两江新区悦来滨江公园建设项目可行性研究报告

-IⅡ- 11.1项目基本情况 11.2业主单位简介 21.3编制依据 21.4研究结论 3 42项目建设的背景及必要性 52.1项目建设背景 52.2项目建设的必要性 73公园游客容量预测 3.1游客容量测算 3.2本项目预计游客量 4建设规模及建设内容 4.1建设规模 4.2建设内容 5建设地址及建设条件 5.1建设地址 5.2用地性质 5.3用地综合现状 5.4自然条件 5.5地形地貌 5.6水文条件 5.7地层岩性 5.8地震效应 5.11市政配套条件 5.12征地拆迁 26方案设计 6.2设计原则 6.3设计构思 6.4公园主题设计 6.5公园总体结构设计 6.6建筑设计 6.7道路交通规划与竖向控制 6.8游憩服务设施布置 6.9公园形象设计 7公园公用设施设计 7.1给水排水工程设计 7.2电力电信工程设计 7.3燃气设计 7.4消防设计 7.5管线工程综合设计 7.6防灾规划 8滨江挡墙设计方案 8.1高边坡防护设计 8.2挡土墙工程 9绿化设计 9.1设计原则 10环境保护及水土保持 -IV.10.2主要环境保护措施 12劳动安全卫生及消防 12.1劳动安全卫生 12.2消防设施 13.2动迁安置原则 13.3动迁安置目标 13.4拆迁补偿政策 13.6资金保障 14项目建设进度及招标方案 14.1项目进度计划 14.2招标方案 15项目建设管理 15.3人力资源配置 15.4职工培训 16投资估算及资金筹措 16.1投资估算 17风险分析 17.1主要风险因素 17.2防范和降低风险措施 18.2建议 项目估算总投资40593万元，其中建安工程费20735万元，工程建1.业主自筹12193万元，占总投资的30.04%;2.商请银行贷款28400万元，占总投资的691.1.9建设年限：24个月，从2012年6月至2014年5月重庆悦来投资发展有限公司成立于2010年9月，隶属于重庆市国资设运营管理工作。公司现有员工160人，内设9个部室，下设两个全资23号);4.《重庆市主城区大竹林礼嘉组团C、D标准分区控制性(部分修编)》(2010年2月);6.林同楼国际工程咨询(中国)有限公司编制的《渝北区悦来新城8.《投资项目可行性研究指南》(试用版为落实相关精神、推进“五个重庆”建设、实现城市发展目标，市政府第58次常务会议作出了建设重庆国际博览中心有关决议。悦来新城滨江本项目定位为以自然山水、植被为主的城市滨江生态绿地，强调全项目的建设，是实现两江新区发展目标的需要，是加快重庆国际博览中心建设的需要；也是完善主城区公园体系建设的需要。项目选址于重庆市渝北区悦来街道，占地332亩，其建设符合国家政策及地方专项规划，项目用地符合城乡土地利用总体规划。项目规划设计方案基本合理；选址与周边环境相适应，建设条件能基本满足本项项目总投资40593万元，其中业主自筹12193万元，占总投资的30%;商请银行贷款28400万元，占总投资的70%。项目由重庆悦来投资发展有限公司组织实施，项目的建设资金和还款资金有保报告建议政府应加强对本项目的政策支持，促使项目发挥其应有的表1-1主要经济技术指标表序号名称单位1占地规模亩2绿地面积3绿地率%4道路面积5广场面积6总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元建设期2年，利率7.05%7资金来源万元业主单位自筹万元商请银行贷款万元2010年5月5日，《国务院关于同意设立重庆两江新区的批复》(国函(2010)36号)下达。这是新时期党中央从我国区域发展和改革开放大局出发作出的重大战略决策。两江新区是继上海浦东新区和天津滨海新区之后，由国务院直接批复的第三个开发开放新区，于6月18日正式充分表明重庆在全国改革发展大格局中的战略定两江新区位于重庆市主城区长江以北、嘉陵江以东，包括江北区、渝北区、北碲区三个行政区部分区域，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里。该区域区位条件优越，产业基础雄厚，发展潜力巨大，具备加快发展的条件和实力。