5.2甲乙双方应按时支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。5.3第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供服务，并确保服务的质量。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵犯甲乙方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第八条合同的变更与解除8.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同变更或解除的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并结算剩余服务费用。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自甲乙双方签字或盖章，并第三方确认后生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房发票4.房产评估报告5.过户登记申请表6.贷款申请表7.合同及相关协议的副本附件详细要求和说明：1.房产证：应为国家颁发的正式房产证，载明房产所有权人、房产位置、房产面积等信息。2.土地使用权证：应为国家颁发的正式土地使用权证，载明土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。3.购房发票：应为合法有效的购房发票，载明购房金额、税率、税额等信息。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，载明房产的价值评估、使用状况等信息。5.过户登记申请表：应由甲乙双方及第三方共同填写，载明房产及土地使用权过户相关信息。6.贷款申请表：应由买受人填写，载明贷款金额、还款方式、还款期限等信息。7.合同及相关协议的副本：应包括本合同及其补充协议、修正案等文件的副本。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付房产及相关附属设施的，应支付买受人迟延交付违约金。例如，如果出卖人延迟交付房产超过合同约定的期限，则应按照迟延交付部分总价款的日违约金利率支付违约金。2.出卖人未能按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付买受人违约金。例如，如果出卖人未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，则应按照房产交易总价款的日违约金利率支付违约金。3.买受人未能按照本合同约定支付交易总价款的，应支付出卖人违约金。例如，如果买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，则应按照未支付部分总价款的日违约金利率支付违约金。4.买受人未能按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付出卖人违约金。例如，如果买受人未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，则应按照房产交易总价款的日违约金利率支付违约金。说明三：法律