2024年个人按揭购房合同样本（二篇）

第4页共4页2024年个人按揭购房合同样本(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。房管局购房合同范本卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市____区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____，建筑面积为____平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元，价款合计为人民币____元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可移动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它：___________________________________________。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：2024年个人按揭购房合同样本（二）卖方（以下简称甲方）：_____买方（以下简称乙方）：_____甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就甲方所拥有的位于____的房屋（包含阁楼）的买卖事宜，达成如下正式协议：一、房屋基本情况1.甲方自愿将其所拥有的位于____的房屋（包含阁楼）的全部产权转让给乙方，该房屋为____形式，其中_____为独立阁楼（以下统称“该房屋”）。2.该房屋的所有权证号：_____；国有土地使用权证号：_____。3.该房屋的土地使用权取得方式为“√”：出让_____、划拨_____。本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、房款售价双方经协商，确定该房屋的成交价格为人民币____万元，大写：_____。三、房款的支付方式及期限乙方应在____年____月____日前分____次付清房款，具体付款方式如下：1.于____年____月____日前，支付甲方房款_____（定金）。2.于____年____月____日前，支付甲方房款_____。3.甲方在规定时间内还清该房贷款后，乙方于____年____月____日前，支付甲方房款_____。4.鉴于甲方家庭已调离临汾，不便协助乙方办理房产及相关手续的过户，乙方在甲方同意的情况下，预留房款____万元，待过户手续办理完成的同时，在规定时间内支付甲方。四、物业及相关事宜1.物业交接期限：甲方应于_____前向乙方移交该房屋，并于____年____月____日前迁出户口。2.甲方在移交该房屋时，应保持房屋结构及水电、卫生、有线电视、通讯等配套设施的完整性，保持原有的装修状况，并结清在移交之前所发生的相关费用。3.甲方应在移交该房屋之日向乙方移交相关过户所需的各项物料。4.若乙方在未交清房款前提出提前入住的要求，甲方可基于实际情况与乙方协商相关事宜。五、责任与权利1.甲方确保上述房地产权及附属设施（包括顶层阁楼、阳台等）权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，且不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人的书面同意。在协议有效期内，未经乙方同意，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若因甲方原因导致的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2.甲方应明确告知购买该房时贷款的具体偿还时间，并在取得乙方____%的房款后，在_____内自行结清剩余未还贷款。3.甲方交付该房产给乙方时，应确保该房产无任何担保、抵押、瑕疵，无人租住、使用；且所有费用（如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等）均已结清。4.乙方有权对该房屋产权的真实性与明晰性进行核实。5.甲方有义务配合乙方办理房屋交易的过户手续。六、违约责任1.若甲方中途违约，甲方应在违约之日起____日内双倍返还已付金额给乙方。2.若乙方中途违约，甲方有权自行处理之前所付的购房款项。3.若本合同在履行过程中发生争议，双方应首先采取协商办法解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素导致合同不能履行，双方均不承担违约责任，本合同自动终止。七、其它条款1.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可另行议定，其补充协议