国函〔2010〕36号文件指出：经济实力和综合竞争力，对于推动西部大开发，促进区域协调发展具有两江新区的设立是落实全国区域协调发展总体战略的大举措。改革开放前三十年，深圳特区、浦东新区和滨海新区开发开放，迅速成长为带动区域经济发展的重要增长极，在引领东部沿海开放、支撑全国经济发展中发挥了重要作用。改革开放后三十年，在西部地区培育新的增长等因素，形成10大功能区。悦来会展城是10大功能区之一，包括渝北58次常务会议作出建设重庆国际博览中心(以下简称国博中心)有关决2009年8月市规划局会同市地产集团、渝北区人民政府联合开展了重庆国际博览中心规划设计国际方案征集工作。2009年9月20日邀请评选。10月9日，市规划局将专家评审会意见向市委、市政府有关领导代服务业基地，构建现代产业体系，强力推进战略性新兴230万人。到2015年，实现地区生产总值再翻番，超过3000亿元，工业总产值超过6000亿元，常住人口达到300万人。到2020年，建成功开放示范效应的新区。地区生产总值达到6000亿元，工业总产值实现10000亿元，常住人口规模400万人左右。要会展区。重庆国际博览中心已被列入2009年实施的全市100个重点建工程。10年内，重庆市民人均公园绿地将达到15平方米以上，达到国年主城区人均公园绿地面积超过25平方米。做好主城区16个组团和8个功能区的绿化隔离带规划和城市组团间绿化平方米。到2010年，重庆城市建成区绿地率达到31%,城市人均公共绿地面积达到8平方米，绿化覆盖率达到36%。到2012年底，重庆主绿地率已从2006年的28.05%提高到34.5%,人均公园绿地从8.83平方米增加到10.7平方米。预计到2010年底，建成区绿地率达到35.5%,城市绿化覆盖率达到39.6%,人均公园绿地面积达到11.8平方米。目前，3.1.1估算原则满足性原则：游客容量估算必须保证游客游兴及观光要求得到满3.1.2游人容量预测坡度大于50%的陡坡山地面积之和超过总面积的50%的公园，游人人均按75m²计，日周转率取1.5,每年可游天数240天，公园共占地221752瞬时容量=2956人次日容量=4435人次年容量=1064520人次根据规划，重庆国际博览中心建成后年接待参会人次达到1000万人次以上。两江新区规划到2012年，常住人口达到230万人；到2015年，常住人口达到300万人；到2020年，常住人口规模400万人左右。668.36公顷，规划人口规模7万人。221752m²,合332亩，其中：5.1建设地址悦来滨江公园规划用地位于重庆市两江新区悦来会展城腹地，规划用地面积约22.1752公顷，场地为滨江狭长带状生态绿地。用地一侧临在建的滨江路和重庆国际博览中心、另一侧临嘉陵江、南接嘉悦大桥、图5-1项目建设用地区位示意图项目用地性质为EG1绿地，项目用地符合城乡土地利用总体规划。图5-2用地规划示意图地区年均气温的年际变化也较小，年均气温17.9℃~18.6℃,各地年内为27.3℃~29℃。全年最高温度超过40℃,最多年份有4天的极端温度大于或等于40℃;一月平均气温为最低，为7℃~8℃,全年最低温度为季较暖和，全年无霜期342天。主城区年均降雨量1079～1159mm。降雨的时间全年分配不均，以夏季最多，占全年降水总量的42%,春秋各占25%和27%,冬季最少，5.4.3湿度由于地处嘉陵江、涪江、渠江下游及长江两岸，加之特殊的山谷地貌，造成空气湿度大。大部分地区年平均相对湿度为80-82%。5.4.4蒸发量量的50-60%。重庆主城区云雾多，日照少。年均云量为7.8成左右，全年雾日最多达70天，冬季多云雾，寡日照是重庆冬季气候的一大特征。全年阴天多达220天左右，晴天仅25～34天，是全国雾日和阴天最多的地区之一。5.4.6风向中性稳定度占67%。标高为196.00(嘉陵江悦来段20年一遇洪水线)。规划用地形态主要为在此地段1-3月处于枯水平衡时间，从4月下旬起出现小峰并逐渐进入中高水期，7-9月多为洪水期，11月以后，呈缓慢降落状态，年最低水位常出现在2月中旬至3月下旬，历年最低枯水位168.92m,常年洪水位184.73m,20年一遇最高洪水位195.63m,50年一遇最高洪水位199.5m,百年一遇最高洪水位达到202m。