房地产交易居间借款合同

房地产交易居间借款合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2居间服务的期限2.3居间服务费用的支付第三章房地产交易3.1房地产交易的基本情况3.2房屋的买卖与转让3.3交易价格与支付方式第四章借款事项4.1借款金额与期限4.2借款利率与还款方式4.3借款的担保与抵押第五章合同的履行与监督5.1合同履行的主体与方式5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行的变更与解除第六章违约责任6.1违约行为的界定与处理6.2违约责任的计算与赔偿6.3违约责任的免除与减轻第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的程序与期限7.3争议解决的费用承担第八章合同的转让与继承8.1合同转让的条件与程序8.2合同转让的通知义务8.3合同转让后的权益与义务第九章合同的附件与补充9.1附件的构成与效力9.2补充协议的签订与生效9.3附件与补充协议的解释与执行第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止的原因与效力10.3合同解除与终止后的处理事项第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.2合同的签订与盖章11.3合同的生效与备案第十二章居间方的权利与义务12.1居间方的权利与义务12.2居间方的保密义务12.3居间方的赔偿责任第十三章借款方的权利与义务13.1借款方的权利与义务13.2借款方的还款责任13.3借款方的违约责任第十四章卖方与买方的权利与义务14.1卖方的权利与义务14.2买方的权利与义务14.3卖方与买方的违约责任合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如无另行说明，均应具有本合同附件一中所列的含义。1.2合同双方的权益与义务1.2.1居间方应按照本合同约定，为买方和卖方提供房地产交易及借款居间服务。1.2.2买方和卖方应按照本合同约定，履行各自的权益与义务，并遵守相关的法律法规。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方均可提前终止本合同，但应提前通知其他双方。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2居间服务的期限2.2.1本合同的居间服务期限自合同生效之日起至买卖双方完成房地产交易之日止。2.3居间服务费用的支付2.3.1买方应按照本合同约定支付居间服务费用。2.3.2居间服务费用的支付方式及金额由双方在补充协议中约定。第三章房地产交易3.1房地产交易的基本情况3.1.1交易的房地产位于________，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.2房屋的买卖与转让3.2.1买方同意购买卖方所持有的房地产，并按照本合同约定的价格支付购房款。3.2.2卖方同意将所持有的房地产转让给买方，并按照本合同约定的条件交付房产。3.3交易价格与支付方式3.3.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第四章借款事项4.1借款金额与期限4.1.1买方同意向卖方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，用于购买本合同约定的房地产。4.1.2借款期限为____个月，自借款发放之日起计算。4.2借款利率与还款方式4.2.1借款利率为____%。4.2.2买方应按照本合同约定的还款方式和期限还款。4.3借款的担保与抵押4.3.1买方同意将所购买的房地产作为借款的抵押物，为借款提供担保。第五章合同的履行与监督5.1合同履行的主体与方式5.1.1各方应按照本合同约定的方式履行各自的合同义务。5.2合同履行的监督与检查5.2.1各方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同的正确履行。5.3合同履行的变更与解除5.3.1如需变更或解除本合同，应经各方协商一致，并签订补充协议。第六章违约责任6.1违约行为的界定与处理6.1.1各方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的计算与赔偿6.2.1违约方应按照本合同约定的方式计算违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约责任的免除与减轻6.3.1在不可抗力情况下，违约方可以免除或减轻违约责任。第七章争议解决7.1争议的解决方式7.1.1对于因本合同引起的或与本合同有关争议，各方应通过友好协商解决。7.2争议解决的程序与期限7.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决的费用承担7.3.1诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第八章合同的转让与继承8.1合同转让的条件与程序8.1.1在本合同有效期内，未经其他各方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。8.2合同转让的通知义务8.2.1如各方同意转让本合同权利与义务，转让方应提前书面通知其他各方。8.3合同转让后的权益与义务8.3.1转让经各方同意后，新的合同方应承担转让方的权利与义务，并接受本合同的约束。第九章合同的附件与补充9.1附件的构成与效力9.