2024商品房买卖合同（现房）

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________乙方（买受人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋规划用途：_______________________第二条购买房屋的价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起5日内，乙方支付房价的________%作为预付款，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（2）自预付款支付之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止，乙方应按照甲方的合理要求支付剩余房价；（3）房价支付的具体时间和方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方使用。3.3双方应自房屋交付之日起，共同办理房屋过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和质量要求。4.2该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____________________________注意事项：1.仔细阅读并理解本合同的所有条款，确保对合同内容有充分的了解。2.确认合同双方的身份和资质，确保甲方是房屋的合法所有者，乙方具备购房资格。3.明确房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、结构、所有权证号及规划用途等。4.注意房价的支付方式和时间，确保按照合同约定及时支付预付款和剩余房价。5.确认交付房屋和办理过户登记的时间限制，确保按时完成相关手续。6.了解质量保证和保修条款，确保房屋质量符合标准并在保修期内享受维修服务。7.注意违约责任的规定，了解违约行为及其相应的违约责任。8.明确争议解决的方式，了解在发生纠纷时如何解决。9.保留好合同副本，以便日后查阅和证据使用。解决办法：1.对于合同条款的理解问题，可通过咨询专业律师或合同签订方进行澄清。2.对于身份和资质的确认问题，可要求对方提供相关证明文件，如房产证、身份证等。3.对于房屋信息的明确问题，可通过实地查看房屋和查阅相关资料来确认。4.对于支付方式和时间的遵守问题，应设立付款提醒，确保按时履行支付义务。5.对于交付和过户时间限制的遵守问题，应制定时间表并跟踪执行情况。6.对于质量保证和保修的问题，应在入住前和入住后定期检查房屋状况，并及时与甲方沟通维修事宜。7.对于违约责任的问题，应密切关注合同履行情况，一旦发现违约行为，及时采取措施维护自身权益。8.对于争议解决的问题，应在合同中明确约定解决争议的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规定的条件建设的，用于销售的住宅。2.现房：指已经建成并可以交付使用的房屋。3.预付款：指买方在签订合同后，按照约定提前支付的一部分房款。4.过户登记：指将房屋的所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律程序。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.质量保修：指房屋建设者在一定期限内对房屋质量问题提供维修服务的行为。7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为房屋所有者，乙方作为购房者之间的现房买卖交易。2.房屋交付与过户：适用于甲方将已建成并可交付使用的房屋所有权转移给乙方的过程。3.房价支付与违约责任：适用于规定乙方如何支付房价以及违约行为所带来的违约责任。4.质量保修与维护：适用于甲方对房屋质量提供保修服务并负责维修的情况。5.争议解决：适用于解决双方在合同履行过程中发生的纠纷。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、设施设备等。2.房价调整机制：如有调价条款，应明确调价的具体条件和计算方法。3.额外费用承担：明确除房价外的其他费用，如物业费、维修基金等由谁承担。4.交付时间延误的处理：约定延误交付房屋时的处理方式，包括违约责任和乙方权益保障。5.房屋所有权转移手续：详细描述房屋所有权转移的具体流程和相关手续。6.房屋使用与维护：规定乙方使用房屋时应遵守的规定，以及日常维护的责任分配。7