三峡成库后蓄水回水位为碎石粉质粘土、块石土等(Q4col+dl),及侏罗系中统沙溪庙组(J2s)沉积泽，残坡积成因。主要分布于场地内低凹地带地表和耕地内，厚度0~80%,粒径一般0.2～1.5m,最大达5m,稍密，稍湿。崩坡积成因。厚根据地震烈度区划图，项目区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。土层等效剪切波速度取经验值147(m/s)。根据《公路工程抗震设计规范》(JTJ004—89),地震基本烈度为6度地区的公路5.9不良地质条件基地东侧规划了36m宽的滨江景观大道，其中车行道宽24m,为双规划中的悦来水厂(60万吨/天)位于用地范围外西北角，椿萱大道北侧。预计今年即将开工建设，为本项目服务。配套服务的12万吨污两处皆为110kV的变电站将为国际博览中心提供两路用电，用电有保障。天然气就近引入，拟敷设管径为D325,支管管径为D159燃气管道5.11.4通讯按照公园的用地特点、定性(开放型)要求，周边城市道路布置和(1)公园主入口(2)公园次入口9公顷。就势修建公共服务建筑(中式庭院)和休闲放松的观景区域。建筑在风6.6建筑设计传统民居为主要元素，通过现代设计手法，本建筑占地面积为400m²,建筑总面积为400m²,满足国家和地方相关剖面设计：主体层高3.5m,建筑总高度5m,坡屋顶坡度为55%,6.7.1外部及内部交通范围面积的7%,以及考虑到国博中心设置了大量的室外停车场，因此本6.7.3竖向布置满足标高连接和规范“主路最大纵坡12%,最小纵坡0.8%”的条件下依段纵坡控制应小于3%,否则，按不同长度的距离设置梯道，以满足其间平路段纵坡小于3%的要求。支路和小路纵坡小于18%,纵坡超过18%,按照台阶设计，每节梯段踏步数大于2级而小于18级，坡度大于58%的6.8.3游憩设施少，绿化植物面积达到80%,因此座椅数量只规划在总数200个左右，6.8,4游览标识系统6.9.2标识系统(1)现状概况(2)水源(3)用水量估算——管网漏失和未预见用水按最高日用水量的10%计；(4)供水管网规划(5)灌溉系统节水措施2)采用节水型灌溉设施，防止不必要的渗水和漏水。(6)消防给水规划120m,其保护半径不应超过150m。室外消火栓采用地上式。7.1.2污水工程规划(1)现状概况(2)排水体制(3)污水性质及污水量则规划区污水排放总量约为570m³/d。(1)雨水量计算q-——设计暴雨强度(L/s·hm²)式中：重现期P取1年，降雨历时t取15分钟。(2)雨水管渠布置B、雨水管渠的覆土深度应尽量控制在0.7m～1.5m左右，覆土不足0.7m的管段需做加固处理。(3)雨水的回收及排放公园内雨水按分散、就近、自流的原则排放，由沿道路和挡墙设置的雨水沟汇集后，接入设置的除渣沉砂处理池，经过除渣和沉砂后，除雨水口收集雨水雨水管渠输送雨水除渣沉砂池处理雨水处理后雨水排入江中。(1)用电负荷公建：22～44W/m²(需用系数Kx=0.6);(2)中低压配电设施(3)电力线路规划区内10kV及以下电力线全部下地暗埋，区内10kV电缆主要采7.2.2通信及弱电工程规划公园内游客密集处按每100～200米的距离布置公用电话(按单侧布置)。本工程在绿地设置草坪灯、人行道则设置庭院灯、在城市主干道设置高杆灯，中心广场照度标准为10—15LX。绿地照度标准为2—5LX。7.3燃气设计考虑公共服务建筑内使用燃气，燃气从就近的市政管道接入。7.4消防设计1.消防用水量消防用水考虑同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为45升/秒，消防延时2小时，则消防用水量为324m³。2.消防给水规划要求沿公园主干道给水管的重要路段旁必须设置室外地上式消火以预防火灾的发生，重要建筑室内设消火栓。中心广场设一套消防取水口，供消防车紧急时取水用，并设置消防栓。