2024年农村土地买卖合同经典版（二篇）

第3页共3页2024年农村土地买卖合同经典版甲方：_______乙方：_______经各方友好协商，并基于平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下正式协议：一、地块基本情况1.该地块坐落于____市_____，占地面积为____平方米（折合____亩）。地块的四至范围及界址点坐标详细列明于附件之中。2.现阶段，该地块规划用途为商住开发用地。二、转让模式1.甲乙双方共同出资设立_____房地产开发有限公司（以下简称“合作公司”），其中甲方以其拥有的土地作价____万元人民币作为注册资本入股，占股比例为____%；乙方则以货币形式出资____万元人民币作为注册资本，占股比例为____%。2.甲方承诺，在合作公司营业执照颁发后的一个月内，将土地权属过户至合作公司名下，并确保该地块的容积率不低于____，绿化率不低于____%，建筑密度不小于____%，且土地用途维持为商业、住宅用地。3.土地转让单价为____万元人民币/亩，总转让价款为人民币____万元。4.乙方支付土地价款的安排如下：第一期：定金，占地价款的____%，即人民币____万元，于双方签订本协议且合作公司营业执照及货币出资手续完备后支付。第二期：在土地过户至合作公司名下的国土局登记受理时，双方签订股份转让协议后，乙方支付地价款的____%，即人民币____万元。第三期：于国有土地使用证办结后的____个工作日内，乙方支付地价款的____%，即人民币____万元；剩余____%的尾款，在土地规划许可证办妥后十天内付清。5.为确保第一期定金的及时到位，甲方需预先办理合作公司购买该土地的出让协议，以保障过户等流程与本协议约定相符。6.该项目由乙方全权负责运营，盈亏自担。甲方承诺为乙方在开发指标、税费返还及政策协调等方面提供必要的协助。三、违约责任1.甲方诚邀乙方参与其____亩土地的转让事宜，并承诺为乙方取得该地块创造有利条件。若乙方最终未能取得该地块使用权，甲方同意双倍返还定金，即人民币67万元，并于确认乙方无法取得土地使用权之日起____个工作日内完成支付。2.若乙方未能按时支付地价款，需按日支付未付部分的____%作为滞纳金给甲方。若逾期超过____个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已付定金。3.合作公司注册过程中产生的相关费用由甲乙双方各自承担。四、其他条款1.在土地出让过程中，乙方仅需承担应由受让方负担的土地契税及交易费用，其余如营业税等税费由甲方另行承担。2.乙方的开发建设活动需严格遵守国家法律法规及相关规定。3.本协议未尽事宜，各方应友好协商解决，并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4.因执行本协议发生的任何争议，若协商无果，则提交法院裁决。5.本协议自各方代表签字盖章之日起生效。6.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____代表（签字）：_____乙方（盖章）：_____代表（签字）：_________年____月____日2024年农村土地买卖合同经典版（二）一、转让内容甲方自愿将其在____乡(镇)____村_____组所承包的____亩土地（具体地块名称、等级、四至界限及土地用途详见附件）的承包经营权，转让予乙方，用于_____(主营项目)的生产经营活动。二、转让期限本次土地承包经营权的转让期限为____年，具体起止时间为自____年____月____日至____年____月____日。三、转让价格与补偿1.土地承包经营权的转让金为人民币____元。2.若甲方在承包经营期间对地块进行了资金及人力投入并实施了改造，则有权向乙方收取合理的补偿金，补偿金为人民币____元（如无补偿金，则填写为零元）。3.转让金与补偿金两项合计，总金额为人民币____元。四、支付条款乙方应按照以下第_____种方式及时间支付转让金与补偿金：1.现金支付方式：乙方可选择一次性或分期支付转让金与补偿金（无补偿金时可忽略此项）。具体支付时间为_____________________。2.实物支付方式：乙方可选择以实物形式（具体内容见附件）一次性或分期支付转让金与补偿金（无补偿金时可忽略此项）。实物交付时间为_____。五、交付事宜甲方应于____年____月____日之前，将转让承包经营权的土地交付给乙方。交付方式可为书面通知或实地一次性全部交付。六、特别约定1.土地承包经营权的转让须经发包方同意，并由甲方负责办理相关手续。自合同生效之日起，甲方与发包方的原承包关系终止。2.甲方应确保交付的土地符合双方约定的标准。3.乙方需与发包方建立新的承包关系，变更土地经营权证书，并签订新的土地承包经营合同，以获取土地承包经营权。4.乙方在获得土地承包经营权后，将依法享有土地的使用、收益、自主组织生产经营及产品处置等权利。5.乙方需按土地亩数承担农业税费及国家政策规定的其他相关义务。6.乙方应依法保护和合理利用土地，避免掠夺性经营，防止对土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7.乙方不得擅自改变土地的农业用途，禁止用于非农建设。8.其他未尽事宜，双方可另行约定：______________________。七、违约责任1.合同双方应本着诚信原则严格履行合同条款。若一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为________________________。2.若违约金不足以弥补守约方经济损失时，违约方应另行支付赔偿金。赔偿金数额由双方协商确定，或提交土地承包仲裁机构裁决，亦可由人民法院判决。八、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按以下第_____种方式解决：1.提交村民委员会、乡(镇)人民政府或农村土地承包管理机关进行调解。2.向_____仲裁委员会申请仲裁。3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件本合同自双方签字盖章、经发包方同意并报____乡(镇)政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方、发包方及鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人（签章）：_____乙方代表人（签章）：_____身份证号：_____身份