企业公司项目办法报建审批管理程序课件相关资料

公司LOGO文件编号：DX-2010068文件标题保密级别：机密文件版次：A01文件发放范围：序单位签收序单位签收序单位签收号号号1□总经办7□冲压车间13□人事行政部2□市场部8□压铸车间14□财务管理部3□销售部9□精加车间15□供给链管理部4□工程部10□膜切车间16□交货管理部5□模具部11□组装车间17□生产计划部6□自动化部12□切片车间18□仓储中心审批：王江山审察：陈立山编制：王豪杰项目报建、审批管理程序1、目的和范围：为保证公司开发项目获得完好审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合查收阶段。合用于福州地区的开发项目。2、职责：总经理室负责公布项目开发指令。对外联系部负责项目审批的各个阶段。设计研发部负责供给报审各阶段所需的图纸。审计核算部负责审察报审花费。财务计统部负责复核、支付报审花费。2.6人力资源部负责供给公司资质资料。2.7工程资料部、监理事业部负责供给施工手续报批资料。备注：公司内部影响报批时间的关系工作主要为研发部的供图时间及完好性，财务的付款时间。3、工作程序征地阶段申办《建设项目选址建议书》：外联人员应持申报材想到市规划局办理手续，波及到菜地、林地、国有财产、文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有财产管理局、福州市文物管理局办理审批手续。福州市城市规划局申报资料：报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表拜托书B.《建设项目选址建议书》申请表建设用地申请报告项目建议书、公司营业执照、公司代码证、赞同证书（人力资源部供给）1：500地形图一式3份获得《选址定点建议书》、选址红线图三份，对外联系部将《选址定点建议书》、选址红线图复印件传递设计研发部。福州市蔬菜产销领导小组办公室申报资料：规划选址申请表复印件规划选址红线图如属长久保护区菜地，还应具备市政府常务会议赞同征用或其余有关文件获得蔬菜办批文福州市国有财产管理局申报资料：立项申请报告公司财务报表(财务部供给)获得国资局批文福州市文物管理局申报资料：用地红线图一式2份（城区1：500，土地成片开发为1：1000）获得文物局批文获得《选址定点建议书》后，设计研发部依据选址指标及选址红线拜托设计院进行项目总平面图的设计。申办《土地预审建议书》：获得《建设项目选址建议书》后，外联人员持以下申报资料向省、市土地管理局申请办理《土地预审建议书》申报资料：土地预定申请书、申请人及经办人身份证明及受权拜托书市规划局核发的《建设项目选址建议书》及附件（原件）市规划局核发的《选址定点用地规划红线图》（原件）D.公司的资质证明（含金融部门证明）（复印件）（人力资源部、财务计统部供给）E.与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书（原件）（总经室供给）获得《土地预审建议书》申办项目立项：外联人员持以下申报资料向福州市计委申报房地产项目立项申报资料：可行性研究报告（总经室供给）公司营业执照、法人代表证明、资信证明（人力资源部供给）土地预审建议书选址建议书市建委审批的申请表获得立项批文，将立项批文传递财务部、经营部。申办《建设用地规划允许证》：申办《建设用地规划允许证》的程序可分为：报批《总平面规划》、报批《建设用地规划允许证》两个阶段。外联人员持以下申报资料向福州市规划局申办《总平面规划》申报资料报建人身份证明和单位介绍信市规划局核发的《建设项目选址建议书》和选址红线图或《建设用地规划允许证》和用地红线图（复印件）选址范围的总平规划图一式6份（总平中若有高层建筑或重要建筑应供给平、立、剖面设计方案图，若有部署房、幼托等应供给单位平面方案图）（设计研发部供给）D.与原用地单位签订的征地协议书（应经主管部门赞同）或原用地单位的《土地使用证》复印件和《房子全部权证》复印件E.属于批租用地的，供给土地合同和市政府的土地批文及用地红线图若总平面会审经市规划局鉴定提出改正建议的，二次报建时需提交按纪要改正后的总平面规划图一式6份。获得审批盖印的总平图一式3份，将总平图复印件传递设计研发部进行建筑方案设计、经营销售部办理《预售允许证》及产权早先登记。