农村宅基地买房合同范本

农村宅基地买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话（区号-号码）

2.合同简介：

背景：甲方张某为我国某省某市某县某镇某村村民，拥有合法取得的农村宅基地使用权。近年来，随着我国农村经济的快速发展和城乡一体化进程的推进，甲方希望能够通过出售（或出租）自有宅基地的使用权，实现资产增值，提高生活质量。乙方看中该宅基地的地理位置、发展潜力等因素，有意购买（或承租）甲方宅基地，用于自建房屋或进行其他合法用途。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“宅基地”是指甲方拥有的位于某省某市某县某镇某村XX号的农村宅基地。

1.2本合同所述“房屋”是指乙方在购买（或承租）甲方宅基地后，按照相关法律法规规定，自行建设或委托他人建设的建筑物。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景、目的及基本框架，具体条款内容将在后续部分进行详细阐述。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。在合同履行过程中，双方应严格遵循合同约定，诚实守信，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权转让（或出租）给乙方，乙方支付相应的转让款（或租金），并在该宅基地上自建房屋或进行其他合法用途。具体内容包括但不限于：宅基地使用权的转让（或出租）、房屋建设、土地使用权及房屋所有权的登记、合同双方的权益保障等。

第二条定义

2.1宅基地：指甲方拥有的位于某省某市某县某镇某村XX号的农村宅基地。

2.2房屋：指甲方在购买（或承租）宅基地后，按照相关法律法规规定，自行建设或委托他人建设的建筑物。

2.3转让款（或租金）：指甲方出售（或出租）宅基地使用权所收取的款项。

2.4登记手续：指甲方和乙方按照国家法律法规办理土地使用权及房屋所有权登记的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方保证其对宅基地拥有合法、完整、无争议的所有权。

1.2甲方应按合同约定向乙方转让（或出租）宅基地使用权，并协助乙方办理土地使用权及房屋所有权登记手续。

1.3甲方应在合同签订后，积极配合乙方进行房屋建设，确保乙方合法合规使用土地。

1.4甲方不得在合同有效期内，擅自变更或解除合同。

1.5甲方应确保在合同履行期间，宅基地不受任何第三方主张权利的影响。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权在购买（或承租）宅基地后，按照相关法律法规和政策，在土地上自建房屋或进行其他合法用途。

2.2乙方应按照合同约定，及时支付转让款（或租金）。

2.3乙方在房屋建设过程中，应遵守国家关于建筑、环保、安全等方面的法律法规，确保房屋质量。

2.4乙方应按时办理土地使用权及房屋所有权登记手续，取得合法权证。

2.5乙方在合同有效期内，应合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

2.6乙方在合同约定的期限内，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

本合同双方的权利与义务，旨在明确各自在合同履行过程中的责任，确保双方合法权益得到保障。双方应严格遵守本合同约定，共同推进合同目的的实现。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

4.1宅基地使用权转让（或出租）价格为人民币XX万元整。

4.2乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付转让款（或租金）的50%作为定金。

4.3乙方应在办理完毕土地使用权及房屋所有权登记手续后5个工作日内，向甲方支付剩余的转让款（或租金）。

4.4支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付转让款（或租金）。

4.5甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

5.2乙方应在合同生效之日起XX个月内完成房屋建设。

5.3乙方应在房屋建设完成后XX个月内办理完毕土地使用权及房屋所有权登记手续。

5.4若因不可抗力或其他正当原因导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任。

6.2甲方未能按约定时间、条件转让（或出租）宅基地使用权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让款（或租金）的10%。

6.3乙方未按约定时间、条件支付转让款（或租金）的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款（或租金）的10%。

6.4乙方在房屋建设过程中，违反国家法律法规，导致房屋无法正常建设的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.5双方在合同履行过程中，如有一方泄露对方商业秘密或其他敏感信息，导致对方损失的，泄露方应承担赔偿责任。

6.6双方应确保在合同履行过程中，严格遵守国家法律法规，如有违反导致合同无效或被撤销的，违约方应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.7本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金计算方法为实际损失与违约金之间的差额。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的具体期限。

7.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

7.4不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未能恢复履行合同，另一方有权解除合同，并要求赔偿因此遭受的损失。

7.5双方在发生不可抗力事件时，应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取适当措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4争议解决过程中，双方应继续履行本合同未涉及争议的部分。

8.5双方在争议解决过程中发生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按照责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。若通过邮寄方式，则以邮戳日期为准；若通过电子邮件、传真等方式，则以发送日期为准。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件：如一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，双方均可书面通知对方终止合同。合同终止后，双方应按合同约定处理终止后的相关事宜。

9.4本合同的解释权归双方共同所有。如有歧义，双方应友好协商解决。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于土地使用权证书、房屋所有权证书、双方身份证明文件等，均为合同不可分割的一部分。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订