宅基地卖给外村人合同范本

宅基地卖给外村人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX区XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：/

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：XX省XX市XX区XX村XX号

法定代表人/负责人：李某

联系方式：/

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX村的宅基地一处，且愿意将该宅基地出售给乙方；同时，乙方愿意购买该宅基地并支付相应的价款。为明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本合同。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

甲方声明：

1.甲方保证其对出售的宅基地拥有完全、合法的所有权，且该宅基地不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封等影响乙方购买及使用该宅基地的情况。

2.甲方承诺在合同签订之日起至宅基地过户手续办理完毕期间，不将该宅基地出售、赠与、抵押、出租给任何第三方。

3.甲方应积极配合乙方办理宅基地过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

乙方声明：

1.乙方自愿购买甲方拥有的上述宅基地，并按照本合同约定的价格支付购房款。

2.乙方承诺在购买宅基地后，依法使用、管理、处置该宅基地，不得用于违法用途。

3.乙方应在合同约定的支付期限内支付购房款，并承担因购买宅基地产生的相关税费。

本合同的签订，旨在确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行交易，共同维护双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推进合同的履行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的宅基地出售给乙方，乙方支付相应价款，从而实现宅基地所有权的转移。具体内容包括但不限于：甲方保证宅基地的权属清晰、无争议；乙方购买宅基地并支付购房款；双方共同办理宅基地过户手续；以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.宅基地：指位于XX省XX市XX区XX村，甲方拥有的、依法可用于住宅建设的土地。

2.购房款：指甲方出售宅基地所收取的款项，包括合同约定的总价款及根据本合同约定应支付的其他费用。

3.过户手续：指甲方与乙方按照相关法律法规，将宅基地所有权从甲方转移到乙方的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方支付的购房款。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行支付购房款、办理过户手续等义务。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售的宅基地权属清晰、无争议，且不存在任何影响乙方购买及使用的情况。

（2）甲方应按约定时间办理宅基地过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

（3）甲方应向乙方提供办理过户手续所需的全部文件和资料。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得甲方出售的宅基地所有权。

（2）乙方有权要求甲方按约定办理过户手续，确保宅基地所有权顺利转移。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）乙方应依法使用、管理、处置购买的宅基地，不得用于违法用途。

（3）乙方应积极配合甲方办理宅基地过户手续，并承担因购买宅基地产生的相关税费。

（4）乙方在购买宅基地后，应遵守国家和地方的法律法规，合法使用土地。

双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则，确保合同目的的实现。如有违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方出售的宅基地总价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的50%作为定金。

2.乙方剩余的购房款50%应在本合同签订之日起30日内支付给甲方。

3.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：张某

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

4.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方办理完成宅基地过户手续。

3.乙方应在合同有效期内，按照本合同约定的支付条件，向甲方支付购房款。

4.双方应确保在合同有效期内，完成所有合同约定的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按约定时间办理宅基地过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.甲方如隐瞒宅基地权属、质量等问题，导致乙方不能正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金为购房款的10%。

3.甲方如擅自将宅基地出售、赠与、抵押给第三方，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金，违约金为购房款的20%。

二、乙方违约

1.乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.乙方如违反合同约定，将宅基地用于违法用途，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为购房款的10%。

3.乙方在合同有效期内，如单方面解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的20%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方在合理期限内仍无法履行合同，另一方有权解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在解决争议过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。

双方应本着公平、公正的原则解决争议，避免因争议导致双方利益受损。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极配合，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式明确约定。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订