商业地产改造居间合同模板

商业地产改造居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章居间服务内容2.1服务的范围2.2服务的目标2.3服务的时间第三章双方的合作方式3.1改造项目的组织与管理3.2改造项目的执行与监督3.3改造项目的沟通与协调第四章改造项目的具体要求4.1改造项目的目标和要求4.2改造项目的规模和范围4.3改造项目的进度和质量要求第五章居间服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的支付时间第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1居间服务方的违约责任7.2委托方的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点和机构第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的违约责任第十章合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章一般条款11.1合同的履行地点11.2合同的履行时间11.3合同的履行方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力的应对措施第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的继承与转让13.3合同的解除与终止第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的程序和方式14.3合同签署后的文件保管合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指商业地产改造居间服务双方为达到共同约定的目标，明确双方权益与义务而签订的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“改造项目”、“居间服务”等，除非文中另有定义，否则将在全文中具有相同的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1居间服务方应按照本合同的约定，提供专业的居间服务，并确保服务的质量和进度符合约定要求。1.3.2委托方应按照本合同的约定，支付居间服务费用，并配合居间服务方完成改造项目。第二章居间服务内容2.1服务的范围2.1.1居间服务方应提供的服务包括但不限于：项目咨询、市场调研、合作伙伴寻找、商务谈判等。2.1.2居间服务方应在合同约定的服务范围内，提供专业、高效、保密的居间服务。2.2服务的目标2.2.1居间服务方的目标是通过其专业服务，协助委托方完成商业地产的改造项目。2.2.2委托方的目标是通过居间服务方的居间服务，实现商业地产的改造目标。2.3服务的时间2.3.1居间服务方应在本合同约定的服务期限内完成约定的服务。2.3.2委托方应在本合同约定的服务期限内支付居间服务费用。第三章双方的合作方式3.1改造项目的组织与管理3.1.1居间服务方应负责改造项目的组织与管理，确保项目的顺利进行。3.1.2委托方应对居间服务方的项目管理给予必要的支持和协助。3.2改造项目的执行与监督3.2.1居间服务方应负责改造项目的执行与监督，确保项目按计划进行。3.2.2委托方应对居间服务方的项目执行与监督给予必要的支持和协助。3.3改造项目的沟通与协调3.3.1居间服务方应负责改造项目各方之间的沟通与协调，确保项目顺利进行。3.3.2委托方应对居间服务方的沟通与协调工作给予必要的支持和协助。第四章改造项目的具体要求4.1改造项目的目标和要求4.1.1居间服务方应根据委托方的要求，制定详细的改造项目目标和要求。4.1.2委托方应根据自身需求，提供明确的改造项目目标和要求。4.2改造项目的规模和范围4.2.1居间服务方应根据委托方的要求，明确改造项目的规模和范围。4.2.2委托方应根据自身需求，提供明确的改造项目规模和范围。4.3改造项目的进度和质量要求4.3.1居间服务方应按照合同约定的进度和质量要求，完成改造项目。4.3.2委托方应按照合同约定的进度和质量要求，对居间服务方的工作进行监督和评估。第五章居间服务费用5.1服务费用的计算方式5.1.1居间服务方的服务费用根据改造项目的实际完成情况，按照双方约定的计算方式进行计算。5.1.2居间服务费用的计算方式应在合同中明确约定。5.2服务费用的支付方式5.2.1委托方应按照合同约定的支付方式，支付居间服务费用。5.2.2居间服务费用的支付方式应在合同中明确约定。5.3服务费用的支付时间5.3.1委托方应在本合同约定的服务期限届满后支付居间服务费用。5.3.2居间服务费用的支付时间应在合同中明确约定。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更的条件应在合同中明确约定。6.2合同解除的条件6.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除的条件应在合同中明确约定。第七章违约责任7.1第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2争议解决的地点和机构8.2.1双方约定将争议提交至合同签订地人民法院解决。第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.1.1保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户数据、技术资料等。9.2保密信息的保护期限9.2.1双方应对保密信息承担保密义务，直至保密信息进入公共领域或因合法途径公开。9.2.2保密信息的保护期限应在合同中明确约定。