转买小产权房合同范本

转买小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的小产权房事宜，经友好协商，达成以下合同条款。

一、背景及前提条件

1.乙方合法持有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产，该房产为小产权房，具备使用、转让等合法权益。

2.甲方有意购买乙方持有的上述房产，以便用于居住、投资或其他合法用途。

3.双方同意，在签订本合同并按照约定完成交易后，甲方将取得该房产的使用权及相关权益。

4.双方确认，本合同项下的房产交易不违反任何法律法规，不存在任何权利瑕疵。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方具有完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

（2）甲方购买房产的资金来源合法，不存在任何违法行为。

（3）甲方在签订本合同前已充分了解房产的实际情况，并对小产权房的风险有充分认识。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具有完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

（2）乙方保证所出售的房产具备合法的使用、转让等权益，不存在任何权利瑕疵。

（3）乙方承诺在合同签订后，积极配合甲方办理相关手续，确保甲方取得房产使用权。

三、定义

1.小产权房：指未取得国家正式批准的土地使用权、房屋所有权证的房产。

2.使用权：指甲方在本合同项下取得的对房产的使用、收益、处分的权利。

3.交易完成：指甲方按照本合同约定支付全部购房款，乙方将房产交付甲方使用，双方办理完毕相关手续。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，以确保双方权益得到保障。在签订本合同前，请双方务必仔细阅读并充分理解各条款内容。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于小产权房转买事宜的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：甲方购买乙方持有的小产权房，乙方协助甲方办理相关手续，双方按照约定完成房产交付、款项支付等事项。

第二条定义

1.小产权房：指未取得国家正式批准的土地使用权、房屋所有权证的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付购买小产权房的全部款项。

3.房产交付：指乙方按照本合同约定，将房产实际交付给甲方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同签订后，甲方有权要求乙方按照约定时间、地点、方式交付房产。

（2）在房产交付后，甲方有权依法使用、收益、处分该房产。

（3）在乙方违约的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定，及时支付购房款。

（2）在房产交付后，妥善保管房产，遵守相关法律法规，合理使用房产。

（3）在合同履行过程中，积极配合乙方办理相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方按照约定支付购房款后，乙方有权要求甲方接收房产。

（2）在甲方违约的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定，将房产交付给甲方。

（2）在合同签订后，协助甲方办理相关手续，确保甲方取得房产使用权。

（3）保证所出售的房产不存在任何权利瑕疵，如有纠纷，乙方应承担解决责任。

（4）在房产交付前，保持房产的完好，不得进行破坏、损害。

本合同明确了双方的权利与义务，以确保双方在交易过程中的合法权益得到保障。在履行本合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规，诚实信用，确保合同的顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定房产转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.在本合同签订之日起______个工作日内，甲方支付购房款的______%；

2.在房产交付之日起______个工作日内，甲方支付购房款的剩余部分。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买小产权房购房款”。

第五条履行期限

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年。以下为关键时间节点：

1.合同签订后______个工作日内，甲方支付首期购房款；

2.甲方支付首期购房款后______个工作日内，乙方完成房产交付；

3.房产交付后______个工作日内，甲方支付剩余购房款；

4.双方应在合同有效期内，按照约定完成相关手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方未按照约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金；

2.如甲方未按照约定接收房产，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已付购房款______%的违约金；

3.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未按照约定时间交付房产，应向甲方支付逾期交付房产价值的______%作为违约金；

2.如乙方提供的房产存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应退还已收购房款，并支付甲方相应金额的赔偿金；

3.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在发生违约行为时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、骚乱、政府行为、政策变动等。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）是否继续履行合同；

（2）延长合同履行期限；

（3）变更合同履行方式；

（4）解除合同。

在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将予以免除。双方因不可抗力事件导致的损失，应根据相关法律法规及公平原则分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方确认，在解决争议过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的合法权益得到维护。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方应保留相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件等，附件为本合同不可分割的一部