房地产估价师《制度与政策》考前训练题库及答案

房地产估价师《制度与政策》考前训练题库及答

案

习题1

1.下列关于临时建筑，表述错误的是（）。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定

的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参

考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，（）。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的（）。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是（）。

A.拆迁估价机构的'确定应当公开、透明，采取被拆迁人投

票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接

受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆

迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为（）。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价

格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价

格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价

格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价

格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是（）o

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市

房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议,

经当事人申请，由（）裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起（）日

内作出裁决。

A.15

B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）

日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政

复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民

法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院（）。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

参考答案：l.B2.A3.D4.B5.D6.D7.D8.B9.D10.A

11.下列不属于征收土地特点的是（）o

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是（）。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土

地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、

土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的

是（）o

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批

手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地

180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行（）级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费

用不包括（）o

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是（）。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、

虾的商品菜地和精养鱼塘。

人.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地

协议，并按该土地前（）年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：11.C12.D13.D14.C15.B16.A17.D

18.C19.D20.C

习题2

1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是

)o

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室

内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附

墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计

算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超

过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，

应按其围护面积计算建筑面积

2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于（）mm。

A.40

B.50

C.60

D.70

3、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法

不正确的是（）o

A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14

日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款

B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价

款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认

D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动

生效

4、签订委托拍卖合同的宗旨是（）o

A.拍卖人的信息尽量详细

B.委托人的信息尽量详细

C.双方的权利义务尽量清晰

D.拍卖标的描述尽量详细

5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括（）o

A.净现值、净年值

B.内部收益率、差额内部收益率

C.投资回收期

D.单位面积造价和经营费用

6、实体法的主要内容是（）0

A.规定主体的.权利、义务关系

B.规定主体的职权、职责关系

C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续

D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续

7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是（）

A.AR=MC

B.MR=MC=AR=AC

C.MR=SMC=LMC,AR=SAC=LAC

D.MR=MC

8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以（）为单位。

A.毫米

B.厘米

C.分米

D.米

9、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的

防潮、防水的构造做法的是（）o

A.防潮与排水相结合

B.卷材防水

C.防水层防水

D.钢筋混凝土防水

10、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自

己的信用投保的是信用保隆（）

A.对

B.错

参考答案：

1、A2、B3、D4、C5、ABC6、AB7、C8、D9、

ABD10、B

习题3

1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律

组织是（）o

A.中国房地产协会

B.房地产估价师协会

C.中国房地产估价师学会

D.中国土地学会

2、中国房地产业的发展主要得益于（）o

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产生产方式改革

D.集体用地征用制度的改革

3、我国第一部物业管理行政法规是（）,它确立了一系列

重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》

B.《物业服务收费办法》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《物业管理条例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水

要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低俣修期限为（）

年。

A.5

B.4

C.3

D.2

5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是（）o

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的

纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产，以房产原值的70%〜90%为税基

D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

E.房产税按年计征，分期缴纳

6、套内房屋的建筑面积等于（）项的和。

A.共有建筑面积

B.套内使用面积

C.套内楼梯面积

D.套内墙体面积

E.套内阳台建筑面积

7、（）是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政

策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.房地产评估

D.房地产开发

8、下列（）房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产

B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的.房产

D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计

任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。（）

A.对

B.错

10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有

（）o

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

B.《房地产估价师执业资格证书》

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明

E.个人家庭、工作简历

参考答案：

1、C2、ABC3、D4、A5、ACDE6、BDE7、B8、BC9、A

10、ABCD

习题4

1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到

登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A.—

B.二

C.三

D.五

答案：A

解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》

第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行

政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照

后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地

产管理部门备案。

2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质

核准条件，从（）起施行。

A.2004年11月1日

B.2004年12月1日

C.2005年1月1日

D.2005年3月1日

答案：B

解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资

质核准条件，从2004年12月1日起施行。

3、国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。

A.行政备案

B.行政许可

C.行政处罚

D.行政复议

答案：B

解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事

项。

4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构

资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

答案：D

解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机

构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由（）专职注册房地

产估价师合伙发起设立。

A.1名以上（含1名）

B.2名以上（含2名）

C.3名以上（含3名）

D.5名以上（含5名）

答案：B

解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上（含

2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。

6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（）专职注册

房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上（含1名）

B.2名以上（含2名）

C.3名以上（含3名）

D.5名以上（含5名）

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出

资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。

由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙

人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机

构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上（含3

名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资

额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承

担责任。

7、房地产估价机构，主要由（）发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

答案：D

解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个

人发起设立。

8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以（）

其为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限

承担法律责任。

9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其（）

对其债务承担责任。

A.出资额

B.注册资本

C.部分财产

D.全部财产

答案：D

解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

10、（）负责一级房地产估价机构资质许可。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建

设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

11、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为（）o

A.普通式隔墙

B.块材式隔墙

C.立筋式隔墙

D.板材式隔墙

12、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告

知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由（）先行负责。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.买受人

