姑苏区物业管理合同范本

姑苏区物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州市姑苏区XX物业管理有限公司

地址：苏州市姑苏区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：苏州XX物业服务股份有限公司

地址：苏州市姑苏区XX街XX号

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为苏州市姑苏区XX物业管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队，为提高小区物业管理水平，甲方决定将所管理的XX小区（以下简称“小区”）的物业管理服务委托给具备相应资质和良好业绩的乙方；

鉴于乙方作为苏州XX物业服务股份有限公司，具备完善的物业管理服务体系、专业的服务团队和丰富的管理经验，乙方愿意接受甲方的委托，为小区提供优质的物业管理服务；

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述的“物业管理服务”是指乙方依据甲方的委托，对小区的公共区域、公共设施设备、绿化、环境卫生、安全保卫等进行维护、管理和服务的活动。

1.2本合同所述的“小区”是指甲方所管理的位于苏州市姑苏区XX路XX号的住宅小区。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

特此说明，本合同简介仅作为对合同双方的基本介绍和合同主题的概述，具体合作事项、双方权利义务等内容详见后续条款。甲乙双方在签署本合同时，已充分了解并同意本合同的全部内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对小区实施全面、专业的物业管理服务，以提升小区的整体居住环境，保障业主的合法权益。具体内容包括但不限于小区公共区域及设施的清洁、绿化养护、安全保卫、设备维修、公共秩序维护等服务内容。

第二条定义

2.1“物业管理服务”指乙方根据甲方委托，对小区实施的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生保护、安全防范等服务。

2.2“小区”指位于苏州市姑苏区XX路XX号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。

2.3“业主”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。

2.甲方应向乙方提供实施物业管理服务所必需的资料、信息和条件。

3.甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

4.甲方在合同期内不得将物业管理服务另行委托给第三方。

5.甲方应协助乙方处理小区内的突发事件，保障乙方正常开展物业管理服务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同规定收取物业管理服务费用。

2.乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保小区内的设施设备正常运行，环境整洁，秩序良好。

3.乙方应制定详细的服务计划，确保物业管理服务的质量符合国家标准。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

5.乙方应对小区内的突发事件及时处理，并在必要时通知甲方。

6.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。

7.乙方在合同期内不得擅自将物业管理服务转委托给第三方。

8.乙方应建立健全客户服务制度，及时回应业主的咨询、建议和投诉。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费按照每月人民币XX元的标准计算（大写：XXXX元整）。

2.甲方应按照每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付方式：银行转账。

4.若甲方未按约定时间支付物业管理服务费，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金，直至款项支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前叁个月，如双方无异议，本合同自动续约壹年。

3.乙方应自合同生效之日起，按照合同约定全面履行物业管理服务职责。

4.关键时间节点：乙方应在每月底前向甲方提交当月物业管理服务报告；每季度进行一次设备设施全面检查；每年对小区绿化进行两次大规模修剪和养护。

第六条违约责任

一、甲方违约情形

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，除应支付滞纳金外，还应承担因违约给乙方造成的损失。

2.甲方擅自将物业管理服务另行委托给他人的，应向乙方支付相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约情形

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在指定期限内整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款20%的违约金。

2.乙方擅自将物业管理服务转委托给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款20%的违约金。

3.乙方因管理不善导致小区发生安全事故，造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反国家及地方相关法律法规，导致甲方受到处罚的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方在履行合同义务方面受阻的，可暂时免除履行合同的责任，直至不可抗力事件结束。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行，并可根据实际情况适当延长合同履行期限。

5.不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交苏州市姑苏区物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交苏州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式送出的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按合同约定处理善后事宜。

4.合同解除或终止后，双方仍应遵守本合同中的保密、知识产权等条款。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合