《建设用地规划允许证》申报资料报建人身份证明和单位介绍信B.《建设用地规划允许证》申请表市计委赞同的年度建设项目计划任务书公司建立赞同文件、工商营业执照（复印件）（人力资源部供给）已经赞同的《总平面规划图》及有关附件《建设项目选址建议书》及选址红线图可行性研究报告、环境评估报告（大、中型项目）H.与原用地单位签订的征地协议书复印件或原用地单位的《土地使用证》复印件：500地形图一式5份J．勘察院供给的电子数据地形图软盘对外联系部获得《建设用地规划允许证》、规划红线图一式三份及电子地形图规划红线软盘，将《建设用地规划允许证》复印件传递财务部，规划红线图复印件和软盘传递设计研发部。申办《建设用地允许证》获得《建设用地规划允许证》后，外联人员应持以下资料向福州市土地管理局申办《建设用地允许证》申报资料：用地申请书申请人身份证明（法人、公司营业执照或其余依法赞同建立的文件）经办人身份证明及受权拜托书征地资本到位证明（财务计统部供给）土地所属单位交地证明市规划局核发的《建设用地规划允许证》原件和电子地形图软盘市规划局核发的建设用地规划红线图（原件）市规划局确立的总平图（原件）立项批文、年度投资计划与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书地形图一式4份获得《国有土地使用合同》、市政府用地批复、《建设用地允许证》及征地红线图。申办《房子拆迁允许证》项目用地一定拆掉房子及其隶属物的早先办好与有拆迁资质的拆迁单位拜托事宜后，外联人员会同拆迁单位向福州市城市房子拆迁管理办公室申办《房子拆迁允许证》，申办《房子拆迁允许证》的程序分为两个阶段，申办拆迁冻结手续和申办房子拆迁允许证。申办拆迁冻结手续申报资料：建设项目计划任务书建设用地规划允许证和规划红线图用地赞同文件和用地界线图及国有土地使用合同拜托书（公司应明确拜托事项和权限等）拜托拆迁的，由拆迁单位出具对拆迁范围进行产权审察、冻结、检查摸底的申请报告申办房子拆迁允许证申报资料：产权部门出具的产权审察证明建设单位与拆迁单位签订的正式拜托拆迁合同拆迁计划和部署方案建设资本到位证明资料（财务部供给）市规划局赞同的规划总平图城市房子拆迁审批表公司营业执照及资质证明（人力资源部供给）获得《房子拆迁允许证》、拆迁通告申办《土地使用证》：公司在交清项目土地使用权出让金并拆平川上物，形成围墙空地后，外联人员向市土地管理局申办《土地使用证》。申报资料：土地登记申请书申请人身份证明，营业执照（复印件）（人力资源部供给）经办人身份证明及受权拜托书拆迁范围内的原土地证书获得项目批文、拆迁证明、土地使用合同、土地使用权证、征地红线图、规划总平图后对外联系队伍以工作联系单的形式通知经营销售部、设计研发部、财务计统部。3.2工程项目报建阶段获得《建设用地允许证》工程项目，总投资达到或超出50万人民币或总建筑面积达到或超出200平方米的，外联人员均须向福州市建设委员会办理工程项目报建。流程：总平面图画建筑红线放核样方案会审扩初会审施工图审批（规划局）（规划局）（勘察院）（规划局）（市建委）（各职能部门）申办《建设工程规划允许证》获得《建设用地允许证》后外联人员持以下资料向福州市规划局申办《建设工程规划允许证》申办建筑红线图申办资料：报件人身份证明和单位介绍信《建设工程规划允许证》申请表经市规划局赞同的《总平图规划》图市规划局签发的《建设用地规划允许证》及附件（复印件）经市土地局签发的《建设用地允许证》及附件，或原单位拥有的《土地使用权证》及附件和《房子产权证》及附件（复印件）经市计委签发的建设项目计划任务书1：500地形图壹份向市勘察院申请放核样申办资料：建筑红线图原件总平面复印件地下室平面图、地上一、二层平面图规划红线图原件征地红线图电子规划红线图软盘管线完工图1套（工程资料部供给）建筑完工图1套（工程资料部供给）获得1.成就报告2.界限、控制点报告3.管线完工丈量报告4.建筑完工丈量地形图1：5005.建筑红线角点（桩）报告；此中1、3、5点传工程资料部。向市规划局申请出2份建筑红线图核样单原件申办《项目报建表》申报资料：介绍信、立项批文（复印件）工程报建单规划建筑红线（复印件）公司赞同证书（复印件）房地产资质证书副本（复印件）公司章程（复印件）获得项目报建表建筑设计方案联审（由市规划局组织，各主管部门参加审理）申办资料：经办人身份证明，介绍信；计委赞同的建设项目赞同书或计划任务书；C.