13、对商业银行规定的表述正确的是（）o

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币

B.商业银行资本充足率不高于8%

C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%

D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例

不得超过10%

14、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是（）o

A.结算类中间业务

B.担保型中间业务

C.融资型中间业务

D.衍生金融工具业务

15、下列不是银行信用的主要特点的是（）o

A.是国家调节经济的重要手段

B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持

C.可以弥补商业信用的不足

D.银行信用支配其他商业信用

16、下列表述错误的是（）o

A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购

买股票的权力凭证

B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股

份证书

C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地

位的凭证

D.股单不能在市场上自由流通

17、下列对于水泥及其分类，说法正确的是（）。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆

体变成坚硬的'石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬

性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥

B.凡是由硅酸盐水泥熟料、。〜5%的石灰石或粒化高炉矿渣、

适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥

C.由硅酸盐水泥熟料、6%〜15%的混合材料、适量的石膏磨

细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥

D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产

过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿

物材料为水泥混合材料

18、股份证书的表现形式是股票。（）

A.对

B.错

19、保险合同的主体包括（）。

A.当事人、关系人和代理人

B.当事人、关系人和公估人

C.当事人、关系人和辅助人

D.当事人、关系人和经纪人

20、下列属于委托拍卖合同的内容的是（）o

①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名

称、规格、数量、质量;③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、

地点;⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付

的方式、期限;⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的

其他事项

A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨

B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨

C.①②③④⑥⑦⑧⑨

D.①②③④⑤⑦⑧⑨

参考答案：

11、BCD12、B13、D14、B15、D16、C17、ABD

18、B19、C20、A

习题5

例题1:下列关于物业的含义，说法正确的是（）o

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设

备、设施和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：ABD

解析：“物业也不是单元房地产的称谓；同一宗物业，只能

分属一个产权所有者”。都是不对的。

例题2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）o

A.是为了保证和发挥物业的使用功能

B.使物业保值增值

C.不使物业保值增值

D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒

适的生活和工作环境

答案：C

解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

例题3：物业管理的三个基本特性是（）。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

答案：ABC

解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

例题4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）o

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

答案：C

解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基

本内容。

例题5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有（）o

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.制定业主临时公约及有关制度

D.物业的接管验收

E.选聘物业管理企业

答案：ABCE

解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是

前期物业管理阶段的工作。

例题6：物业管理的前期准备工作包括（）三个基本环节。

A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入

D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

答案：ABE

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管

理的前期准备工作包括的基本环节。

例题7：物业管理的启动阶段包括（）4个基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.档案资料的建立

C.物业的接管验收

D.用户入住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：BCDE

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括

的基本环节。

例题8：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正

确的是（）o

A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

B.物业管理的日常运作包括日常的综合

服务与管理，系统的协调两个基本环节

C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入

住，系统的协调三个基本环节

D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大

会、业主委员会的相互关系的协调

E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协

调

答案：AB

解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系

统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

例题9：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（）。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则

B、物业管理权利和财产权利相对立的原则

C、维护全体业主合法权益的‘原则

D、现实性与前瞻性有机结合的原则

E、从实际出发，实事求是的原则

答案：ACDE

解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业

管理条例》遵循的基本原则。

例题10：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法

不正确的是（）o

A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，

业主大会决策、业主委员会执行的制度

B、《物业管理条例》确立了业主大会和

业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会

代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会

的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

答案：B

解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会

并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。

11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（）。

A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及

执（从）业人员市场行为提供依据

B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投

诉途径的信息管理系统

D.无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利

益等行为的发生

E.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等

行为的发生

答案：ABCE

解析：无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合

法利益等行为的发生，是错误的。

12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管

理的部门是（）o（2006年试题）

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：A

解析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员

信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产

中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责

一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案

的日常管理工作。

13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（）

天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。

A.7

B.15

C.30

D.45

答案：B

14、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，

在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请

个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保

的行为。

A.《住房置业担保管理试行办法》

B.《公司法》

C.《合同法》

D.《担保法》

答案：A

解析：《住房置业担保管理试行办法》

15、下列关于担保公司设立，说法不正确的是（）。

A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核,

并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登

记，领取营业执照

B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收

取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业

C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司

D.担保公司的组织形式为合伙企业

答案：D

解析：担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公

司

16、下列关于担保公司的设立条件，说法正确的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于1000万元人民币的实有资本

