北京底商合同范本

北京底商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光商业发展有限公司

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号，邮编：100000

北京阳光商业发展有限公司（以下简称“甲方”）作为一家专业从事商业地产开发、销售、租赁的企业，拥有丰富的商业地产运营经验和资源。在本次合作中，甲方愿以出租方的身份，将其位于北京市朝阳区的一处底商出租给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞祥餐饮管理有限公司

地址：北京市海淀区瑞祥路36号

法定代表人：李四

联系方式：北京市海淀区瑞祥路36号，邮编：100000

北京瑞祥餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业从事餐饮管理、餐饮服务的企业，具备丰富的餐饮行业经验和良好的市场口碑。在本次合作中，乙方愿以承租方的身份，租赁甲方位于北京市朝阳区的底商，开设一家具有特色的餐饮店。

合同简介：

甲方和乙方鉴于以下背景和前提条件，达成如下合作协议：

1.甲方拥有位于北京市朝阳区的一处底商，具备合法的出租权；

2.乙方有意租赁该底商，开设一家餐饮店，以满足周边消费者的餐饮需求；

3.双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推进合作事宜。

本合同的目的是规范双方在租赁底商过程中的行为，确保双方的合法权益得到有效保障。本合同内容包括但不限于双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于北京市朝阳区的底商，供乙方开设餐饮店使用。具体内容包括：

1.甲方将底商出租给乙方，乙方在租赁期内享有底商的使用权；

2.乙方在底商内开展餐饮业务，须遵守国家法律法规及相关行业规定；

3.双方按照本合同的约定，明确各自的权利与义务，共同维护租赁期间的租赁关系。

第二条定义

1.底商：指位于北京市朝阳区，由甲方拥有合法出租权，提供给乙方用于开设餐饮店的一处商业房产。

2.租赁期：指甲方将底商出租给乙方的期限，具体期限详见本合同相关条款。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的底商租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在租赁期内保证底商的产权清晰，无任何产权纠纷。

3.甲方负责底商的日常维修保养，确保底商符合乙方开展餐饮业务的条件。

4.甲方在租赁期内不得随意调整租金，如有调整，需提前三个月通知乙方。

5.甲方不得干涉乙方在底商内的正常经营活动，但有权了解乙方经营状况，确保乙方合法合规经营。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用底商，开展餐饮业务。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供底商的维修保养服务。

3.乙方应在租赁期内按时足额支付租金及其他相关费用。

4.乙方应依法办理餐饮业务相关证照，确保合法合规经营。

5.乙方在租赁期内应合理使用底商，不得擅自改变底商结构，如有需要，应提前征得甲方同意。

6.乙方在租赁期结束后，应将底商恢复原状，并按照甲方要求办理退租手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照甲方指定的租金标准支付底商租赁费用。具体租金金额为【】元/月。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。

4.保证金：乙方在签订本合同时，需一次性向甲方支付【】元作为保证金。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还保证金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按照国家相关规定办理续租手续。

3.关键时间节点：

a.乙方应在合同签订后【】个工作日内支付首期租金和保证金；

b.甲方应在租赁期满前【】个工作日内，与乙方办理退租手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供底商，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍，并退还已支付的租金和保证金。

3.甲方未按约定提供底商维修保养服务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方在规定时间内补交，逾期未补交的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍。

2.乙方擅自改变底商结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍。

3.乙方在租赁期内存在违法经营行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍，同时甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

4.乙方在租赁期满后，未按照甲方要求办理退租手续，甲方有权扣除相应费用，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为一个月租金的【】倍。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的情形。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。

3.处理方式：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限和条件。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市朝阳区商业调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁结果是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用和律师费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达地址分别为甲方和乙方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.合同履行期限届满，双方未续签；

b.双方协商一致，提前终止合同；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，乙方应按照甲方要求办理退租手续，并将底商恢复原状。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.