房屋买卖合同政府监管方向展望

房屋买卖合同政府监管方向展望合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋描述1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的建筑面积为________________平方米，使用面积为________________平方米。1.3该房屋的房屋所有权性质为________________，土地使用权性质为________________。第二条交易价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给甲方。（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，直至房款付清。（2）乙方应按照银行贷款利率支付贷款利息。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋的过户手续，并将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋安全和环保的相关规定。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并承担该房屋过户所需的一切费用。4.4乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的水、电、煤气、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.房屋过户税费缴纳证明6.房屋现状检测报告7.房屋买卖合同补充协议8.付款凭证9.收款凭证10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，视为违约。3.甲方未保证该房屋的权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。4.甲方未保证该房屋符合国家关于房屋安全和环保的相关规定，视为违约。5.乙方未按约定支付房款，视为违约。6.乙方未按约定承担该房屋的水、电、煤气、物业管理等费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等证件从原所有人名下转移到新所有人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延期，若协商不成，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，向相关部门提供必要的文件和证明材料，加快办理进度。3.问题：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件丢失或损坏。解决办法：甲方应重新办理丢失或损坏的证件，并承担相关费用。4.问题：房屋存在权利瑕疵，如抵押、债务等。解决办法：甲方应清除权利瑕疵，如无法清除，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。5.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，若乙方仍未支付，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.