9.3保密信息的违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十章合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同的生效还需满足合同中约定的其他生效条件。10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件应在合同中明确约定。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一章一般条款11.1合同的履行地点11.1.1本合同的履行地点为合同签订地。11.2合同的履行时间11.2.1双方应按照合同约定的时间履行各自的义务。11.2.2合同的履行时间应在合同中明确约定。11.3合同的履行方式11.3.1双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的应对措施12.2.1遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。13.2合同的继承与转让13.2.1本合同的任何权利和义务不得未经对方同意而转让或继承。13.3合同的解除与终止13.3.1合同的解除与终止条件应在合同中明确约定。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.1.2合同签署的具体时间和地点应在合同中明确约定。14.2合同签署的程序和方式14.2.1本合同的签署应由双方授权代表进行，并经双方盖章确认。14.2.2合同签署的程序和方式应在合同中明确约定。14.3合同签署后的文件保管14.3.1双方应对签署的合同副本予以妥善保管，并确保其安全性。甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：________________乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定乙方作为改造项目的唯一居间服务方，乙方应严格按照甲方的要求进行服务。说明：甲方作为改造项目的主导方，有权利选择和指定居间服务方，乙方应无条件接受甲方的指定，并按照甲方的要求进行服务，以确保项目的顺利进行。附加条款二：甲方为主导时的服务范围调整1.2甲方有权根据项目的实际进展和需求，调整乙方的服务范围，乙方应予以配合。说明：甲方作为改造项目的主导方，对项目的进展和需求有更直接的了解。因此，甲方有权根据实际情况调整乙方的服务范围，乙方应积极配合甲方的调整要求，以确保项目的顺利推进。附加条款三：甲方为主导时的服务费用结算1.3甲方有权根据乙方的实际服务情况，对服务费用进行适当的调整。说明：甲方作为改造项目的主导方，对乙方的服务情况进行直接的监督和评估。因此，甲方有权根据乙方的实际服务情况，对服务费用进行适当的调整，以确保费用的合理性和项目的经济效益。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应确保改造项目的顺利进行，并承担因项目延误导致的相应责任。说明：乙方作为改造项目的主导方，对项目的顺利进行负有直接的责任。因此，乙方应确保项目的顺利进行，并承担因项目延误导致的相应责任，以保证项目的按时完成。附加条款五：乙方为主导时的服务质量保证2.2乙方应按照甲方的要求，提供符合质量标准的服务，并承担因服务质量问题导致的相应责任。说明：乙方作为改造项目的主导方，对提供服务的质量负有直接的责任。因此，乙方应按照甲方的要求，提供符合质量标准的服务，并承担因服务质量问题导致的相应责任，以保证项目的质量要求得到满足。附加条款六：第三方中介参与时的特殊条款3.1若第三方中介参与改造项目，甲方和乙方应与其签订附加协议，明确其权利和义务。说明：当第三方中介参与改造项目时，其权利和义务需要在甲乙双方之间进行明确。因此，甲方和乙方应与第三方中介签订附加协议，详细约定第三方中介的权利和义务，以确保项目的顺利进行。附加条款七：第三方中介参与时的费用结算3.2第三方中介的费用结算方式应由甲乙双方与其进行协商，并在附加协议中进行明确。说明：第三方中介的费用结算方式需要根据其实际参与情况进行协商确定。因此，甲乙双方应与第三方中介进行协商，并在附加协议中明确第三方中介的费用结算方式，以确保费用的合理性和项目的经济效益。附加条款八：第三方中介参与时的责任分配3.3第三方中介在项目中的责任和义务应在附加协议中进行明确，以保证项目的顺利进行。说明：第三方中介在改造项目中扮演着重要的角色，其责任和义务需要在甲乙双方之间进行明确。因此，甲方和乙方应与第三方中介签订附加协议，详细约定第三方中介的责任和义务，以确保项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目详细计划书2.改造项目设计方案3.改造项目预算报告4.居间服务范围说明5.居间服务费用明细表6.改造项目进度时间表7.改造项目质量标准8.保密协议9.第三方中介服务协议10.合同履行监督报告11.合同变更协议12.合同解除协议13.违约行为认定报告14.争议解决仲裁申请二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用2.乙方未按照合同约定提供居间服务3.乙方未按照甲方要求完成改造项目4.甲方未按照约定时间支付服务费用5.甲方未按照约定提供改造项目相关资料6.乙方未按照约定保密甲方信息7.第三方中介未按照约定提供服务8.合同双方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.居间服务：指为双方达成交易提供媒介服务，促使双方交易成功的服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目进度延误：协商调