《建设用地允许证》及附件，或原单位拥有的《土地使用证》及附件D.《房子全部权证》及附件（复印件）；市规划局核发的《建设用地规划允许证》及用地规划红线图（复印件）；市规划局赞同的《总平面规划图》及附件（复印件）；1：500地形图一式4份；建筑设计方案一式11份（分送一栋楼各有关窗口单位）；（设计研发部供给）《建设工程规划允许证》申请表获得建筑方案会审纪要，将会审纪要传递设计研发部，设计研发部联系设计院安排扩初设计。扩初设计联审（由市建设局组织，各主管部门参加审理）开发项目用地面积超出公顷、总投资在2000万元人民币以上，须进行扩初设计，并应向福州市建设委员会申报。申报资料：申请初步设计审批报告；立项批文市规划局审批的总平图勘探设计文件（包含概算）；方案会审纪要8份F.勘探合同、设计合同1份G.初步设计图纸（包含说明）9份（设计研发部供给）获得扩初设计批复，将批复传递设计研发部，由设计研发部联系设计院安排施工图设计。施工图联审（由市建委组织，各主管部门参加审理）申办条件：经市规划局建筑方案设计审批或经市建委进行扩初设计审批的各种建筑工程，可申报施工图会审。申报时由市规划局发出联审单，由市建委牵头进行施工图会审。建设工程施工图审察中心申报资料：地质勘探报告三套（文字报告、附图、附表、附件）（研发部供给）施工图三套（建筑、构造、电气、给排水、暖通）（研发部供给）专项施工图六套（基坑、钢构造、幕墙及其余特别构造）（研发部供给）计算资料（电算资料、手算资料、基坑支护计算书、其余工种计算书、增补时程剖析）（研发部供给）规划单体红线图（复印件）规划总平面图（复印件）市建委审察拜托函工程估算书、勘探合同、设计合同（复印件）工程勘探成就审察合格通知书其余职能部门审察建议（人防、消防、环保、园林）扩初批复（复印件）抗震专项审察建议（复印件）市建委抗震办（基坑会审）申报资料：基坑自审表一份地质勘探报告原件构造施工图（±以下）一套；建筑施工图一套；规划单体红线图及规划总平面复印件各一份基坑围护计算书一份基坑设计图纸6套（一定有一级注册构造工程师盖印）规划局申报资料：报件人身份证，建设单位介绍信或外商拜托书；上司政府有关部门（计委等）赞同的建设项目赞同书或计划任务书；C.市土地局核发的《建设用地允许证》、《房子产权证》复印件和用地界线图或《土地使用证》复印件；市规划局赞同的《总平面规划图》及附件（复印件）；抗震办盖印构造施工图一套F.消防部门盖印建筑施工图一套管线综合总平面图及会审纪要方案会审纪要扩初会审批复《建设工程规划许证》申请表（申请规划设计条件时已填妥）。市建委科技处申报资料：《建设工程规划允许证》申请表、审察表；外处设计院入闽、入榕手续地质勘探报告一套建筑红线图（复印件）规划局赞同的总平图（复印件）立项批文设计图纸，有初设审批的工程应附批文勘探、设计合同园林绿化指标审察申报资料：A.规划部门审批的总平图（高层建筑需要消防签订建议的复印件1份）B.规划用地红线图、规划建筑红线图各1份（复印件）C.绿化规划设计总平面图（原件2份）D.地面一层施工图1份（研发部供给）E.《建筑工程规划允许证》审批表或规划联系单1份（复印件）规划局审批的总平图（原件）市环保局申报资料：施工图一套（研发部供给）设计说明、扩初会审纪要环境影响报告书（表）市公安消防支队申报资料：建筑设计防火审察申请表（研发部填写）市规划局划定的红线图（复印件）建筑设计图（含建施、水施、电施、构造、设备等）（研发部供给）给排水总平面（研发部供给）工程造价估算书市人防办申报资料：全套施工图纸1份（研发部供给）《建筑防空地下室》审察表原件1份规划用地红线图、规划建筑红线图各1份（复印件）城建档案：征地红线图（原件）规划建筑红线图（原件）工程地质钻探报告及工程地质图（原件）获得《建设工程规划允许证》，复印件传工程部、经营部、研发部申办“管线综合平面会审及施工图会审”申办条件及程序：建筑方案审察通事后，设计研发部应立刻和设计院联系安排管线综合平面图设计，由福州市城市规划局牵头进行“管线综合平面会审和施工图会审”，福州市电业局、电信局、福州市自来水总公司、市政工程管理处、煤气公司、温泉公司、有线电视台、建设单位、设计单位等参加审察。建设项目由市规划局牵头进行“管线综合平面会审”后，专业施工图报送市规划局审理。