农村集体土地及房屋买卖合同

农村集体土地及房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：____________________身份证号码（或单位注册号）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或单位名称）：____________________身份证号码（或单位注册号）：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋及土地的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方拥有的位于____________的房屋及土地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及土地描述1.1房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2土地使用权面积为____________平方米，土地用途为____________。第二条房屋及土地的转让价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，购买卖方拥有的上述房屋及土地使用权。2.2上述款项分期支付，具体支付方式和时间如下：（1）买方自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币____________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋及土地使用权的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证上述房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷，且保证上述房屋及土地使用权可以合法转让。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，并协助卖方完成过户手续。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，维护双方合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋及土地使用权，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本合同约定的时间支付款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________代表（签名）：____________代表（签名）：____________签订日期：____________签订地点：____________一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋所有权证5.土地使用权证6.房屋及土地现状照片7.付款凭证8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按照约定时间支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋及土地的合法所有者，拥有完全的处分权。2.买方：指愿意购买卖方房屋及土地使用权的当事人。3.定金：买方在签订合同后七个工作日内支付给卖方的一部分款项。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的一定比例。5.过户手续：将房屋及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付房屋及土地使用权：买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付款项：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋及土地使用权存在法律纠纷：双方应协商解决，如协商不成，可以解除合同。4.过户手续办理出现问题：双方应积极配