山西省土地买卖合同范本

山西省土地买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：山西省XX房地产开发有限公司

地址：山西省太原市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：山西省太原市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）

2.乙方（卖方）：

名称：山西省XX土地储备中心

地址：山西省太原市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：山西省太原市XX区XX路XX号（乙方指定的通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为依法设立并合法存续的房地产开发企业，具备房地产开发的资质和条件，有意购买乙方所持有的土地使用权；乙方为依法设立并合法存续的土地储备中心，拥有符合国家规定的土地使用权出让资质，并愿意出售所持有的土地使用权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方土地使用权一事达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.1乙方所持有的土地使用权位于山西省太原市XX区，宗地编号为XX，土地使用权面积为XX平方米。

1.2甲方具备房地产开发所需的资金、技术、管理等方面的条件，有意购买上述土地使用权，进行房地产开发。

1.3乙方同意将上述土地使用权出售给甲方，并保证所提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

1.4双方同意按照国家有关法律法规和政策规定，遵循公平、公正、公开的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。

二、合同标的

甲方购买乙方持有的土地使用权，宗地编号为XX，土地使用权面积为XX平方米。

三、合同价格与支付条件

双方同意按照本合同约定的价格和支付方式，完成土地使用权的交易。

四、履行期限

双方应按照本合同的约定，在合同生效后，按照约定的期限完成土地使用权过户等相关手续。

五、双方权利与义务

双方应按照本合同约定，履行各自的义务，行使各自的权利。

六、违约责任

双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

双方在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，应根据国家法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。

八、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。

十、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十一、签署

双方于合同签订日期在山西省太原市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）签署本合同。

甲方（买方）：山西省XX房地产开发有限公司

乙方（卖方）：山西省XX土地储备中心

法定代表人/负责人：

甲方：张三

乙方：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于山西省太原市XX区的土地使用权，宗地编号为XX，土地使用权面积为XX平方米，以进行房地产开发。具体内容包括但不限于土地使用权的转让、过户、开发建设、土地使用权证的办理等相关事项。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方依法拥有并有权处置的位于山西省太原市XX区，宗地编号为XX的土地使用权。

2.甲方项目：指甲方在取得土地使用权后，按照国家法律法规和城市规划要求，在该土地上进行的房地产开发项目。

3.合同价格：指甲方购买乙方土地使用权的费用，包括土地出让金及相关税费。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方持有的土地使用权，并依法进行房地产开发。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付土地使用权转让费用。

3.甲方应按照国家法律法规和城市规划要求，办理土地使用权过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方应保证在开发过程中遵守国家环境保护、安全生产等相关规定，确保项目质量。

5.甲方有权要求乙方提供土地使用权合法、有效的证明文件，以及协助甲方办理土地使用权过户等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售土地使用权，并收取相应的土地使用权转让费用。

2.乙方应保证所出售的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.乙方应向甲方提供土地使用权合法、有效的证明文件，并协助甲方办理土地使用权过户等相关手续。

4.乙方应在合同约定的期限内，将土地使用权过户至甲方名下，并承担相应的过户费用。

5.乙方应告知甲方土地使用权现状，包括但不限于土地性质、使用年限、规划条件等。

6.乙方有权要求甲方按照国家法律法规和合同约定，按时支付土地使用权转让费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循国家法律法规，履行各自的义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括土地出让金及相关税费。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付土地使用权转让费用：

a)签署本合同之日起5个工作日内，支付转让价格的30%作为定金；

b)土地使用权过户至甲方名下，且甲方取得土地使用权证后5个工作日内，支付转让价格的50%；

c)剩余的20%转让价格，甲方应在项目开发建设完成后5个工作日内支付。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，定金不予退还。

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后10个工作日内，协助甲方办理土地使用权过户手续。

3.甲方应在土地使用权过户完成后12个月内，完成项目的前期准备工作，并开始动工建设。

4.甲方应在项目动工后24个月内，完成房地产项目的开发建设。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付土地使用权转让费用的，应自逾期之日起，按照日万分之五的标准向乙方支付违约金。

2.甲方未按照约定时间开始动工建设或未在规定期限内完成项目开发建设的，应自逾期之日起，按照日万分之五的标准向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同。

3.甲方违反国家法律法规和合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间办理土地使用权过户手续的，应自逾期之日起，按照日万分之五的标准向甲方支付违约金。

2.乙方提供的土地使用权存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行的，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方违反国家法律法规和合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、征收征用等）。

2.发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.遭受不可抗力事件的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非双方另有约定。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.本合同约定的争议解决方式对双方具有法律约束力，任何一方不得单方面改变争议解决方式。如有违反，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行。

b)任何通知、要求或通讯，应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式，发送至对方的通讯地址或电子邮箱。

c)通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更，须双方协商一致，并以书面形式确认。

b)未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的条款。

3.终止条件

a)双方在合同履行过程中，如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同。

b)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

c)双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件包括但