北京市房屋买卖合同模板

北京市房屋买卖合同模板合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：北京市______区______街道______号；（2）房屋结构：____层____室____厅____卫；（3）建筑面积：____平方米；（4）房屋所有权证号：________________；（5）土地使用权证号：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述购房款分期支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金；（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：￥____元；（3）买方未按期支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的户口迁出。如卖方未按期迁出户口，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。4.2附属设施：该房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，双方可另行协商。4.3房屋验收：买方应在本合同签订之日起____日内，对房屋进行验收。如买方对房屋质量提出异议，卖方应在收到异议后____日内，负责整改并承担相应费用。如卖方未按期整改，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或不当履行，导致合同目的不能实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房款支付凭证4.户口迁移证明5.附属设施清单6.房屋验收报告7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按期交付房屋或房屋所有权转移手续，或交付的房屋存在严重质量问题，构成违约。2.卖方未按期迁出户口，构成违约。3.买方未按期支付购房款，构成违约。4.任何一方违反本合同的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为了证明合同诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.户口迁移：指房屋所有权转移后，原户口所在地居民将其户口迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未按期交付房屋或房屋所有权转移手续：买方可与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。如协商不成，买方可解除合同并要求赔偿。2.卖方未按期迁出户口：买方可与卖方协商要求迁出户口。如协商不成，买方可向公安机关报案或提起诉讼。3.买方未按期支付购房款：卖方可与买方协商要求支付房款。如协商不成，卖方可解除合同并要求赔偿。4.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题，应与卖方协商维修或更换。如协商不成，买方可委托专业机构检测，并要求卖方承担维修或更换费用。5.附属设施转让问题：双方可另行签订附属设施转让协议，明确转让的具体设施、价