仲量联行小黑盒计划策划方案

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xxx仲量联行小黑盒计划策划案讨论稿业务模式产品策划总体时间表及下一步背景目标机遇与挑战新型零售时代与一线城市超两百多座写字楼合作串联，打造品牌+IP+盲盒导购店=新型沉浸式体验垂直化受众，Anytime+Anywhere，无论是线上还是线下展厅，有效精准针对写字楼办公人群，网上体验不到，写字楼也有提供了独特的新型购物体验，一对一服务+个人定制化服务+跨界商品营销，新型购物五感体验，消费者能找到任何适合他们想要的商品，更灵活新型消费业态主流，模组化线下展厅，降低成本，更省钱，CP值高后疫情时代，各行消费品急需要振兴及新型零售商业模式文化（虚实整合）社群深度垂直、年轻一代引领潮流，追求跨界体验，玩法多元，求新求变，线上线下结合使群众接触产品更加便利化简化购物流程+减少成本，品牌希望提升消费者触达率及降低销售运营成本，快速实现销售存货运转实体零售+线上展厅

结合数位科技体验智慧购物

整合新型零售文化体验结合JLL两百座甲级写字楼资源，通过Reasen体验营销设计结合AR/VR强技术手段+模组化线下展厅，创造品牌x跨界营销体验空间将提供新的活化地产空间，以提供场景体验为出发点，包括产品体验+品牌x跨界体验，线上+线下虚实整合，将立足于各大甲级高端写字楼进行IP营销，深挖城市文化与特色，以城市写字楼为支点，将甲级写字楼与各大行业品牌特点相融合，创新智能购物体验从而打造首个商业级垂直行业影响力IP，线上线下展厅联动多元助力各大品牌市场营销活力JLL小黑盒计划JLL小黑盒计划新虚拟城市品牌体验空间全新线上虚拟店铺体验线下展厅双线同步结合新场景逛展留资购买完整的闭环生态链供应链、物流、业务一体化新业态1（线上线下融合发展）+N（品牌x跨界）新模式 JLL小黑盒新型零售商业模式价值化线上线下结合，沉浸式价值体验成为了链接用户、品牌和平台的核心纽带流量经济转向价值经济具象化Anytime，Anywhere开拓办公空间的商业功能增强客户对企业认同感和信任感体验化私密的沉浸式体验空间网络技术的便利线上截单多样新鲜玩法商业化线上线下结合，数据的持续闭环构建“人—货—场+数据”商业闭环直接的客户反馈品牌的跨界营销产品亮点JLL小黑盒目标对象城市消费者(ToC)企业/合作伙伴

(toB)北京

上海

广州

一/二线城市消费观念超前消费能力强引领时尚潮流

写字楼办公人群年轻潮流人群对以下有兴趣：服装/化妆品/快消/

餐饮手机/IT/

杂志

汽车/房产行业跨界合作

家居

/快消品/化妆品餐饮/IT/服装汽车/房产跨界营销虚拟品牌体验空间虚实导购体验＋流量/EC线下展厅体验空间品牌体验+产品展示+限时导购JLL小黑盒计划超两百座甲级写字楼空间活化新虚拟城市品牌x跨界体验空间商业模式下单笔记ReasenJLL它说JLL小黑盒计划提供方(投入资源）Platform线上+线下展厅营销方案运营+沟通协调统筹品牌x跨界甲级/A级写字楼物业管理支援租户品牌合作linkage技术资源线上运营

