房地产交易居间代理合同

房地产交易居间代理合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力与期限1.4合同的履行、变更与解除1.5违约责任与争议解决第二章居间代理业务范围2.1代理销售范围2.2代理购买范围2.3代理租赁范围2.4代理评估范围第三章代理费用与支付方式3.1代理费用的计算3.2代理费用的支付方式3.3代理费用的退还条件3.4代理费用的调整第四章房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2客户带看与匹配4.3交易谈判与合同签订4.4交易资金监管与支付4.5交易过户与登记第五章双方的权利与义务5.1房地产经纪公司的权利与义务5.2购房者的权利与义务5.3卖方的权利与义务5.4租赁双方的权利与义务第六章房地产信息与资料保密6.1房地产信息的真实性6.2资料保密与信息保护6.3信息泄露的后果与责任第七章违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额的计算7.3违约责任的免除第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除与终止合同后的处理第十章法律适用与争议管辖10.1合同适用的法律10.2争议管辖法院第十一章其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的转让11.3附件第十二章双方签字盖章12.1房地产经纪公司签字盖章12.2购房者签字盖章12.3卖方签字盖章12.4租赁双方签字盖章第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的生效日期13.3合同的保管第十四章合同附件14.1相关法律法规14.2房地产权属证明14.3交易流程说明14.4其他重要资料合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为房地产居间代理公司，乙方为房地产交易的一方（买方或卖方）。1.1.2本合同所称房地产交易包括买卖、租赁等形式的交易。1.2合同目的与合法性1.2.1甲乙双方签订本合同是为了明确双方在房地产交易过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2.2本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，合法有效。1.3合同效力与期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.3.2如双方未在合同有效期内完成交易，本合同自动失效。1.4合同的履行、变更与解除1.4.1双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。1.4.2任何一方欲变更或解除本合同，须提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。1.5违约责任与争议解决1.5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。1.5.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章居间代理业务范围2.1代理销售范围2.1.1甲方代理销售的房地产包括但不限于住宅、商业、办公等类型。2.1.2甲方应在合同有效期内提供与销售房产相关的全部信息，并保证信息的真实性。2.2代理购买范围2.2.1甲方代理购买的房地产类型同上条规定。2.2.2甲方应根据乙方的购买需求，提供相应的房产信息，并协助乙方进行选房、谈判等活动。2.3代理租赁范围2.3.1甲方代理租赁的房地产包括但不限于住宅、商业、办公等类型。2.3.2甲方应根据乙方的租赁需求，提供相应的房产信息，并协助乙方进行租房、谈判等活动。2.4代理评估范围2.4.1甲方代理评估的房地产类型同上条规定。2.4.2甲方应对所代理的房地产进行市场价值评估，并向乙方提供评估报告。第三章代理费用与支付方式3.1代理费用的计算3.1.1甲方代理费用的计算根据实际成交金额的一定比例确定。3.1.2甲方代理费用比例为成交金额的____%。3.2代理费用的支付方式3.2.1乙方应在房地产交易完成后____天内，向甲方支付代理费用。3.2.2代理费用的支付方式可以为现金、转账等方式。3.3代理费用的退还条件3.3.1在本合同有效期内，如乙方因特殊情况要求解除合同，甲方应在扣除已发生的合理费用后，退还剩余的代理费用。3.3.2如因甲方原因导致合同解除，甲方应全额退还已收取的代理费用。3.4代理费用的调整3.4.1在合同有效期内，如遇市场环境变化，甲方如需调整代理费用比例，应提前____天书面通知乙方，并经乙方同意。第四章房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.1.1甲方负责收集房地产相关信息，并进行整理、发布。4.1.2甲方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性。4.2客户带看与匹配4.2.1甲方负责根据乙方的需求，安排客户进行看房。4.2.2甲方应根据乙方的需求，为客户提供合适的房源。4.3交易谈判与合同签订4.3.1甲方应协助乙方进行交易谈判，并达成一致意见。4.3.2双方达成交易意向后，甲方应协助双方签订房地产交易合同。4.4交易资金监管与支付4.4.1甲方应协助乙方进行交易资金的监管，确保交易资金的安全。4.4.2交易资金的支付方式及金额按照双方协商一致的方式进行。4.5交易过户与登记4.5.1甲方应协助乙方完成房地产交易过户及登记手续。4.5.2甲方应保证过户及登记手续的合法、合规。第八章争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.1.2在合同有效期内，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止的条件9.2.1合同约定的交易标的全部或部分完成，合同自然终止。9.2.2双方书面同意终止合同，且合同的解除符合法律法规的规定。9.3解除与终止合同后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2合同解除或终止后，已支付的代理费用不予退还。第十章法律适用与争议管辖10.1合同适用的法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院10.2.1任何因本合同产生的争议，均由合同签订地人民法院管辖。