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的签订与生效9.2.1如需对本合同进行补充或修改，各方应签订书面补充协议，并经各方签字或盖章后生效。9.3附件与补充协议的解释与执行9.3.1附件与补充协议的解释与执行应符合本合同的原则与规定。第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.1.1在本合同有效期内，任何一方均可提出解除合同的请求，但需提前通知其他各方。10.2合同终止的原因与效力10.3合同解除与终止后的处理事项第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.1.1本合同的解释适用中华人民共和国法律。11.2合同的签订与盖章11.2.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。11.3合同的生效与备案11.3.1本合同生效后，各方应按照合同约定履行合同义务，并办理相关备案手续。第十二章居间方的权利与义务12.1居间方的权利与义务12.1.1居间方应按照本合同约定，为买方和卖方提供房地产交易及借款居间服务。12.2居间方的保密义务12.2.1居间方应对在居间过程中获得的各方商业秘密和个人信息保密。12.3居间方的赔偿责任12.3.1如居间方未履行本合同约定的义务，应承担相应的赔偿责任。第十三章借款方的权利与义务13.1借款方的权利与义务13.1.1借款方有权按照本合同约定使用借款，并按照约定的期限和方式还款。13.2借款方的还款责任13.2.1借款方应按照本合同约定的还款计划和方式按时还款。13.3借款方的违约责任13.3.1如借款方违约，应承担违约责任，并赔偿因此给各方造成的损失。第十四章卖方与买方的权利与义务14.1卖方的权利与义务14.1.1卖方应按照本合同约定，将房地产转让给买方，并保证房产的权属清晰。14.2买方的权利与义务14.2.1买方应按照本合同约定，购买卖方的房地产，并按照约定的方式支付购房款及借款。14.3卖方与买方的违约责任14.3.1如卖方或买方违约，应承担违约责任，并赔偿因此给其他各方造成的损失。合同编号_________签字：_________（买方签字）签字：_________（卖方签字）签字：_________（居间方签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方购买房屋的特殊要求（1）房屋内部装修必须按照甲方的要求进行，装修费用由乙方承担。（2）房屋交付时，乙方需保证房屋的设施齐全，包括家具、家电等。2.甲方支付购房款的方式（1）合同签订之日起，甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）房屋交付时，甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.甲方对借款利率的调整权如市场利率发生变动，甲方有权按照市场利率调整借款利率，并通知乙方和居间方。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方出售房屋的特殊要求（1）房屋交付前，乙方需负责完成房屋内部装修，装修费用由乙方承担。（2）房屋交付时，乙方需保证房屋的设施齐全，包括家具、家电等。2.乙方对购房款支付的期限调整权如乙方需延长购房款的支付期限，乙方有权按照实际情况调整支付期限，并通知甲方和居间方。3.乙方对借款利率的调整权如市场利率发生变动，乙方有权按照市场利率调整借款利率，并通知甲方和居间方。附件三：居间方为主导时的附加条款及说明1.居间方的服务费用支付方式（1）居间服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）居间服务费用的支付方式为：_______。2.居间方的保密义务居间方应对在居间过程中获得的甲方、乙方及其他各方商业秘密和个人信息保密，未经各方同意不得泄露给第三方。3.居间方的赔偿责任如居间方未履行本合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲方、乙方和居间方协商确定。4.居间方对借款利率的调整权如市场利率发生变动，居间方有权按照市场利率调整借款利率，并通知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：居间方为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按照约定时间支付购房款或借款未按照约定要求完成房屋装修未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定未按照约定时间交付房屋未保证房屋设施齐全未履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为及认定未按照约定提供居间服务未保密各方商业秘密和个人信息未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产买方和卖方之间的房屋买卖行为。2.居间服务：指居间方为买方和卖方提供促成房地产交易的协助服务。3.借款利率：指借款方为使用借款支付给借款提供方的费用。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。5.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款支付延迟解决方案：双方协商延长支付期限，并约定延迟支付的利息。2.房屋交付不符合约定解决方案：双方协商解决，乙方负责整改直至符合