2024年深圳市商品房预售合同范本

2024年深圳市商品房预售合同范本合同编号：____________________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码：______________地址：__________________________法定代表人：___________________乙方（买受人）：________________身份证号码：__________________地址：__________________________第一条项目基本情况1.1项目名称：________________1.2项目坐落：________________1.3预售许可证号：______________1.4土地使用权证号：____________1.5规划许可证号：______________第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为甲方开发项目的第____栋____单元____层____号房。2.2该商品房的规划用途为：________（住宅/商业/办公等）2.3该商品房的建筑面积为：________平方米，套内面积为：____平方米。2.4该商品房的建筑结构为：________，层数为：____层。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房预售单价为人民币（大写）：____元/平方米（小写）：____元/平方米。3.2该商品房预售总价为人民币（大写）：____元（小写）：____元。（1）本合同签订后____日内，乙方支付房款的____%；（2）____年____月____日前，乙方支付房款的____%；（3）____年____月____日前，乙方支付房款的____%。第四条交付期限及条件（1）商品房交付日期为____年____月____日；（2）如遇不可抗力因素，甲方可在不可抗力因素消除后____日内通知乙方延期交付。4.2商品房交付条件：（1）甲方已取得该项目竣工验收备案表；（2）甲方已取得该项目房产证；（3）商品房已符合合同约定的交付标准。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付之日起____日内，协助乙方办理产权登记手续。5.2办理产权登记所需费用按照国家规定各自承担。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证商品房质量符合国家相关标准；（2）按期交付商品房；（3）对乙方购买的商品房承担保修责任。6.2乙方权利义务：（1）按照约定支付房款；（2）遵守物业管理规定；（3）合理使用和维护商品房。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交付商品房的，每日按合同总价款的____%向乙方支付违约金；（2）因甲方原因导致乙方无法办理产权登记的，甲方应承担相应责任。7.2乙方违约：（1）逾期支付房款的，每日按未付款项的____%向甲方支付违约金；（2）擅自改变商品房规划用途的，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：________________附件：1.商品房预售许可证复印件2.土地使用权证复印件3.规划许可证复印件4.竣工验收备案表复印件5.房产证复印件注意事项：1.权利义务明确：合同中应清晰列出甲乙双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。2.商品房信息准确：确保所购商品房的楼号、单元、面积等基本信息准确无误。3.支付方式和时间：明确支付方式和时间节点，避免因房款支付问题产生争议。4.交付期限和条件：明确交付商品房的期限和条件，保障双方利益。5.违约责任：设定合理的违约责任条款，对双方均有约束力。6.争议解决方式：选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.详细审查合同条款，必要时可咨询法律专业人士。2.确保所有信息的准确性和完整性，避免合同中出现遗漏或错误。3.保留所有与购房相关的文件和凭证，如付款凭证、通知函等。4.在合同履行过程中，双方应诚信履行合同约定的各项义务。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业在进行商品房预售前，依法向房地产管理部门申请取得的许可证明。土地使用权证：指依法登记的土地使用权的法律凭证，证明土地使用者对土地享有使用权的权利。规划许可证：指在城市规划区内进行建设活动，依法取得的建设项目符合城市规划要求的法律凭证。竣工验收备案表：指建设工程项目竣工后，经建设单位组织验收合格，向建设行政主管部门备案的文件。房产证：指依法登记的不动产物权，确认房屋所有权归属的法律凭证。1.特殊情况：买家怀孕或家中有小孩补充条款：考虑到乙方（买家）即将迎来新生命或家中有小孩，甲方（开发商）同意在交付房屋时，确保公共区域的无障碍设施完善，并在合理范围内提供新生儿相关的环境安全措施。2.特殊情况：买家需要装修补充条款：如果乙方需要在接收房屋后进行装修，甲方应提供必要的装修便利，包括但不限于提供临时水电接口，以及协调物业管理公司为乙方装修期间提供必要支持。3.特殊情况：买家是老年人补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方在房屋设计时将考虑适老化设计，如防滑地面、扶手等，并确保社区内设有便利老年人的公共服务设施。附件列表：商品房预售许可证复印件土地使用权证复印件规划许可证复印件竣工验收备案表复印件房产证复印件购房者的身份证复印件付款凭证（银行转账记录等）预售许可证：这个就像是开发商卖房的“营业执照”，证明房子可以预售。土地使用权证：这个证明开发商有权利使用这块地，也是房子能合法建起来的前提。规划许可证：这个就像是房子的“设计图”，说明房子是按照规划来建的