2024年北京市二手房买卖合同模板（二篇）

第4页共4页2024年北京市二手房买卖合同模板出卖人：买受人：____市建设委员会____市工商行政管理局____年月修订说明1、本合同文本为示范文本，由____市建设委员会和____市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，北京二手房买卖合同。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【_____】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划a;adc;方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。____市存量房屋买卖合同出卖人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____编码：_____联系电话：_____共有权人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____通讯地址：_____编码：_____联系电话：_____买受人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____编码：_____联系电话：_____买受人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____2024年北京市二手房买卖合同模板（二）出卖人应当于____年____月____日前，严格按照国家和地方人民政府的现行有效规定，将符合本合同所约定的房屋交付条件之一，并符合本合同约定的房屋交付给买受人使用。具体条件如下：1.房屋已通过相关部门的验收，并判定为合格。2.房屋已完成综合验收，并判定为合格。3.房屋已通过分期综合验收，并判定为合格。4.房屋已取得商品住宅交付使用的正式批准文件。然而，在以下特殊情况下，除双方经协商一致同意解除合同或变更合同外，出卖人有权根据实际情况延期交付房屋：1.遭遇不可抗力因素，且出卖人已在不可抗力发生之日起____日内书面通知买受人。2.（此处为空白，应根据实际情况填写具体条款）关于出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条所规定的特殊情况外，若出卖人未能按照本合同约定的期限将房屋交付给买受人使用，则按照以下方式处理：1.根据逾期时间的长短，分别采取以下措施（各项措施不累加）：(1)若逾期不超过____日，则从本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，同时合同继续履行。(2)若逾期超过____日，买受人有权选择解除合同。买受人选择解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%支付违约金。若买受人要求继续履行合同，则合同继续履行，出卖人应从本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金。2.（此处为空白，应根据实际情况填写具体条款）第五条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。在双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第八条所规定的证明文件，并与买受人签署房屋交接单。若所购房屋为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若出卖人未能出示相关证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应确保所销售的房屋无产权纠纷和债权债务纠纷。若因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖人应承担全部责任。第六条产权登记出卖人应在房屋交付使用后____日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下方式之一处理：1.买受人选择退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。2.买受人选择不退房的，出卖人应按已付房价款的____%向买受人支付违约金。3.（此处为空白，应根据实际情况填写具体条款）第七条使用规定买受人所购房屋仅作指定用途使用，使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除非本合同及其附件另有规定，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该房屋相关联的公共部位和设施的使用性质。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式之一解决：1.提交仲裁委员会进行仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。第九条补充协议本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件四），该补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同附件本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条合同份数与持有情况本合同连同附件共____页，一式____份，每份均具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人持有____份，买受人持有____份，共计_