农业观光园土地流转协议

农业观光园土地流转协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方1.4协议范围1.5协议效力1.6协议解释第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地用途2.5土地权属证明第三章土地流转3.1流转方式3.2流转期限3.3流转价格3.4流转支付方式3.5流转手续第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3第三方权利与义务第五章土地使用5.1使用目的5.2使用范围5.3使用要求5.4使用期限第六章土地改良与维护6.1改良与维护责任6.2改良与维护标准6.3改良与维护费用第七章土地回收7.1回收条件7.2回收程序7.3回收后土地处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一章附则11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二章土地流转登记12.1登记机构12.2登记时间12.3登记费用第十三章合同的履行与监督13.1履行监督机构13.2履行监督方式13.3履行监督费用第十四章附件14.1土地权属证明14.2土地规划文件14.3其他相关文件合同编号：农业观光园土地流转协议第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方1.4协议范围1.5协议效力1.6协议解释第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地用途2.5土地权属证明第三章土地流转3.1流转方式3.2流转期限3.3流转价格3.4流转支付方式3.5流转手续第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3第三方权利与义务第五章土地使用5.1使用目的5.2使用范围5.3使用要求5.4使用期限第六章土地改良与维护6.1改良与维护责任6.2改良与维护标准6.3改良与维护费用第七章土地回收7.1回收条件7.2回收程序7.3回收后土地处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一章附则11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二章土地流转登记12.1登记机构12.2登记时间12.3登记费用第十三章合同的履行与监督13.1履行监督机构13.2履行监督方式13.3履行监督费用第十四章附件14.1土地权属证明14.2土地规划文件14.3其他相关文件（合同方签字处）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用权提前终止1.1若甲方因国家政策调整、重大项目征收等原因需要提前终止土地使用权，应提前不少于六个月通知乙方，并与乙方协商解决终止后的相关事宜。1.2甲方提前终止土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：提前终止前一个月土地使用权费用的三倍。附加条款二：土地改良与维护2.1甲方应保证土地在使用期间内的改良与维护，确保土地质量符合农业观光园的发展需求。2.2甲方应按照合同约定的标准对土地进行改良与维护，如需乙方协助，甲方应承担相关费用。附加条款三：农业观光园项目规划3.1甲方应按照合同约定的用途，制定农业观光园项目的发展规划，并提交乙方备案。3.2甲方如需对项目规划进行调整，应提前不少于三个月通知乙方，并与乙方协商解决调整后的相关事宜。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用权延期1.1若乙方因经营需要，请求延长土地使用权期限，应提前不少于六个月向甲方提出书面申请。1.2甲方应在收到乙方申请后一个月内予以答复，如不同意延期，应向乙方说明理由。1.3双方协商一致延长期限的，应签订书面补充协议，并明确延期后的土地使用权费用等事项。附加条款二：土地租金支付方式2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.2乙方支付土地租金的，甲方应向乙方提供正规发票。附加条款三：农业观光园项目运营3.1乙方应按照合同约定的用途，合法经营农业观光园项目，不得擅自改变项目用途。3.2乙方在进行项目运营过程中，如涉及第三方权益，应提前不少于一个月通知甲方，并与甲方协商解决相关事宜。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介在土地流转过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向中介支付服务费用。1.2甲方、乙方支付中介服务费用的，第三方中介应提供正规发票。附加条款二：中介责任的承担2.1第三方中介在土地流转过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。2.2第三方中介在土地流转过程中，如存在违法行为，应承担相应的法律责任。附加条款三：中介服务的终止3.1合同履行完毕后，甲方、乙方应向第三方中介支付服务费用，并终止中介服务。3.2甲方、乙方如需提前终止中介服务，应提前不少于一个月通知第三方中介，并支付合同约定比例的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划文件3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付土地租金2.乙方未按约定使用土地3.第三方中介未按约定提供服务4.甲方、乙方未按约定支付中介服务费用5.甲方、乙方提前终止合同未支付违约金三、法律名词及解释：1.土地流转：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。2.土地使用权：指土地使用权人在土地上享有的一种权利，包括使用、收益和有限制的处置权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权提前终止：提前终止合同的情况下，双方应协商解决终止后的相关事宜，并按照合同约定支付违约金。2.土地改良与维护：甲方应保证土地质量，如需乙方协助，甲方应承担相关费用。3.农业观光园项目规划调整：甲方如需调整项目规划，应提前通知乙方，并与乙方协商解决调整后的相关事宜。4.土地租金支付滞纳：乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付租金的千分之二的倍数。5.项目运营涉及第三方权益：乙方在进行项目运营过程中，如涉及第三方权益，应通知甲方，并与甲方协商解