申报资料：报件人身份证明和单位介绍信；市规划局赞同的《总平面规划图》及附件（复印件）；市规划局核发的征地红线图（复印件）；管线综合平面图及工程管线简介一式8份；（研发部供给）电力咨询报告（总用电量1500KVA以上）；获得管线会审纪要及批复的管线图将管线会审纪要及批复的管线图的复印件传达到工程部及设计研发部申办《建设工程规划允许证》（市政工程）申报资料：A．报件人身份证明和单位介绍信（或外商拜托书）B．市规划局赞同的总平面规划图（复印件）C．专业施工图D．工程管线综合图E．“管线综合平面会审及施工图会审”会议纪要F．1：500地形图一式3份G．《建设工程规划允许证（市政工程）》申请表H．有关部门建议或协议I．大、中型建设项目咨询报告及可行性研究报告获得《建设工程规划允许证》施工审批阶段申办《建设工程施工允许证》：外联人员在确认施工现场“三通一平”后应向市建委申请《建设工程施工允许证》，申办的程序共分为工程发包、合同签证、拜托质量督查、办理文明安全督查、建筑施工暂时排水积淀池审察和申请核发施工允许证六个阶段。工程发包申报资料：A．工程项目报建表B．市规划局签发的《建设工程规划允许证》C．全套勘探设计文件D．设计审察联审单E．公司资质证书副本获得工程施工承发包洽商会议纪要合同鉴证申办资料：A．建设单位与施工单位签订的施工标准合同施工合同由工商管理部门盖印拜托质量督查申报资料：A．全套设计文件B．施工合同C、《建设工程规划允许证》（原件）D、营业执照副本（原件）E、《福州市建设工程质量督查申请表》1份办理文明安全督查申报资料：A．施工公司安全登记资质证书副本（原件）B．安全申报登记表（一式4份）C．项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证、上岗证（原件）D．施工组织设计（1份）E．暂时用电组织设计（2份）F．工伤不测损害保险单（原件）安全申报表签章建筑施工暂时排水积淀池审察申报资料：A．规划总平图B．1：500地形图申请核发施工允许证（施工单位应供给保险单、估算书、安全督查登记手续、经建委存案的商品混凝土购销合同）申报资料：A．《建设工程规划用地允许证》1份B．经市工商局签证的建筑施工合同1份C．《建设工程规划允许证》1份D．现场拆迁已知足施工需要，围墙、大门、洗车道、污水积淀池等已按规定设置E．工程发包洽商会议纪要（估算书、合同、施工图审察建议、工程允许证）F．按规定办理了工程质量、安全督查手续G．按规定采纳商品砼的工程，应供给商品砼供货合同获得《建设工程施工允许证》领取施工允许证后，对外联系队伍将施工允许证的副本传达到工程部、复印件传递到经营销售部、财务计统部用水申请（福州市自来水公司）申报资料：A．填写用水申请表和工程拜托书经办人身份证、介绍信B．市规划局供给的《管线均衡会议纪要》C．1：500地形图（原件）一式6份D.土地局赞同的征地红线图及征地批文E．建筑物平面部署及给水系统图以及电子光盘。（研发部供给）F.申请一户一表的由经营销售部供给客户工行存折帐号及身份证复印件并填写供用水合同。获得自来水公司设计的给水工程设计图，设计图传研发部确认。由自来水公司供给自来水管线红线图后，报规划局审批；外联人员持规划局核发的《自来水工程施工允许证》、《工程联系单》到市勘察院申请放样，向市政管理处进行破路申请，破路证传发工程部，而后进行自来水管道工程施工。用电申请（福州市电业局）申报资料：A．填写用电申请表和工程拜托书B．立项批复C．施工用电设备清单和容量表D．设计单位供给的最后用电容量E．规划总平图及建成规模（座数、单元数、层次、用电组成说明），小区开闭所配电室地点（主管局盖印），一式3份F．高层建筑、楼群内的隶属小区开闭所配电室地点或土建、电气图G．如遇拆表，应在办好有关手续后方可受理用电申请H．市规划局管线均衡会议纪要I．法人代表身份证复印件、法人代表拜托书经办人身份证拜托供电局组织施工，通知项目部配合。电信申请（福州电信局）楼内管道审察：申报资料：规划局赞同的管综图、管线会议纪要各层短处平面图、短处系统图规划局赞同的总平图获得由电信部门出具的楼内管道审察建议书，传研发部确认。管道工程：申报资料：A．填写电信业务需求申请表B．电信管线设计拜托书C．规划红线图（1：500）D．规划总平图、景观管线总平图、建筑设计图（弱电部分）以及电子光盘（研发部提供）获得电信公司设计的电信管道设计图，设计图传研发部确认。