2024年广州市商品房交易合同

2024年广州市商品房交易合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________地址：________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：________________联系方式：______________一、商品房基本情况1.商品房位于广东省广州市_______区（县）_______路（街道）_______号，房屋产权证号为：____________。3.该房屋所占用的土地使用权类型为_______，土地使用权证号为：____________。二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款总额的_______%；（3）余款在房屋过户手续完成后_______日内支付。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，相关费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担维修责任。五、售后服务1.甲方应在房屋交付后_______日内，负责解决乙方提出的合理质量问题。2.甲方提供_______年的物业保修服务，自房屋交付之日起计算。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：______________附件：房屋平面图、土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件等。注意事项：1.确认甲乙双方的合法权益和身份，保证合同主体的合法性。2.明确房屋的产权情况，避免存在权属纠纷。3.确认房屋买卖的价格及支付方式，避免支付纠纷。4.规定房屋的交付和过户时间，确保交易进程的顺利进行。5.明确双方的权利和义务，避免日后因责任不清产生争议。6.规定售后服务和保修条款，保障买方的合法权益。7.设定违约责任和解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决路径。解决办法：1.对甲方进行背景调查，确保其为房屋的合法所有权人。2.在合同中详细描述房屋情况，并要求甲方提供相关产权证明。3.采用书面合同明确价格及支付方式，双方签字确认。4.在合同中约定具体的交付和过户时间，并规定相应的违约责任。5.在合同条款中详细列举双方的权利和义务。6.规定明确的售后服务和保修期限，以及违反这些条款的违约责任。7.在合同中预先设定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等法律权益明确，无任何争议或潜在的法律纠纷。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。法律纠纷：指因法律关系产生的争议，包括但不限于合同纠纷、产权争议等。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.房屋为新房，且买方需要装修场合：如果买方购买的是一个新房，并计划进行装修，可能需要一些额外的交接时间。补充条款：鉴于乙方计划对房屋进行装修，甲方同意给予乙方额外的____个月的时间来完成装修前的准备工作。2.买方需要贷款购房场合：买方可能需要贷款来支付房款，这可能会影响付款时间表。补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方同意在贷款手续办理期间给予乙方不超过____个月的宽限期。3.房屋内含有家具或设备场合：如果房屋内有一些家具或设备买方希望保留。补充条款：双方同意，现有家具和设备（详见附件清单）作为交易的一部分，甲方应保证其正常使用。附件列表：1.房屋平面图：显示房屋的具体布局和面积。2.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。3.房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋的所有权。4.装修计划书：如果涉及到装修，买方提供的装修计划。5.家具和设备清单：列出所有买方希望保留的家具和设备。6.贷款批准文件：如果买方需要贷款，银行批准贷款的文件。房屋有租客场合：如果房屋目前有租客居住。补充条款：甲方应确保在房屋交付前，租客已按照租赁合同规定搬离，并