房屋承包70年合同范本

房屋承包70年合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：依照相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的书面文件为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______建设发展有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：依照相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方确认的书面文件为准。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的土地及土地上房屋的合法所有权，并具备对外承包的权利；乙方作为一家具有专业资质和丰富经验的房地产开发商，有意承包甲方所拥有的上述土地及房屋，进行长期开发、建设、经营。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将土地及房屋承包给乙方，乙方负责土地开发、房屋建设、经营等事项达成以下协议：

一、甲方同意将上述土地及土地上房屋承包给乙方，承包期限为70年，自本合同签订之日起计算。

二、乙方在承包期限内享有土地使用权、房屋所有权、经营权，并承担相应的义务。

三、甲乙双方将按照本合同的约定，履行各自的权益与义务，共同推动项目的顺利进行。

四、本合同旨在明确双方在承包期限内的权利、义务、责任，以及承包价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项，以确保双方合法权益得到保障。

五、双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并确保本合同符合国家法律法规，具备法律效力。

本合同简介作为合同正文的前置条件，为双方合作奠定基础。甲乙双方应严格遵守本合同约定，共同维护双方合法权益，实现互利共赢。以下为合同正文部分，详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的土地及土地上房屋承包给乙方，由乙方在承包期限内进行房地产开发、建设、经营。具体内容包括：土地的规划、利用、开发；房屋的设计、建设、销售、租赁及物业管理等。本合同涉及的内容应遵循国家相关法律法规，确保项目的顺利进行。

第二条定义

1.土地：指甲方拥有使用权的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的土地。

2.房屋：指甲方拥有所有权的位于上述土地上的建筑物及附属设施。

3.承包期限：指本合同约定的70年，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照合同约定收取承包费用。

2.甲方应确保所承包土地及房屋的合法性，无权在承包期限内收回土地及房屋。

3.甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

4.甲方有权对乙方的开发、建设、经营行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及合同约定。

5.甲方应承担因土地及房屋产权纠纷引发的法律责任。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权在承包期限内对土地进行开发、建设、经营。

2.乙方应按照国家法律法规及合同约定，确保项目顺利进行，并承担相应的经营风险。

3.乙方负责办理项目所需的各项手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

4.乙方应确保房屋质量符合国家标准，对房屋质量承担责任。

5.乙方有权收取房屋销售、租赁等经营收入，并承担与经营相关的税费。

6.乙方应按照合同约定支付承包费用，逾期支付的，应承担违约责任。

7.乙方在承包期限内应负责土地及房屋的维护、保养、物业管理等工作。

8.乙方不得擅自改变土地用途，如需变更，应征得甲方同意，并办理相关手续。

本合同明确规定了甲乙双方的权力与义务，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应在合同签订后10个工作日内，向甲方支付首期承包费用人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.之后的承包费用支付方式为每5年一付，每期承包费用为人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应在每个支付周期开始前10个工作日内支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付承包费用，甲方在收到款项后应出具相应的收据。

4.如乙方逾期支付承包费用，应按照逾期金额的每日万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为70年，自合同签订之日起计算。

2.乙方应在合同生效后的一年内完成项目的前期准备工作，包括但不限于规划、设计、报批等。

3.土地开发、房屋建设应在前期准备工作完成后开始，建设周期不超过5年。

4.乙方应在承包期限内，按照合同约定进行房屋销售、租赁等经营活动。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未能按约定提供土地及房屋，或土地及房屋存在权属纠纷，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应支付给乙方违约金，违约金为当期承包费用的20%。

2.甲方违反合同约定，擅自解除合同的，应支付给乙方违约金，违约金为剩余承包期限内所有承包费用的总和。

3.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间支付承包费用的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额的每日万分之五。

2.乙方未按约定完成土地开发、房屋建设等工作，导致项目延期或无法进行的，应支付违约金，违约金为当期承包费用的20%。

3.乙方违反合同约定，擅自改变土地用途或进行违法经营活动的，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金为当期承包费用的20%。

4.乙方在项目经营过程中，因房屋质量问题导致的事故，应承担相应的赔偿责任。

5.乙方在承包期限内擅自解除合同的，应支付给甲方违约金，违约金为剩余承包期限内所有承包费用的总和。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其因不可抗力导致的违约责任，但应尽最大努力减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时恢复合同履行。如受影响一方未履行通知义务，导致损失扩大，该方不得主张免除责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。除非仲裁裁决另有规定，否则仲裁费用由败诉方承担。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

本合同争议解决条款旨在确保双方在发生争议时，能够通过有效途径解决争议，维护双方合法权益。双方应严格遵守本条款，共同维护合同履行秩序。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同义务，经另一方催告后仍未改正的，另一方有权终止合同。合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。

4.合同解除：在符合法律法规及本合同约定的前提下，双方可通过协商一致解除合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除产生的责任。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本