2024年上海房屋租赁合同样本（二篇）

第8页共8页2024年上海房屋租赁合同样本八、房屋返还及状态（一）若乙方逾期返还房屋，应按（人民币）____元/平方米（建筑面积）的日使用费标准向甲方支付房屋占用期间的费用。（二）乙方在返还房屋时，应确保其处于正常使用后的状态。返还时，须经甲方验收认可，并结清各自应承担的费用。九、转租、转让和交换（一）除非甲方已在补充条款中明确同意乙方转租，乙方在租赁期内转租房屋，需事先获得甲方的书面同意。禁止将居住房屋分割转租。（二）乙方进行转租时，应与受租方订立书面转租合同。（三）在租赁期内，乙方欲将房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋交换，需事先取得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。十、合同解除的条件（一）甲、乙双方同意，租赁期内出现以下情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、土地使用权因法律规定提前收回的；2、房屋因公共利益需要被依法征收的；3、房屋因城市规划被依法列入拆迁许可范围的；4、房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（二）出现以下情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失与违约金的差额：1、甲方未按期交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付；2、甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现；或交付的房屋存在缺陷，影响乙方安全的；3、乙方未经甲方同意改变房屋用途，导致房屋受损的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方未经甲方书面同意转租房屋、转让承租权或与他人交换各自承租的房屋；6、乙方逾期支付租金累计超过____个月的。十一、违约责任（一）房屋交付时存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起的____日内修复。逾期未修复的，甲方同意减少租金并调整租金条款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额。（五）乙方未征得甲方书面同意或超出同意范围装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方【恢复原状】【赔偿损失】。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，乙方应另行支付。十二、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商无果的，双方同意采用以下第_____种方式解决：（一）提交_____仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。十三、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面告知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方购买房屋的意见。（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力，合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（三）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任有清晰的理解，并愿按合同规定执行。如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____身份证号码：_____身份证号码：_____联系方式：_____联系方式：_____2024年上海房屋租赁合同样本（二）双方同意免除彼此的责任如下：1.若该房屋的土地使用权因法律规定被提前收回。2.若该房屋因公共利益需要被依法征收。3.若该房屋因城市建设计划被依法纳入拆迁许可范围。4.若该房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋。5.若甲方已明确告知乙方，该房屋在出租前已设定抵押并现正遭受处置。6.甲、乙双方同意，以下任一情况发生时，一方有权以书面形式通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的____倍作为违约金，若违约金不足以弥补损失，还需赔偿损失与违约金的差额：（一）甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付。（二）甲方交付的房屋不符合合同规定，导致租赁目的无法实现，或房屋存在缺陷对乙方安全构成威胁。（三）未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途导致房屋受损。（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏。（五）乙方未经许可转租、转让该房屋或与他人交换各自承租的房屋。（六）乙方逾期支付租金累计达到____个月。（七）其他未在本合同中明确的严重违约行为。7.违约责任：（一）若房屋在交付时存在缺陷，甲方应在交付之日起的____日内修复，逾期未修复的，甲方同意减少租金并调整租金条款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任导致房屋损坏，造成乙方损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）未经甲方书面同意，乙方擅自装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方_____（恢复原状/赔偿损失）。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。8.其他条款：（一）租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面告知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方购买意见。（二）本合同自双方签字/签字后_____日生效。生效后____日内，由甲方负责向房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁登记备案证明。合同变更、终止的，由_____（甲方/乙方）在变更终止之日起的____日内办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理登记备案或变更、终止登记备案的，由甲方承担所有法律责任。（三）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。（四）双方在签署本合同时，已清楚各自的权利、义务和责任，并同意按合同执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同索赔。（五）双方在履行合同过程中发生争议，应先协商解决，协商不成的，可选择以下第_____种方式解决：（六）提交_____仲裁委员会仲裁。（七）向人民法院提起诉讼。9.本合同连同附件一式____份，甲、乙双方各持一份，（上海市/____区/