生态旅游休闲观光园可行性研究报告

1第一章总论(三)项目地址：XXX县XX镇XX村大坳(四)项目性质：新建(五)项目建设内容及规模(六)项目工期：项目建设期拟定为2年，即2011年1月至2012年12月。(七)项目总投资及资金筹措《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲2三、简要结论项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标一览表1生态观光园面积亩300多亩2生产设施用房占地面积3项目总投资万元其中：建设投资万元铺底流动资金万元4资金筹措万元其中：企业自筹万元企业自有资金3申请上级补助万元5年销售收入万元正常年份6总成本费用万元正常年份7年净利润万元正常年份8所得税后投资回收期年含建设期9总投资收益率%正常年份4第二章项目背景 一、国际观光农业现状法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，“瓜果塑5韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场”,这种农园马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的7月2～9日定为“花卉节”,在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在1996—1997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目就有7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游6近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递78第三章项目建设的重要性和必要性9本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农为XXX农业发展提供示范样板、技术路线、种质资源，辐射带动桂但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在2晚以上的只占到了45.2%,因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前使其更有可能延长停留时间，这对于促进XXX旅游业的发展将起到第四章项目的可行性一、优势XXX生态农业观光园的发展优势有：(1)气候、土壤、水文等条件优越，自然资源丰富；(2)区位条件方面，XXX位于广东省北水、峰、洞、林等多种类型。(4)交通运输已形成较为完善的高速庆、礼仪、婚恋等方面特有的喜好、风尚、传统和禁忌。(6)地方其发展劣势有：(1)离市区相对较远，基础设施条件欠缺；(2)地块相对较为细碎，塑造特色景观有一定难度；(3)生态环境保护的发展新路，为少数民族地区经济振兴发挥示范作用。(2)交通运其发展威胁有：它距离南岭国家森林公园5公里，故属于生态敏第五章建设内容及经营理念1、种植园区建设300亩。围绕基本农田，建设以蔬菜、茄瓜类3、配套生产设施用房，占地500平方米；改造维护现有机耕路第六章项目选址和建设条件(一)地理位置及概况人，其中农业人口37083人；总面积384平方公里，农业耕地面积4万亩，其中水(旱)田2.6万亩，旱地1.4万亩，森林面积28万亩，(二)气候条件均气温17.8℃,日夜温差大，全年无霜期280天。冬季共3个月常(三)旅游资源岭国家森林公园(相离约10公里),全省第三大水库一南水湖(约20公里),东有必背瑶寨(相约25公里),西有坪石金鸡岭(相距40自然保护区(面积12万亩，近10万株)、观澜书院(XX新书房)、第七章环境保护第八章投资估算和资金筹措2、养殖(猪、鸡等):18万元4、油茶：20万元5、杨梅、沙梨、枇杷等果树：36万元6、灵芝：30万元资金50万元。第九章经济效益分析招待等为一体的度假区，按平均30人/天的接待量，人均消费250元/天，正常年份营业收入约为270万元。税税率为5%,城市维护建设费费率为7%,教育费附加费率为3%。经计算，正常经营年份项目的增值税为16万元，城市维护建设费为1.1万元，教育费附加为0.5万元。1、固定资产折旧：折旧费按15年摊销，年摊销费为15万元。2、租赁费用：项目每年租赁费用为1.5万元。3、生产物资：按每年30万元计算6、人员支出：项目定员20人，继人每年按3万元估算，年费用60万元。7、修理费：按折旧费的20%计提，共9万元。8、管理费用：按营业额的2%计提，共10.8万元。以上合计成本为：189.3万元。四、利润估算年份利润总额63.1万元。五、财务盈利能力分析项目投资税后总投资收益率为21%,税后投资回收期4.76年，可第十章社会效益评价是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业机会