7.5管线工程综合设计原则上电力为电缆沟，覆土最浅；其次为给水管和天然气管，覆土20年一遇洪水位(196.00m)以下，通过修建二级护坡及防洪网，7.6.3病虫防治保障周围居民在紧急情况下，尽快到达园内的避难游览道尽量避开雷区，雷区道路两侧尽量不种植乔木，以低矮灌木(1)边坡设计采用“动态设计、逆作法、信息法施工”,以“确保(2)边坡设计时仅考虑坡面20kPa的附加荷载，要求坡面绿化对坡(1)分级放坡+坡底护脚墙支护护脚墙支护。边坡放坡坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度(2)分级放坡+一般衡重式挡墙支护坡+一般衡重式挡墙支护。边坡放坡坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度10m,设置分级平台宽2m,坡底采用衡重式挡墙支护，挡墙应满足一般衡重式挡墙大样图中相关设计要求。(3)分级放坡+浸水衡重式挡墙支护放坡坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度10m,设置分级平台宽2m,坡底采用浸水衡重式挡墙支护，挡墙应满足一般浸水衡重式挡(4)分级放坡+浸水重力式挡墙支护坡坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度10m,设置分级平台(5)分级放坡+一般抗滑挡墙支护坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度10m,设置分级平台宽(6)分级放坡+浸水抗滑挡墙支护坡率自上而下为1:1.5、1:1.75和1:2,分级高度10m,设置分级平台宽8.2挡土墙工程(1)挡墙材料为C20片石混凝土，石料强度不低于MU30;挡墙(2)挡墙的施工必须跳槽开挖，每段不大于15m,施工时严禁超(3)挡墙嵌入稳定中风化基岩以下至少0.5m,以稳定中风化基岩做持力层，护脚墙嵌入基岩以下至少1m,每隔10m～15m设置一道沉降缝，缝宽20mm,且于地基性状和挡墙高度变化处设置沉降缝，缝中塞深度不小于200mm。(4)挡墙基础底部设100mm厚C15细石砼垫层；挡墙间距6m2范口设500mm厚反滤层。(5)挡墙基底纵坡i不宜大于5%。当大于5%时，应在纵向将基础时，临时放坡坡率按1:1.5考虑，并根据现场情况调整，施工时需采取觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告9.1设计原则度较陡的滨江地形，将202标高以上的滨江公园绿地系统和202以下的9.1.2绿地形式规划了如果出现突发情况(比如局部火灾)时各个分区能够保证相对隔离安9.2设计思路9.3设计内容9.3.1开敞空间植物选择(0.4<植物郁闭度<0.6)(落叶)、法国梧桐(秋色叶)、银杏(秋色叶)、朴树(秋色叶)、元宝枫(秋色叶)、山杏(观花)。上层针叶乔木-雪松(常绿)、水杉(落叶)中层小乔木-红玉兰(观花)、日本晚樱(观花)、腊梅(观花)、红枫(观叶)、红叶李(观叶)、紫薇(观花)等。9.3.2坡地护坡绿化植物选择(植物郁闭度>0.7)(1)基调树种：米径8-12cm的天竺桂、杜英、黄葛树、香樟。(2)彩叶树种：米径5-6cm的红叶李。9.3.3生态恢复区植物选择(0.6<植物郁闭度<0.8)上层阔叶乔木——垂柳(落叶)、水杉(落叶)、黄葛树(落叶)。9.3.4消落带湿地植物(0.2<植物郁闭度<0.4)(1)能忍受较大变化范围内的水位、含盐量、温度和pH值；(4)有广泛用途或经济价值高。觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告(1)道路绿化(0.2<植物郁闭度<0.4)上层阔叶乔木——银杏(落叶)香樟(常绿)、悬铃木(落叶)、桂花(常绿)、栾树(落叶)、国槐(落叶)(选择品种为备选方案)(2)重点景观绿化觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告 (落叶)、法国梧桐(秋色叶)、银杏(秋色叶)、朴树(秋色叶)、元宝枫(秋色叶)、山杏(观花)。上层针叶乔木-雪松(常绿)、水杉(落叶)中层小乔木-红玉兰(观花)、日本晚樱(观花)、腊梅(观花)、红枫(观叶)、红叶李(观叶)、紫薇(观花)等。