关于小区物业维修合同范本

关于小区物业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及隐私保护原则，此处不提供具体联系方式。

一、合同简介

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有对该小区物业管理、维修及服务的权利与义务；乙方为具备专业资质的物业管理公司，具备为小区提供优质维修服务的能力。为了保障XX小区物业设施的完好，确保业主的生活品质，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小区物业维修服务事宜达成如下合同：

（一）合作背景

XX小区始建于上世纪90年代，随着时间的推移，部分物业设施已出现老化、损坏等问题，影响业主的生活质量和居住安全。为改善小区居住环境，甲方决定委托具有专业资质的乙方对小区物业设施进行维修保养，确保小区物业设施的正常运行。

（二）前提条件

1.甲方已依法成立业主委员会，具备代表业主行使物业管理权利的资格；

2.乙方具备国家颁发的物业管理资质证书，具备为甲方提供物业维修服务的能力；

3.甲乙双方已就维修服务范围、服务标准、费用等事项达成一致意见。

本合同旨在明确双方在物业维修服务过程中的权利与义务，保障双方合法权益，为XX小区业主创造一个舒适、安全的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保XX小区物业设施的正常运行和维修，提高业主的生活品质。具体内容包括：

1.对小区内公共区域及设施进行定期检查、维修和保养；

2.对小区内业主专有部分报修项目提供及时响应和维修服务；

3.确保小区物业设施符合国家及地方相关法规、标准要求；

4.提供其他与物业维修相关的增值服务。

第二条定义

1.物业维修服务：指乙方依据本合同约定，对XX小区物业设施进行的检查、维修、保养等服务。

2.公共区域：指XX小区内不属于业主专有部分的区域，包括但不限于小区道路、绿化、楼道、电梯间、公共设施等。

3.业主专有部分：指XX小区内属于各业主所有的住宅、车位等部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）要求乙方按照合同约定提供物业维修服务；

（2）对乙方提供的服务进行监督、评价；

（3）在乙方违约时，要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）按时支付乙方维修服务费用；

（2）为乙方提供开展维修服务所需的工作条件；

（3）配合乙方进行维修服务，确保维修工作的顺利进行；

（4）对业主进行宣传，告知乙方提供的服务内容、标准及费用等事项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的维修服务费用；

（2）在甲方配合的前提下，对小区物业设施进行维修、保养；

（3）要求甲方支付因提供维修服务而产生的合理费用。

2.义务：

（1）按照合同约定提供专业、高效的物业维修服务；

（2）确保维修服务质量，符合国家及地方相关法规、标准要求；

（3）及时响应甲方及业主的维修需求，确保维修工作及时完成；

（4）对维修过程中可能影响业主生活的问题进行及时处理，减少影响；

（5）定期向甲方报告维修服务情况，接受甲方的监督与评价。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方提供的物业维修服务价格，按照双方协商确定的标准执行。具体收费标准详见附件一。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付维修服务费用。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的维修服务费用发票后的10个工作日内完成支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后15个工作日内，完成对小区物业设施的初步检查；

（2）乙方应按照合同约定，定期对小区物业设施进行维修、保养；

（3）合同到期前30天，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按时支付维修服务费用的，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未按约定为乙方提供工作条件，导致乙方无法正常开展维修服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此产生的损失；

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定提供维修服务的，甲方有权要求乙方按未提供服务部分费用的20%支付违约金；

2.乙方提供的维修服务不符合国家及地方相关法规、标准要求的，乙方应负责整改，并赔偿甲方因此产生的损失；

3.乙方未及时响应甲方及业主的维修需求，导致业主权益受损的，乙方应承担相应的违约责任；

4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。在承担违约责任的同时，双方应积极协商解决问题，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响的一方应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方经协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

附件一：物业维修服务收费标准

附件二：小区物业设施清单

附件