数据分析流量CRM数据的导流销售的分析品牌销售其它品牌x跨界市场试水平台、行业信息收集内容+搭建组合营销有效获取精准的客户拓展潜在商机降低成本，截单快扩大利润空间，更灵活不同渠道扩大客户群体，更增值沉浸式互动营销阶段性更新产品释放商业内容价值Offering(Product/Service)品牌(Benefit)+品牌x跨界体验＋产品展示+Guideshop品牌露出-线下体验试用-VR虚拟互动-限时导购/EC结单Anytime,anywhere,lightshopping品牌x跨界体验空间活动全景店铺线上虚拟展厅——开启感官之旅基础模块-沉浸式感官互动体验：虚拟感官视觉通过LED视频传播品牌文化，以图片+视频的形式，向顾客传达产品信息、服务理念和品牌文化，从而达到促进商品销售、树立品牌形象之目的虚拟感官听觉通过音乐的播放，大自然的静心音乐搭配各场景，能够引发大众的颅内高潮，产生强烈的认知度和记忆性，富有感染力的ASMR声音，拉动产品销量虚拟感官触觉通过触觉战略，让顾客在“购买+使用+分享传播”中感受到产品带发出来的魅力，亲身体验，沉浸式护肤，破冰，拉近了人与人、人与物的距离，给顾客营造一场零距离的体验虚拟感官嗅觉透过品牌各产品系列的嗅觉，特殊的味道，嗅觉一致性，吸引顾客从远方闻到的时候就有品牌的联想，香水产品系列充分的诠释此部分虚拟感官味觉通过特定的气味吸引消费者关注、记忆、认同再来形成最终消费，人们时长把气味和特定的经验和物品联想在一起，淡淡的气味如同标签一样，让消费者一闻就想起特定的产品，引导消费产品一品牌展板接待与体验区产品展示区LED视频封闭式展图，可完全封闭做神秘行销+盲盒导购产品二品牌介绍产品展示区接待与体验区封闭式展图，可完全封闭做神秘行销＋盲盒导购客户旅程-品牌线下场馆1:1还原1:1还原线下品牌馆封闭式神秘营销体验吸引受众

预约来访沉浸式互动体验270度全景浏览打破思维横跨地域超VIP视角线下场馆搭建原型图用户体验流程一1、用户体验入口①通过chanel小程序线上任意banner链接等②好友分享的链接③用户注册登记品牌展板接待与体验区产品展示区LED视频用户体验流程二2、氛围渲染视频/动画（loading加载页）①提供品牌现成宣传视频（建议5s以内）仅作为过场加载动画，不宜过场②对线下拍摄还原的旗舰店选址进行航拍动画制作开启全景浏览新体验开启全景浏览新体验品牌展板接待与体验区产品展示区LED视频用户体验流程三3、提示页面（示意）提示页面增加【即刻探索】的button让用户能够在正式进入之前有着拆开礼物卡片的心动感1、提示用户滑动屏幕体验720°全线上全景店铺2、提示用户可以点击商品查看更多信息3、提示用户整个全景店铺的布局内容/重点区域4、提示用户可以使用智能语音导购寻找和自己最合适的商品4、体验主界面【旗舰店平面图】【场景切换】【智能语音导购】【商品热点】即刻探索用户体验流程四

【场景切换】用户可以点击按钮进行全景场景的切换根据我们实际线下场景拍摄的点位布置，可以做到如同线下逛商店的前进后退效果产品展示区（视觉，柜台展示chanel明星产品彩妆系列,线下试色+所有香奈儿口红系列产品虚拟试色+跨界合作历程（联名款）品牌合作目的）品牌介绍（视觉，led视频+照片播放展示香奈儿品牌传奇故事与历程，打造沉浸式体验+跨界合作历程（联名款）品牌合作目的）品牌展板接待与体验区产品展示区LED视频用户体验流程四

产品展示区（视觉，柜台展示chanel明星产品彩妆系列,线下试色+所有香奈儿口红系列产品虚拟试色，Chanel美妆在微信小程序的虚拟试妆功能，除唇部彩妆外，用户可试用眼影、眼线笔等产品，并可直接跳转到购买页面。)用户体验流程五【场景切换】用户可以点击按钮进行全景场景的切换根据我们实际线下场景拍摄的点位布置，可以做到如同线下逛商店的前进后退效果品牌介绍（视觉，led视频+照片播放展示香奈儿品牌传奇故事与历程，打造沉浸式体验+跨界合作历程（联名款）合作目的）产品展示区（嗅觉，展示chanel香水系列产品，线下展品供人们试闻，线上了解香水各系列故事，+电子香水杂志,杂志内容包括了香水课堂和香水问答，和用户们互动，了解香水的起源同时更了解自己适合哪一款产品,和用户们沉浸式互动+跨界合作历程（联名款）合作目的）品牌闸板接待与体验区产品展示区LED视频用户体验流程五接待体验区（触觉，AI魔镜智能测肤，为用户测肤，基于强大人脸算法，深度图像学习能力，准确分析皮肤状态，针对性发现皮肤问题并且推荐适合的chanel护肤产品+跨界合作历程（联名款）合作目的）用户体验流程六【场景切换】用户可以点击按钮进行全景场景的切换根据我们实际线下场景拍摄的点位布置，可以做到如同线下逛商店的前进后退效果品牌展板接待与体验区产品展示区LED视频品牌场馆定制-3D导购：AI语音互动展厅/品牌/产品相关问题趣味对答AI智能推荐千人千面