第十一章其他条款11.1合同的修改与补充11.1.1本合同的修改或补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的转让11.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.3附件11.3.1本合同附件包括双方提供的相关文件、资料、房产证照等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二章双方签字盖章12.1房地产居间代理公司签字盖章12.2购房者签字盖章12.3卖方签字盖章12.4租赁双方签字盖章第十三章附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的保管13.3.1双方应各自妥善保管本合同正本及其附件。第十四章合同附件14.1相关法律法规14.2房地产权属证明14.3交易流程说明14.4其他重要资料甲方（盖章）：______________________代表人（签字）：__________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________________代表人（签字）：__________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，并确保房源的权属清晰，无任何法律纠纷。1.1.2甲方在合同有效期内应全力协助乙方完成房地产交易，提供必要的咨询服务。1.2甲方权利1.2.1甲方有权根据市场情况调整代理费用，但应提前通知乙方，并经乙方同意。1.2.2甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行补充或修改，但需经乙方书面同意。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。1.3.2如甲方未按约定协助乙方完成房地产交易，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易总金额的____%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应向甲方提供真实、准确的身份信息，并保证购买或出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2乙方在合同有效期内应全力配合甲方完成房地产交易，提供必要的协助。2.2乙方权利2.2.1乙方有权在合同履行过程中对合同条款进行补充或修改，但需经甲方书面同意。2.2.2乙方有权在合同有效期内解除合同，但应提前通知甲方，并扣除已发生的合理费用后，退还剩余的代理费用。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方提供虚假身份信息，导致甲方损失，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。2.3.2如乙方未按约定配合甲方完成房地产交易，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易总金额的____%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应保证提供的中介服务真实、准确、合规，并确保交易的合法性。3.1.2第三方中介在合同有效期内应全力协助甲方和乙方完成房地产交易，提供必要的咨询服务。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权根据市场情况调整中介费用，但应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。3.2.2第三方中介有权在合同履行过程中对合同条款进行补充或修改，但需经甲方和乙方书面同意。3.3第三方中介违约责任3.3.1如第三方中介提供虚假信息或未按约定协助完成房地产交易，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3.2如第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败，第三方中介应退还已收取的中介费用。甲方（盖章）：______________________代表人（签字）：__________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________________代表人（签字）：__________________日期：____年____月____日第三方中介（盖章）：______________________代表人（签字）：__________________日期：____年____月____日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产交易流程说明3.相关法律法规4.交易双方的身份证明5.房源信息资料6.交易资金监管与支付说明7.房地产评估报告8.合同补充协议9.交易双方的权利与义务说明10.违约金计算公式11.争议解决方式说明12.合同解除与终止条件说明13.附件清单二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失。2.甲方未按约定协助乙方完成房地产交易。3.乙方提供虚假身份信息，导致甲方损失。4.乙方未按约定配合甲方完成房地产交易。5.第三方中介提供虚假信息或未按约定协助完成房地产交易。6.第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权、收益权等法律权益的文件。2.房地产交易流程：房地产买卖、租赁等交易行为的步骤和过程。3.法律法规：中华人民共和国相关法律法规，用于指导和约束合同的签订和履行。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。5.争议解决方式：双方在发生争议时选择的解决途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.权利与义务：合同双方在交易过程中所享有的权利和应尽的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，必要时可要求甲方承担违约责任。2.交易资金安全问题：通过第三方支付平台或银行监管资金，确保交易资金的安全。3.产权纠纷：在交易前进行产权调查，确