10环境保护及水土保持(1)施工期(2)服务期③茶室残影油烟(1)施工期预计施工人数为200人/d,人均用水量按100L/d计，则生活用水量约20m³/d,产排污系数取0.9,生活污水产生量为18m³/d,主要污染物(2)服务期(1)施工期表10-1常见施工机械噪声值噪声源噪声值(5m)噪声源噪声值(5m)载重汽车推土机吊车(2)服务期(1)施工期则产生生活垃圾100kg/d。(2)服务期和“地面交通噪声污染防治技术政策”(环发[2010]7号)的要求，悦来新城滨江公园建设项目可行性研究报告(1)施工期(2)服务期(1)施工期(2)服务期觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告悦来新城滨江公园建设项目可行性研究报告觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告(1)危害物质—泄漏、储置、废弃。(4)危险性工作场所—高空作业。(5)机械器具—危险性机械设备(天线吊装系统)(6)消防安全与建筑物公共安全。(7)其它安全与灾害。(1)金属烟尘的危害(2)有毒气体的危害(3)电弧光辐射的危害(4)矽肺(5)接触性皮炎悦来新城滨江公园建设项目可行性研究报告(1)高温对人的危害高过(大多数超过38℃),人体通过辐射和对流散热发生障碍，身体只(2)噪声对人的危害1)对听觉的影响2)对神经、消化、心血管系统的影响噪声可能引起食欲不振、腹胀等胃肠功能紊乱。悦来新城滨江公园建设项目可行研究报告料(不得干码)、有机物板材、石棉板材或软质材(编织布、毡布等应拉平绷紧)。觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告悦来新城滨江公园建设项目可行性研究报告觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告(7)对电焊作业职业危害的防护1)提高焊接技术，改进焊接工艺和材料80%~90%的电焊烟尘被抑制在工作表面，实现就地净化烟尘，减少电焊之一。2)改善作业场所的通风状况3)加强个人防护措施4)强化劳动保护宣传教育及现场跟踪监测工作(1)炸药、燃油仓库、房屋(2)民工住房(3)基础爆破场所(4)支架施工的现场的电焊作业(5)配电房(6)现场民工燃烧杂物等(1)健全消防安全管理机制(2)投入适量的消防资金(3)增强消防人员素质觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告备。119求救悦来新城溶江公四建设项目可行体研究报告13动迁安置5.在该项目的工程可行性研究、工程设计项的通知》(渝府发(2008)45号)等相关文件规定。5,移民就业：本片区建成后，部分公共工作岗位(保洁、绿化、卫6.社会保障：对动迁居民建立档案，进行长期跟踪调查，纳入社会14项目建设进度及招标方案项目建设期是永久性工程正式破土动工到公园建成交付使用为止所需要的时间，本项目建设期初步计划为24个月，从2012年6月破土动工开始，到2014年5月底完成项目全部建设内容。2012年6月前，完成项目前期立项、方案设计、初步设计、施工图2012年6月~2014年4月：完成土建、环境、绿化等建设工作。2014年5月，项目竣工验收、投入使用。3.国家发展计划委员会第9号令，国家发展计划委员会关于《建设少于3家。悦来断城津江公园建设项目可行性研究报告15项目建设管理悦来新城溶江公四建设项目可行体研究报告规划设计部规划设计部造价部内控管理部建造管理部土地资产管理部投资管理部财务部办公室董事长总经理副总经理人党觉来新城溶江公四建设项目可行研究报告公司管理人员暂定编制40人(不含公司领导及下属子公司)。序号部门名称人数1办公室42人力资源部43财务部44规划设计部55投资管理部46七地资产管理部57建造管理部58造价部59内控管理部4悦来新城溶江公四建设项目可行体研究报告另聘驾驶员8人、打字员3人、工勤人员5人等共计16人。各部门觉来新城济江a限建设项目可行性研究报告(1)征地拆迁费用：按30万元/亩综合考虑；觉来新城济江a限建设项目