用户喜好精准推荐用户体验流程七【智能语音导购】使用原有ip形象（或定制形象）植入场景中绑定模型骨骼制作2~3个动作动画，引导用户点击商品和浏览店铺用户进入全景店铺即可展示品牌介绍或活动力度等重要信息，给予用户权益/券用户点击导购形象即可引导至指定商品或任意互动内容，例：用户点击3d导购小鹿形象，随机跳转至一款商品并使用语音+文字提示【不知道看什么？来看看这款当季主打吧！】用户输入语音智能识别并在屏幕中显示识别过后的文字智能语音导购恭喜您发现Chanel线上旗舰店，获得xx优惠券不知道看什么？来看看这款当季主打吧！导购形象参考立即领取用户体验流程八【智能语音导购】用户点击屏幕下方话筒造型按钮，出现提示弹窗，告知用户按住说话通过只能识别用户话语在屏幕两侧给到用户文字提示两侧提示和商品有关的部分可以下划线着重提示，并且点击可以跳转到相关商品在全景中的展示视角，方便用户直接打开该商品的详情页面，增进用户购买决策按住说话试试看说“这一季主打”吧……这一季主打是什么？用户输入语音智能识别并在屏幕中显示识别过后的文字提示用户长按说话操作同微信发送语音为您推荐本季商品TB专属标识锁扣包在屏幕侧边出现关键词对应回答并给出重点商品的文字链接用户可以点击跳转到相关页面用户点击后跳转到商品在全景中的视角引导用户点击用户体验流程九【商品热点】用户点击全景中的商品热点，可以查看更多商品信息①图文商详弹窗（举例）：商品图片+商品标题+商品描述+购买链接②360还原商详弹窗：针对商品做360°环绕拍摄，用户可以在弹窗里面通过手指滑动全方位查看商品③综合互动商详弹窗：图文弹窗+360还原商品+多颜色切换互动弹窗提示用户长按说话操作同微信发送语音图文商详滑动手指360°查看Lola-小号绗缝羔羊皮萝纳包综合互动商详1、用户可以滑动商品360度查看2、可以点击下方按钮切换商品颜色3、用户可以点击立即购买跳转官方小程序购买页面立即购买立即购买主动裂变拉新无数利益引导用户留资品牌加购模块一

花式发券

多种形式花式呈现用户粘性有效提升品牌加购模块二

产品植入

产品植入商详展示商家留资多展厅模式行业交流品牌加购模块三

一键加购

点击场景内SKU跳转购物平台落地页跳转购物平台商详页一键加购完成交易进阶模块-品牌数据中心：日期市场对标标竿产品

特色&会员服务场地租赁费（每平米/元/天）场地租赁费（12/24-12/30）

上海K11购物艺术中心首个把艺术、人文、自然三大元素融为核心的全球性原创品牌。K11购物艺术馆是一个艺术游乐园，在艺术氛围中购物丶相聚丶玩乐入会礼，生日礼，会员积分狂赏，停车优惠及商务优惠B1：297.6B1：250000元人民币/7天上海虹桥天地购物中心集美食、购物、亲子、IMAX电影院等业态于一体，致力打造西上海的一站式消费目的地支付宝/微信支付即积分积分商城积分礼品兑换专属会员日、活动及更多优惠福利L1中庭：250L1中庭：230000元/7天B1新天地户外广场：300GF中庭（周一至周四）：333GF中庭（周五~周日/节假日）：666.7SWOT灵活便捷的经营方式场景体验性强自带社交传播属性品牌x跨界限量版限时发布，打破行业界限，无线扩张可能性在中国目前无相似之概念设计在中国目前购物商场存在类似的快闪店案例概念新虚拟城市品牌体验空间为目前中国结合甲级写字楼最新概念，尚无东西结合之企划出现线上技术硬件成本高产品线技术需要时间丰富以达到预期效果需要与其他品牌进行合作，无自有效益难以量化和评估商场快闪店低价竞争消费者网络质量JLL小黑盒市场分析虚实整合-品牌合作路径