由电信部门供给的电信管线红线图，报规划局审批；外联人员持规划局核发《电信工程施工允许证》、《工程联系单》到市勘察院申请放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，而后通知项目部配合进行电信工程施工。煤气申请（福州市煤气公司）申报资料：A．1：500地形图3份B．1：100平面图2份C．管线会审纪要D．景观管综图、各层建筑平面图以及电子光盘（研发部供给）E．1：100北立面图2份F．1：100基层平面图2份获得煤气管道设计图，设计图传研发部确认。由煤气设计院供给的煤气管道红线图，报规划局审批，外联人员持规划局核发的《煤气工程施工允许证》、《工程联系单》到市勘察院申请放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，而后进行煤气工程施工，通知项目部配合。有线电视申请（福州广播电视信息中心）楼内管道审察：申报资料：A.规划局赞同的管综图、管线会议纪要B.各层短处平面图、短处系统图C.规划局赞同的总平图获得有线电视部门供给的楼内管道审察建议书，传研发部确认。管道工程申报资料：A．填写业务需求申请表B．有线电视管线设计拜托书C．规划红线图（1：500）D．规划总平面图、景观管线总平图、建筑设计图（弱电部分）以及电子光盘（研发部供给）E．管线会审纪要获得有线电视管道设计图，设计图由研发部确认。由有线电视部门供给有线电视管道红线图，报规划局审批，外联人员持规划局核发的《有线电视工程施工允许证》、《工程联系单》到市勘察院申请放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，而后通知项目部配合工程施工。张口破路申请申报资料：A．由研发部供给张口表示图B．填写《建设工程规划允许证》申请表：500地形图一式3份D.规划红线图E.规划总平图获得《建设工程规划允许证》后，至市政管理处进行破路申请,获得破路证后散发工程部并通知项目部配合。排水与市政接口工程申报资料：拜托书小区管综图及电子光盘（研发部供给）给排水施工图以及电子光盘管线会议纪要填写福州市城市排水管道施工室外排水施工监理评估报告（项目部供给）获得排水工程设计图，设计图传研发部确认。由市政设计院供给排水管道红线图，报规划局审批，外联人员持规划局核发的《排水工程施工允许证》、《工程联系单》到市勘察院申请放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，通知项目部配合工程施工。完工查收消防查收申报条件：单体完工查收合格、消防设备到位以后，能够向市消防支队申请进行消防查收申办资料：A.《建筑工程消防查收申报表》加盖完工图章的工程完工图（包含：建筑总平面图、小区消防给水总平面图、消防水池、泵房详图、建施图一套、水施图一套）建筑工程消防设计审察建议书获得消防审察建议书，传工程部、研发部、物业公司工程完工综合查收申办条件：项目建设用地公顷以上或建筑面积2万平方米以上的开发项目，在建筑安装单位工程质量已完工查收评定后，以及按规划要求各项配套建设已达成时均应向建委申报工程完工综合查收。申报资料：A．公司提出版面申请查收报告B．填写《住所新村完工综合查收申报表》一式四份C．《建设项目选址建议书》、《建设用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、单体工程施工图、完工图。D．质监评定质量等级文件E．完工图纸总平面图F．技术验测、试水测试、重要问题已整顿G．工程完工决算审计结论或报告规划局：A．建设用地允许证，建设工程规划允许证B．规划用地红线图C．规划总平图，建筑红线图D．建设工程放、核样单E．建筑单体标准层、基层平面图及剖面、立面图（施工图和完工图）（工程部供给）F．单体工程完工查收书（工程部供给）G．建设项目1：500修测图（原图）H．管线综合会审纪要I．管线红线图、综合图、管网总平面图J．管线施工图、完工图（工程部供给）K．管线建设工程允许证及管线完工丈量报告L．总平、建筑红线、施工图不一致的应供给有关资料电信局：A．电信设计施工合同书及交款票据B．“一栋楼”管线审察单C．电信器械合格证，进网证书D．管线会审纪要土地局：A．政府用地批文，征地红线图，建设用地允许证B．福州市国有土地使用合同，土地转交款凭据C．原《国有土