2024年集体房屋转让协议书

2024年集体房屋转让协议书合同编号：____________甲方（转让方）：____________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.2房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3房屋现状为_______，甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押等权利限制。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋转让总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币____________元作为定金；（2）剩余房款人民币____________元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。2.3甲方收到全部房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户登记所需费用按照相关法律规定由双方各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证对房屋享有合法、完整、无瑕疵的所有权，并保证乙方在办理过户登记后取得房屋所有权。4.2乙方应按照约定支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，履行合同约定的各项义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________法定代表人/负责人：____________日期：____________乙方（受让方）：____________法定代表人/负责人：____________日期：____________注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的权属情况，确保甲方对房屋拥有合法、完整的所有权。1.法律名词解释：权属：指房屋所有权的归属情况，包括房屋所有权证等证明文件。解决办法：关键词语及法律名词解释：权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或限制的情况。解决办法：a.审查甲方提供的房屋所有权证等权属证明文件。b.到房屋所在地的不动产登记机构查询房屋的权属情况。定金：为保证合同履行，乙方支付的一部分款项，具有担保作用。注意事项：确保定金支付比例不超过合同总金额的20%，避免过高定金。解决办法：明确支付时间节点，约定违约责任，确保双方按期履行。交付：指甲方将房屋实际移交给乙方。法律名词解释：确保交付日期明确，交付标准在合同中详细列明。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。确保违约金条款合理，不违反法律规定。解决办法：约定明确的违约责任，包括违约金计算方式等。争议解决：指合同履行过程中发生争议时的解决方式。注意事项：1.特殊情况：房屋有租客补充条款：甲方保证在房屋交付乙方前，已妥善处理与现有租客的租赁关系，并确保租客在交付日期前搬离。若因租客未搬离导致乙方无法入住，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊情况：房屋需翻新或维修补充条款：双方同意，房屋现有的装修及设施状况按照现状转让。若乙方要求甲方进行翻新或维修，相关费用由乙方承担，并应在合同中明确具体的翻新或维修项目和时间。1.房屋有特殊历史或文化价值补充条款：鉴于该房屋具有特殊的历史或文化价值，甲方应提供相关文件证明，并保证在转让过程中遵守相关文物保护法律法规。附件列表：房屋历史价值的相关证明文件。2.房屋涉及共有产权人补充条款：甲方保证，所有共有产权人均同意本次房屋转让，并已签署相关同意文件。附件列表：所有共有产权人的同意转让文件。3.房屋位于拆迁区域补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否位于拆迁区域，以及相关的拆迁补偿政策。若因拆迁导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的房款。附件列表：拆迁公告或相关政府文件。房屋所有权证复印件房屋平面图甲方身