艺术馆用地居间合同协议书

艺术馆用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4完整协议第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3禁止的行为第三章艺术馆用地的基本情况3.1用地的位置与面积3.2用地现状与规划3.3用地使用权取得的前提条件第四章用地取得与转让4.1用地取得的方式4.2用地转让的条件4.3用地转让的手续第五章居间费用与支付5.1居间费用的计算5.2支付时间与方式5.3费用支付的义务第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限6.2合同履行的监督6.3合同变更与解除的条件第七章违约责任7.1居间方的违约责任7.2艺术馆的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁条款8.3司法诉讼第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限9.3例外情况第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.2知识产权的保护10.3侵权责任第十一章通知与送达11.1通知的方式11.2送达地址与联系方式11.3通知的生效时间第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同解除后的义务第十三章其他约定13.1附件13.2补充协议13.3修改权与解释权第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（艺术馆）与乙方（居间方）就艺术馆用地事宜所签订的明确双方权利义务的协议。1.1.2本合同用词若有未尽事宜，应以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件是本合同的全部文件，甲乙双方在解释或履行本合同时，应以本合同及附件为准。1.4完整协议1.4.1本合同及附件构成甲乙双方就艺术馆用地事宜的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议与谈判。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间方，负责为甲方寻找合适的用地，并协助甲方完成用地相关的谈判与手续。2.2居间服务的义务2.2.1乙方应诚实守信，为甲方提供真实、准确的用地信息。2.2.2乙方应全力协助甲方与第三方进行用地相关的谈判。2.3禁止的行为2.3.1乙方不得利用本合同约定的居间服务从事任何违反法律法规及损害甲方利益的行为。第三章艺术馆用地的基本情况3.1用地的位置与面积3.1.1用地位于__________，占地面积为__________平方米。3.2用地现状与规划3.2.1用地现状为__________，规划用途为艺术馆用地。3.3用地使用权取得的前提条件3.3.1甲方取得用地使用权的前提是完成__________等手续，并满足__________等条件。第四章用地取得与转让4.1用地取得的方式4.1.1甲方通过__________方式取得用地使用权。4.2用地转让的条件4.2.1甲方在满足__________条件下，有权将用地使用权转让给第三方。4.3用地转让的手续4.3.1甲方应在转让用地使用权前__________日内，通知乙方，并协助乙方办理相关手续。第五章居间费用与支付5.1居间费用的计算5.1.1乙方的居间服务费用为用地成交价的__________%。5.2支付时间与方式5.2.1甲方应在用地使用权转让手续完成后__________日内，支付乙方居间服务费用。5.3费用支付的义务5.3.1甲方支付居间服务费用后，乙方应提供__________等正规发票。第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。6.2合同履行的监督6.2.1双方应互相监督，确保合同条款的履行。6.3合同变更与解除的条件6.3.1在合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除本合同，但双方协商一致的除外。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款8.2.1双方同意，任何争议均提交仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。9.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后__________年失效。第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.1.1双方在合同履行过程中创造的知识产权，归__________方所有。10.2知识产权的保护10.2.1双方应遵守相关法律法规，保护对方的知识产权。10.2.2双方不得利用对方的知识产权从事损害对方利益的行为。第十一章通知与送达11.1通知的方式11.1.1双方应以书面形式互相通知重大事项。11.1.2通知发送至对方指定的联系地址和联系方式。11.2送达地址与联系方式11.2.1双方的联系地址和联系方式如下：甲方：地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方：地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________11.3通知的生效时间11.3.1通知在发送至对方指定地址后__________日内生效。第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的终止12.2.1本合同在双方履行完毕后终止。12.2.2本合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。12.3合同解除后的义务12.3.1合同解除后，双方仍应履行合同中约定的解除后的义务。第十三章其他约定13.1附件13.1.1本合同附件包括__________等。13.2补充协议13.2.1如双方就本合同内容需要补充，可签订补充协议。13.3修改权与解释权13.3.1本合同的修改权与解释权归甲乙双方共同所有。第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同于__________年__________月__________日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于__________地签署。14.3签署人14.3.1甲方（艺术馆）授权代表：____________________签名：____________________日期：____________________14.3.2乙方（居间方）授权代表：____________________签名：____________________日期：____________________（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家授权甲方授权乙方作为其唯一的居间方，就艺术馆用地事宜进行谈判与协调。乙方不得未经甲方同意，将此权利再授权给任何第三方。1.2甲方用地决策权甲方保留最终决策权，就用地选择、交易条件、合同签订等事项作出决定。乙方应全力协助甲方完成相关决策。1.3甲方终止权甲方有权在合同履行过程中，书面通知乙方终止居间服务。终止通知发出后，乙方应立即停止居间服务，并办理相关手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方尽职调查义务乙方应对拟转让的用地进行充分的尽职调查，确保用地的合法性、合规性及可行性。乙方应向甲方提供真实、准确的用地信息及调查报告。2.2乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理用地转让所需的所有手续，包括但不限于土地使用权转让手续、变更登记等。乙方应承担因手续办理不当导致的费用及责任。2.3乙方保密义务乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，不得向任何第三方披露。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，负责艺术馆用地交易的中介服务。第三方中介应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介的职责第三方中介应根据甲乙双方的授权，协助双方进行用地谈判、协调相关政府部门、办理用地手续等。第三方中介应公正、中立地履行其职责。3.3第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际服务内容、工作量等协商确定。费用支付方式、时间及责任承担按照双方与第三方中介签订的协议执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.用地位置与面积详细说明2.用地现状与规划相关文件3.用地使用权取得的前提条件清单4.居间服务费用计算明细5.合同履行期限与步骤时间表6.双方签署的补充协议7.第三方中介机构的选择标准与评估报告8.第三方中介费用计算明细9.用地交易过程中所需的所有法律文件与模板10.用地交易过程中可能涉及到的审批文件与流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付居间服务费用2.乙方未按照约定提供真实、准确的用地信息3.乙方未按照约定协助甲方完成用地相关手续4.乙方未经甲方同意，将居间权利再授权给第三方5.甲方未按照约定时间支付用地转让费用6.甲方未按照约定条件完成用地使用权转让7.乙方未按照约定时间协助甲方办理用地手续8.第三方中介未按照约定协助双方完成用地交易9.第三方中介未按照约定保持公正、中立立场10.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行三、法律名词及解释：1.居间方：指在艺术馆用地交易中，协助甲方和乙方进行谈判、协调及办理相关手续的第三方。2.用地使用权：指国家土地使用权出让合同的受让人依法对国家土地使用权出让合同约定的土地享有占有、使用、收益和一定程度处分的权利。3.居间服务费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用，通常为用地成交价的百分比。4.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地手续办理缓慢：提前了解并准备相关手续所需的文件和材料，必要时聘请专业律师或顾问协助。2.信息不准确：增强尽职调查力度，与当地政府部门沟通确认用地信息，必要时实地考察。3.第三方中介不公正：选择有良好口碑和专业素养的第三方中介，签订明确的服务协议，约定中介的职责与义务。4.合同履行