D.有不少于500万元人民币的实有资本

E.有一定数量的周转住房

答案：ABCE

解析：设立担保公司的条件中，要有不少于1000万元人民

币的实有资本。

17、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的

（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

答案：C

解析：担保公司最大担保额度规定，担保贷款余额的总额,

不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

18、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置

业担保机构的表述中，正确的是（）。（2006年试题）

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

答案：B

解析：此题已过时，B项正确。但根据《物权法》第171条

规定，D项也有可能正确。

19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择

风险最小的是（）。（2005年试题）

A,股票+投资基金

B.债券+投资基金

C.投资基金+债券+股票

D.债券+股票

答案：B

解析：要注意关键字眼“投资且等比例”。由于投资基金是

委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险,

所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是

不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股

票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股

票、收益高于债券的证券品种。

20、依据基金的运用方式，投资基金可分为（）。

A.固定型

B.单位型

C.管理型

D.追加型

E.社会型

答案：AC

解析：依据基金的运用方式，可分为固定型和管理型

习题6

单选

1、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）o

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超

过15%

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储

余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

正确答案A

2、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

正确答案C

3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳

的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形

式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预订金

C.订金

D.保证金

正确答案D

4、甲公司的.自营地下商场原价2000万元，当地类似物业

的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主

的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8

B.11.76

C.16.8

D.24

正确答案B

5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的

区位条件是（）o

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位

正确答案C

6、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭

正确答案B

7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

正确答案C

8、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）o

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

正确答案A

9、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝

是（）o

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝

正确答案A

10、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：

第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四

年3400万元，年平均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价

预备费为（）万元。

A.1130

B.1165.43

C.1910

D.2003.7

正确答案D

多选

第1题廉租住房保障资金的来源有（）等。

A.地方财政预算安排

B.中央财政专项补助

C.住房公积金增值收益

D.土地出让净收益

E.住宅专项维修资金

【正确答案】：A,B,C,D

第2题对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取

（）等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资（入股）

E.保留划拨土地使用权

【正确答案】：A,C,D,E

第3题在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。

A.改建

B.买卖

C.赠与

D.租赁

E.扩建

【正确答案】：A,D,E

第4题在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职

责是（）o

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

B.对估价对象进行实地查看

C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观

的照片

【正确答案】：B,C,D,E

第5题最高额抵押权确定的情形有（）o

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押人破产

D.约定的债权确定期限届满

E.抵押财产被查封

【正确答案】：B,C,D,E

第6题根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可

以公开查询的登记信息有（）o

A.房屋的自然状况

B.房屋权利限制状况

C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证

D.与产权登记相关的原始登记凭证

E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、

【正确答案】：A,B

第7题《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构

应当履行的职责有（）o

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.就登记有关事项询问当事人

D.必要时对被登记房屋进行实地查看

E.及时登记有关事项

【正确答案】：A,C,D,E

第8题下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正

确的有（）o

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权

的部门颁发

C.房地产估价师执业资格注册有效期为3〜5年，具体由各

省、市、自治区人民政府确定

D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的需达

到继续教育合格标准

E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

【正确答案】：A,B,D

第9题下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。

A.按房产余值计征的为1.2%

B.按房产余值计征的为2.4%

C.按房屋租金计征的为3%

D.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收

E.按房屋租金计征的为12%

【正确答案】：A,D,E

第10题为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅

城市总规划时应研究的内容有（）。

A.城市的发展布局

B.功能分区

C.禁止、限止和适宜建设的地域范围

D.建筑形态控制指标

E.城市性质

【正确答案】：A,B,C

习题7

1.()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产

市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市

场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

答案：C

2.确定房改“三改四建”基本内容的是()o

A.1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇

住房制度改革的意见》

B.1994年7月18日国务院下发的.《关于深化城镇住房制

度改革的决定》

C.1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住

房制度改革加快住房建设的通知》

D.2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产

市场持续健康发展的通知》

答案：B

3.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不

得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

答案：C

4.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前

提条件之一是房价收入比在（）倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

答案：A

5.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记

造册。

A.县级