2024年个人不动产抵押借款协议标准范本（二篇）

第2页共2页2024年个人不动产抵押借款协议标准范本抵押人（甲方）_____抵押权人（乙方）_____鉴于甲方为______，特将其自有的房地产及其附着物抵押给乙方，作为______的保障。双方遵循自愿、公平、公正及诚实信用原则，经协商一致，订立本协议。第一条所涉房地产位于______，建筑面积____平方米，占地面积____平方米，房屋所有权证编号____，共有权证编号____，土地使用权证编号____，共有附着物____件。该物业曾在____年____月____日抵押给______，期限为____个月，至____年____月____日止，担保债务为人民币____元。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物的全部/部分作为抵押，具体范围详见证明文件及附图。第三条本次抵押担保的债务金额为人民币____元。第四条抵押物担保的债务内容包括本金、利息、罚息、违约金及相关税费。第五条抵押期限为____年（月），自____年____月____日起至____年____月____日止。第六条抵押期间，抵押物由甲方保管。甲方应保持抵押物的完好，并接受乙方对抵押物的检查，甲方对此应给予充分配合。第七条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让或以其他方式处置抵押物，不得改变其使用性质。如发生遗赠或继承，受遗赠人或继承人应立即书面通知乙方。第八条如抵押物因非自然损耗而受损，甲方应采取措施进行保养和维修，以减少损失，相关费用由甲方承担，并应及时通知乙方。第九条若因甲方的过失导致抵押物无法完全或不足以担保债务，甲方需及时提供或增加担保。第十条若抵押物为已出租的房屋，甲方应将租赁事实告知乙方，并书面通知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。第十一条若抵押关系中的合同主体发生变更，本合同将继续有效，变更后的合同主体将享有和承担合同规定的权利和义务。抵押双方应共同向房地产抵押登记机关申请变更登记。合同条款变更需重新签订合同。甲方：_____乙方：_____时间：_____2024年个人不动产抵押借款协议标准范本（二）第二条首付款与剩余房款支付乙方应于本合同生效之日向甲方支付首付款人民币_____元（含前期支付的全部定金人民币_____元），以自行支付方式结算；剩余房款人民币_____元，乙方应在房屋所有权转移登记完成当日以现金形式支付给甲方。第三条贷款安排乙方将向指定金融机构（银行/公积金管理中心）申请抵押贷款，申请金额为人民币（大写）元（￥元）。如因乙方自身原因导致贷款未获批准，双方同意按以下方式解决：a、乙方应自行筹措剩余房款，以现金形式支付给甲方。b、乙方可继续申请其他银行贷款，直至获得批准，期间产生的各项费用由乙方自行承担。c、本合同终止，乙方支付的定金及房价款应全额退还，双方互不承担违约责任，贷款申请过程中产生的各项费用由乙方承担。第四条房屋产权及状况承诺1.甲方确保该房屋无产权纠纷，若因甲方原因导致无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，甲方应承担相应责任。2.自本合同生效至房屋验收交接完毕，甲方应保证房屋内各项附属设施设备及其装饰保持良好状态。3.房屋交付前的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话、网络费等所有费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。甲方同意将该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转至乙方名下。第五条房屋交付甲方应于指定日期前将房屋交付给乙方。交付时，双方应完成以下手续：1.甲乙双方共同验收房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单，记录水、电、气表度数，并交接相关物品。2.双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字确认。3.甲方将房屋房门钥匙交给乙方。第六条违约责任1.逾期交房：除不可抗力因素外，甲方未按第五条约定的期限和条件交付房屋，按照以下方式处理：（1）逾期在日以内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日支付乙方已付房价款万分之的违约金，于实际交付之日起日内支付，并继续履行合同。（2）逾期超过日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知送达之日起日内退还已付款，并按乙方全部已付款的%支付违约金。2.逾期付款：乙方未按约定时间付款，按照以下方式处理：（1）逾期在日以内，自应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日支付逾期应付款万分之的违约金，于实际交付之日起日内支付，并继续履行合同。（2）逾期超过日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计逾期应付款的%支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付房款。第七条税费规定在合同履行过程中，如因政策调整产生新的税费，由政策规定的一方承担；政策未明确规定的，由方承担。第八条权属转移登记双方同意在指定日期共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。第九条签约承诺签署本合同的各方均确认具有签署合同并支付或收取定金的权限。如因无代理权或无权处分导致合同无效，违约方应按第六条约定及定金规则向对方承担责任。第十条不可抗力因不可抗力导致无法按合同约定履行的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件结束后日内向对方提供证明，并自不可抗力事件结束之日起计算责任。第十一条风险责任转移房屋风险责任自房屋所有权转移或转移占有之日起转移给乙方。第十二条争议解决合同项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款1.解除本合同应