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文档简介
物业公司承包土地合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XXXX物业管理有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.合同简介:
甲方,即XXXX物业管理有限公司(以下简称“甲方”),是一家依法成立并从事物业管理业务的企业,拥有丰富的物业管理经验及专业团队。乙方,即YYYY土地开发有限公司(以下简称“乙方”),是一家具备相应资质的土地开发企业,专业从事土地开发、利用和经营。
鉴于甲方在物业管理方面的专业优势,以及乙方在土地开发领域的丰富经验,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方承包乙方土地进行物业管理事宜,达成以下合同:
一、背景与前提条件
1.乙方拥有一块位于XX省XX市XX区XX路的土地,面积为XX平方米(以下简称“土地”),拟将该土地开发为住宅小区,并需进行专业的物业管理。
2.甲方具备物业管理资质,具备为乙方提供优质物业管理服务的能力。
3.双方经充分协商,达成一致,甲方承包乙方的土地进行物业管理,以确保乙方开发项目的顺利进行及后期物业管理的高效实施。
二、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
(1)甲方有权按照合同约定收取物业管理费。
(2)甲方负责物业管理的日常工作,包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维修等。
(3)甲方应确保物业管理服务的质量,满足乙方及业主的需求。
(4)甲方应遵守国家法律法规,确保物业管理活动合法合规。
2.乙方权利与义务
(1)乙方有权按照合同约定支付物业管理费。
(2)乙方应提供土地开发项目的相关资料,协助甲方开展物业管理前期工作。
(3)乙方应对甲方的物业管理服务提出合理要求,并有权对甲方的工作进行监督。
(4)乙方应配合甲方处理物业管理过程中的突发事件。
三、价格与支付条件
1.甲方按照双方协商确定的物业管理费标准向乙方收取物业管理费。
2.乙方应按照合同约定的支付期限和金额,及时足额支付物业管理费。
四、履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
2.合同期满后,如双方无异议,可续签合同。
五、违约责任
1.双方应严格履行合同约定,如一方违约,应承担相应的违约责任。
2.具体违约责任事项,双方可另行约定。
六、不可抗力
1.因不可抗力导致一方无法履行合同的,该方应立即通知对方,并在合理期限内提供相关证明。
2.受不可抗力影响的一方,根据实际情况部分或全部免除责任。
七、争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
2.本合同一式两份,双方各执一份。
九、附则
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同签订后,双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。
3.本合同附件包括但不限于:土地使用证、物业管理资质证书等。
十、签署
甲方(盖章):XXXX物业管理有限公司
乙方(盖章):YYYY土地开发有限公司
甲方代表(签名):张三
乙方代表(签名):李四
签订日期:____年____月____日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方依据其物业管理资质,为乙方提供专业的物业管理服务,确保乙方土地开发项目顺利进行及后期物业管理的高效实施。具体内容包括但不限于:保安、保洁、绿化、设施设备维修、物业管理费收取等与物业管理相关的工作。
第二条定义
1.物业管理费:指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。
2.土地:指甲方承包乙方进行物业管理的XX省XX市XX区XX路的土地。
3.业主:指甲方所管理的乙方开发项目的住户及使用人。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
(1)甲方有权根据合同约定向乙方收取物业管理费。
(2)甲方负责制定物业管理方案,确保物业管理服务的质量。
(3)甲方应按照合同约定,为乙方提供专业的物业管理服务,包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维修等。
(4)甲方有权对违反物业管理规定的行为进行制止,并有权采取相应措施。
(5)甲方应定期向乙方报告物业管理工作的进展情况,接受乙方的监督。
(6)甲方在合同期内,不得将物业管理业务转让给第三方。
2.乙方的权力和义务
(1)乙方有权按照合同约定,要求甲方提供专业的物业管理服务。
(2)乙方应按时足额支付物业管理费,不得无故拖延或拒付。
(3)乙方有权对甲方的物业管理服务提出合理建议和意见,甲方应予以重视并及时改进。
(4)乙方应提供土地开发项目的相关资料,协助甲方开展物业管理前期工作。
(5)乙方应遵守国家法律法规,确保土地开发项目合法合规。
(6)乙方在合同期内,不得将土地另行委托给第三方进行物业管理。
(7)乙方应配合甲方处理物业管理过程中的突发事件,共同维护项目秩序。
第四条价格与支付条件
1.物业管理费标准:双方同意,物业管理费按照土地面积及物业管理服务内容进行计算,具体标准如下:XX元/平方米·月。
2.支付方式:乙方应以银行转账方式向甲方支付物业管理费。
3.支付时间:乙方应于每月的最后一个工作日前,将当月物业管理费支付至甲方指定的银行账户。
4.若乙方未按时支付物业管理费,甲方有权按照逾期天数加收滞纳金,滞纳金计算方式为:逾期金额×0.05%×逾期天数。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
2.关键时间节点:
a)物业管理服务启动时间:合同生效后,甲方应在30天内启动物业管理服务;
b)乙方支付首期物业管理费时间:合同生效后15天内;
c)乙方每期物业管理费支付时间:每月最后一个工作日前。
3.合同期满后,如双方无异议,可续签合同。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
a)甲方未按约定提供物业管理服务,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为当月物业管理费的20%;
b)甲方违反合同约定,将物业管理业务转让给第三方,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为合同总金额的10%;
c)甲方因管理不善导致乙方或业主损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方违约情形及后果:
a)乙方未按时支付物业管理费,甲方有权加收滞纳金,并有权要求乙方支付违约金,违约金为当月物业管理费的10%;
b)乙方未按约定提供土地开发项目资料,导致甲方无法正常开展物业管理服务,乙方应承担相应的违约责任,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为合同总金额的5%;
c)乙方违反合同约定,将土地另行委托给第三方进行物业管理,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为合同总金额的20%。
3.双方应严格履行合同约定,如发生违约行为,违约方应承担相应的法律责任,并向守约方支付违约金及赔偿损失。如双方违约,各自承担相应责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并在合理期限内提供相关证明。
3.受不可抗力影响的一方,根据实际情况,部分或全部免除责任。但受影响方应尽最大努力减少损失,并及时通知对方变更合同履行方式。
4.双方在不可抗力事件结束后,应尽快协商解决合同履行中产生的问题,继续履行合同约定的义务。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,双方同意将争议提交至合同签订地物业纠纷调解委员会进行调解。
3.若调解仍无法解决争议,双方可提交至合同签订地仲裁委员会,依据仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。
4.若双方未选择仲裁或仲裁裁决不服的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求或通讯,应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人送递等方式发送,发送当日视为送达。
2.合同变更:双方同意,合同的任何变更均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认,否则无效。
3.终止条件:
a)合同履行期限届满,双方未续签的;
b)双方经协商一致,提前终止合同的;
c)一方严重违约,另一方有权解除合同的;
d)依据法律、法规规定应终止的其他情形。
4.合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续,结清费用,并按照法律规定承担相应责任。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于
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