小区出售合同范本

小区出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规要求，甲方的联系方式不便在此公开，双方在签署合同后，甲方将另行书面提供。

合同简介：

甲方为XX小区业主委员会，代表XX小区全体业主行使物业管理及小区共有部分的出售、出租等事宜。鉴于甲方拥有XX小区内共计XX套住宅的出售权，现拟将部分住宅出售，以实现小区资源的合理利用，提高小区物业管理水平。乙方作为有意向购买方，对甲方拟出售的住宅表示浓厚兴趣，并具备相应的购买能力。

在此基础上，双方为明确各自的权利、义务，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经友好协商，达成以下合同：

一、甲方（买方/出租方/委托方）：

1.1甲方保证其对所出售住宅拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封等影响交易的法律障碍。

1.2甲方应在合同签订后，按照约定的时间、地点向乙方交付住宅，并协助乙方办理产权过户等相关手续。

1.3甲方应如实告知乙方所出售住宅的实际情况，包括但不限于住宅的位置、面积、结构、用途、设施设备等。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规要求，乙方的联系方式不便在此公开，双方在签署合同后，乙方将另行书面提供。

2.1乙方应具备购买甲方所出售住宅的资格，并按照约定支付购房款。

2.2乙方在购买住宅后，应依法承担物业管理、维修养护等责任。

2.3乙方在合同签订后，应积极配合甲方办理产权过户等相关手续。

本合同在双方签订后生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利、义务，共同维护双方的合法权益。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为XX小区业主委员会，将其合法拥有的住宅出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。具体内容包括：甲方出售住宅的详细情况、乙方的购买资格及支付义务、双方在交易过程中的权利与义务、产权过户等相关手续的办理，以及双方在合同履行过程中的责任与义务。

第二条定义

1."住宅"：指甲方拥有合法所有权的位于XX小区内的住宅，包括房屋及其附属设施、设备。

2."购房款"：指甲方出售住宅时，乙方应支付给甲方的全部房款。

3."产权过户"：指甲方将住宅所有权转移至乙方名下的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成住宅的交接。

（3）甲方有权要求乙方依法承担住宅的物业管理、维修养护等责任。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售住宅不存在任何法律障碍，如抵押、查封等。

（2）甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付住宅，并协助乙方办理产权过户等相关手续。

（3）甲方应如实告知乙方住宅的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得甲方出售的住宅。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内交付住宅，并协助办理产权过户等相关手续。

（3）乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方承担住宅质量问题等责任。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款。

（2）乙方应在合同约定的期限内完成住宅的交接，并依法承担物业管理、维修养护等责任。

（3）乙方应积极配合甲方办理产权过户等相关手续，并按照法律法规要求，承担相应的税费。

（4）乙方在购买住宅后，应遵守我国法律法规及小区物业管理规定，不得损害他人合法权益。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定住宅的出售价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方在合同签订后X个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金；

2.乙方在办理产权过户前，向甲方支付购房款的剩余70%；

3.乙方支付购房款时，应通过银行转账等合法方式支付至甲方指定的账户。

支付时间：

1.定金支付时间：合同签订后X个工作日内；

2.购房款剩余部分的支付时间：办理产权过户前。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后X个工作日内，向乙方交付住宅。

3.乙方应在接收住宅后X个工作日内，支付购房款剩余部分。

4.双方应在办理产权过户手续的X个工作日内，完成产权过户。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未能按约定时间、条件交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于定金数额的违约金；

（2）如甲方提供的住宅存在质量问题或法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）如甲方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于定金数额的违约金；

（2）如乙方在合同履行过程中，无故拖延办理产权过户等相关手续，导致合同无法正常履行，乙方应承担相当于购房款5%的违约金；

（3）如乙方在购买住宅后，违反我国法律法规及小区物业管理规定，导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取一切可能的措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响的时间不计入履行期限，相应的履行期限应予顺延。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方将按照本条规定的方式解决。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续超过X个月，使合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可