城镇回迁房购买合同范本

城镇回迁房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生/女士

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______城镇改造投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生/女士

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方为一家具备良好信誉和实力的房地产开发企业，有意购买乙方所持有的城镇回迁房；乙方作为一家专业从事城镇改造投资的企业，拥有符合甲方需求的回迁房源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就甲方购买乙方城镇回迁房事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方为满足其开发项目对回迁房源的需求，经充分考察和评估，决定购买乙方所持有的城镇回迁房。

2.乙方所持有的城镇回迁房位于______市______区，共计______套，房屋结构、面积、户型等符合甲方项目需求。

3.双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）乙方保证所出售的回迁房具备合法产权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况；

（2）甲方购买回迁房的资金来源合法，具备支付能力；

（3）双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款履行合同。

二、定义

1.回迁房：指乙方在城镇改造过程中，按照相关政策规定为被拆迁人提供的用于安置的住房。

2.合同总价款：指甲方购买乙方回迁房所应支付的全部款项。

3.履行期限：指甲方支付购房款、乙方交付回迁房的期限。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方所持有的回迁房；

（2）甲方应按照本合同约定的价格、支付方式及时足额支付合同总价款；

（3）甲方在购买回迁房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；

（4）甲方有权要求乙方提供回迁房的合法手续、产权证明等相关资料。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售回迁房；

（2）乙方应保证所出售的回迁房具备合法产权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况；

（3）乙方应按照本合同约定的履行期限向甲方交付回迁房；

（4）乙方在合同履行过程中，应配合甲方办理相关手续，提供必要的资料。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所持有的城镇回迁房，以满足甲方开发项目中对回迁房源的需求。具体内容包括：甲方购买乙方的回迁房，乙方负责提供具备合法产权的回迁房，并协助甲方办理相关手续，确保甲方顺利获得所购买的房屋。

第二条定义

1.回迁房：指乙方在城镇改造过程中，根据相关政策规定为被拆迁人提供的用于安置的住房。

2.合同总价款：指甲方购买乙方回迁房所需支付的全部款项。

3.履行期限：指甲方支付购房款、乙方交付回迁房的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方所持有的回迁房；

（2）甲方有权要求乙方提供回迁房的合法手续、产权证明等相关资料；

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内要求乙方交付回迁房。

2.甲方的义务

（1）甲方应按照本合同约定的价格、支付方式及时足额支付合同总价款；

（2）甲方在购买回迁房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；

（3）甲方应配合乙方办理相关手续，提供必要的资料；

（4）甲方在接收回迁房后，应按照国家规定承担房屋的维修、养护责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售回迁房；

（2）乙方有权要求甲方按照约定的支付方式和期限支付合同总价款；

（3）乙方有权要求甲方在接收回迁房后，承担房屋的维修、养护责任。

2.乙方的义务

（1）乙方应保证所出售的回迁房具备合法产权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况；

（2）乙方应按照本合同约定的履行期限向甲方交付回迁房；

（3）乙方应向甲方提供回迁房的合法手续、产权证明等相关资料；

（4）乙方在合同履行过程中，应配合甲方办理相关手续，提供必要的协助；

（5）乙方在合同约定的履行期限内，应保证回迁房的质量符合国家标准，如有质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方购买乙方回迁房的价格为人民币______元（大写：____________________元整），以下简称“合同总价款”。

2.甲方支付合同总价款的方式如下：

（1）甲方在签署本合同之日起______个工作日内，支付合同总价款的______%作为定金；

（2）甲方在收到乙方提供的回迁房合法手续、产权证明等相关资料后______个工作日内，支付合同总价款的剩余部分。

3.甲方支付合同总价款至以下账户：

账户名称：______城镇改造投资有限公司

账号：______

开户行：______

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在本合同生效后______个月内，完成回迁房的交付工作。

3.甲方应在收到乙方交付的回迁房及相关资料后______个月内，支付合同总价款的剩余部分。

4.双方应遵守本合同约定的履行期限，如因特殊情况需延期，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定的支付方式、支付期限足额支付合同总价款，应承担迟延支付期间的逾期违约金，计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延支付天数。

2.甲方未按约定时间接收回迁房，导致乙方产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定的履行期限交付回迁房，应承担迟延交付期间的逾期违约金，计算方式为：合同总价款×0.05%×迟延交付天数。

2.乙方提供的回迁房存在质量问题或权属纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿损失等。

3.乙方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权要求违约方支付合同总价款______%的违约金，并有权要求解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或几项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同的履行期限；

（3）变更合同的部分内容；

（4）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法免除责任。但受影响的一方应尽力减轻损失，否则应对扩大的损失承担责任。

4.本合同约定的不可抗力条款，不适用于甲方迟延支付合同总价款、乙方迟延交付回迁房等违约行为。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以