商业地块投资开发居间合同

商业地块投资开发居间合同合同目录第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2术语解释第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的期限第三章双方的权利与义务3.1投资方的权利与义务3.2开发方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章投资金额与支付方式4.1投资金额4.2支付方式4.3支付时间第五章开发项目与进度5.1开发项目5.2开发进度5.3开发质量第六章居间费用与支付6.1居间费用金额6.2支付方式6.3支付时间第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一章合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三章违约责任13.1投资方的违约责任13.2开发方的违约责任13.3居间方的违约责任第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期14.3其他约定合同编号_________第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2术语解释第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的期限第三章双方的权利与义务3.1投资方的权利与义务3.2开发方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章投资金额与支付方式4.1投资金额4.2支付方式4.3支付时间第五章开发项目与进度5.1开发项目5.2开发进度5.3开发质量第六章居间费用与支付6.1居间费用金额6.2支付方式6.3支付时间第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一章合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三章违约责任13.1投资方的违约责任13.2开发方的违约责任13.3居间方的违约责任第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期14.3其他约定签字部分：甲方（投资方）：____________________签字日期：____________________乙方（开发方）：____________________签字日期：____________________丙方（居间方）：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方投资额度调整条款附加条款：甲方应在合同生效后每年对投资额度进行评估，并根据市场情况进行调整。调整幅度不得超过原投资额度的±20%。说明：此条款旨在确保甲方在投资过程中能够根据市场情况进行灵活调整，以保障投资的安全性和盈利性。2.甲方优先购买权条款附加条款：若乙方计划对外出售其持有的项目股份或权益，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供同等条件下的交易机会。说明：此条款旨在保障甲方在项目中的主导地位，防止乙方未经甲方同意擅自转让股份或权益。3.甲方决策权条款附加条款：在项目开发过程中，涉及重大事项的决策，甲方拥有最终决定权。乙方应遵循甲方的决策，并承担相应的责任。说明：此条款旨在确保甲方在项目开发过程中的决策权，以便甲方能够对项目进行有效控制。4.甲方收益保障条款附加条款：若项目实际收益未达到预期收益的80%，甲方有权要求乙方进行补偿。补偿方式可以是现金或股权调整。说明：此条款旨在保障甲方的投资收益，防止因项目收益不佳而造成损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方开发进度保障条款附加条款：乙方应在合同生效后每季度向甲方报告项目开发进度，并确保按预定进度完成项目。若乙方未能按进度完成，应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在确保乙方按照约定进度完成项目，以保障甲方的投资利益。2.乙方质量保障条款附加条款：乙方应对项目开发的质量进行严格把控，确保项目质量符合国家相关标准和甲方要求。若项目质量出现问题，乙方应承担修复费用及相应赔偿。说明：此条款旨在保障项目质量，防止因质量问题而影响项目的收益和声誉。3.乙方信息披露条款附加条款：乙方应按月向甲方披露项目的财务状况、经营状况和重大事项。甲方有权对项目的运营进行监督和检查。说明：此条款旨在增加甲方对项目的了解和监督，保障甲方的知情权。4.乙方股权转让限制条款附加条款：在合同有效期内，乙方不得将其持有的项目股份或权益转让给第三方。如乙方确需转让，需取得甲方的书面同意。说明：此条款旨在防止乙方在项目过程中擅自转让股份或权益，确保项目的稳定性和甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款附加条款：第三方中介应按照合同约定，积极协调甲乙双方，确保合同的履行。中介方应如实传达甲乙双方的指令和要求，并及时处理合同履行过程中的问题。说明：此条款旨在明确第三方中介的职责，确保其在合同履行过程中的积极作用。2.第三方中介费用条款附加条款：中介方收取的费用应按照合同约定进行，如有额外费用，需经甲乙双方协商一致。中介方在合同履行过程中的费用支出，需向甲乙双方如实汇报。说明：此条款旨在规范第三方中介的费用收取，防止中介方擅自增加费用。3.第三方中介违约责任条款附加条款：中介方如未能履行合同约定的职责，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。说明：此条款旨在保障甲乙双方的权益，防止中介方违约导致合同无法履行。4.第三方中介退出条款附加条款：中介方如因故需退出合同，应提前三个月通知甲乙双方。双方协商一致后，可解除中介方的合同义务。说明：此条款旨在明确中介方的退出机制，确保合同的稳定履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资项目详细计划书2.地块开发规划图纸3.投资方资信证明文件4.开发方资质证明文件5.居间方介绍及资质证明6.投资款支付凭证7.开发进度报告8.项目质量检测报告9.财务报表10.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付投资款2.乙方未按约定时间完成开发项目3.乙方未按约定质量标准完成项目4.甲方未按约定提供必要支持或协助5.甲方未按约定购买乙方股份或权益6.乙方未按约定向甲方披露项目信息7.中介方未按约定协调双方关系8.中介方未如实传达双方指令和要求9.中介方未及时处理合同履行过程中的问题10.双方未经协商擅自变更或终止合同三、法律名词及解释：1.投资方：指合同中承担投资义务的一方2.开发方：指合同中承担开发义务的一方3.居间方：指合同中承担协调、促进双方合作义务的一方4.居间费用：指居间方为促成合同履行而收取的费用5.投资款：指甲方根据合同约定向乙方支付的资金6.开发进度：指项目从开始至完成的各个阶段7.质量标准：指项目开发过程中应遵守的质量要求8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金9.解除合同：指合同双方依法终止合同关系的行为10.合同履行：指合同双方按照约定履行各自义务的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款支付延迟：甲方应与乙方协商延长支付时间，并商定违约金或利息赔偿。2.开发进度不符：甲方有权要求乙方加快进度，并视情况要求违约金或赔偿损失。3.项目质量不达标：甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。4.信息披露不及时：甲方有权要求乙方及时披露项目信息，并视情况要求赔偿损失。5.中介方服务不到位：甲方有权要求中介方履行合同义务，并视情况要求违约金或