分类通路合作模式在线商店线下销售及展示宣传

销售分成在线自有通路

抖音、淘宝、京东、唯品会、阿里巴巴✓微信小程序✓在线市集平台销售淘宝、天猫、唯品会、京东✓✓零售业品牌合作方✓✓✓在线社群平台服装,化妆品,快消，餐饮品牌合作方

✓✓✓线下商店通路快消及餐饮行业✓✓✓时尚,买手,品牌集合店（时尚行业）✓✓✓线下合作伙版通路家居

/快消品/化妆品✓✓✓餐饮/IT/服装✓✓✓展览品牌合作方✓✓✓定价&收益ＪＬＬ小黑盒项目投入成本每平方米价格(一周快闪店)备注第一季度建置及运营维护

平均定价（利润率40%）市场标竿(商场一周快闪店）体验设计＋虚拟体验¥1,483,574.80¥6,181.56¥19,317.50场地¥78,000.00¥325.00¥12,500.00营销及业务支出¥100,000.00¥416.67NA合计¥1,661,574.80¥6,923.23¥31,817.50每平方米价格¥2,326,204.72¥7,636,200.00季度投入/收入/市价Excel表格链接：线下展厅

成本估算成本估算-Reasen费用板块费用名称详细描述单价(元)数量單位/一周展期單位/季度

金额（元）

备注线下展厅运营费用项目经理+REASEN项目参与人员150017天6

￥63,000.00

bi-weeklyshow设计65012天6

￥7,800.00

bi-weeklyshow现场人员35027天6

￥29,400.00

bi-weeklyshow物料/後勤/運輸/網絡3000011次6

￥180,000.00

bi-weeklyshow搭建费用建制成本

91000（园）+117000（方）11天1

￥208,000.00

onetime维护费用重置维修成本搭建成本20%11次6

￥249,600.00

bi-weeklyshow总计

￥860,274.80

Excel表格链接：线下展厅

成本估算成本估算-它说Excel表格链接：线上技术创意策划创意方案及设计创意策划300001套2

￥60,000.00

3周原型设定根据创意细化方案及原型图200001套2

￥40,000.00

2周素材购买版权素材购买，需客户提供营业执照，我方可代为购买2

实报实销

/平面设计1套高质感平面UI设计，N个快闪店通用平面设计中包含质感交互动态效果300001套2

￥60,000.00

3周3D设计快闪店户型结构导览，每个快闪店1个100001个2

￥20,000.00

1周/个快闪店场景从0-1设计+建模+渲染（一个点位全景场景）3D虚拟导购形象从0-1设计1000001个2

￥200,000.00

3周/个动画设计1套快闪店开门动画，5s以内的3D开门动画，N个快闪店通用1套穿越时空的隧道过场动画，5s以内，N个快闪店通用300001套2

￥60,000.00

3周程序开发第一个快闪店前端开发（5个点位）：根据创意内容、视觉要求、链路细节，进行前后端开发进行常规数据埋点及上线部署500001套2

￥100,000.00

3周第2至N个快闪店前段开发（5个点位）：沿用第一个的开门动画、平面设计、产品设计、动画设计、程序内容修改快闪店拍摄全景图、快闪店3D户型结构导览、埋点数据统计100001个2

￥20,000.00

1周/个可视化操作后台开发后台功能包括：搭建登录模块、流量统计模块、注册数据管理、菜单管理、用户管理、内容管理、第三方监测埋点等等内部测试根据开发功能点进行内部多机型、多版本体验测试配备10人测试团队20001个2

赠送

3天/个项目统筹项目立项后，执行期间的需求沟通、需求细化、评估对接、执行统筹等200001个2

￥40,000.00

2个月项目运维内容更新上线之后，运维期间每个店每两周更新一次全景图，每次大概按照每个更新5个点位的全景图50001个/次10

￥5,000.00

1季周期总计

￥623,300.00

线下展厅

成本估算成本估算-JLL+其他+总价Excel表格链接：JLL圆形展厅场地费用场租2501366

￥54,000.00

市場價格估算,請JLL填入物業水电费用16

￥-

市場價格估算,請JLL填入方形展厅场地费用场租2501166

￥24,000.00

市場價格估算,請JLL填入物業水电费用16

￥-

市場價格估算,請JLL填入总计

￥78,000.00

其他宣传行销费用5000011

￥50,000.00

估算销售费用5000011

￥50,000.00

估算总计

￥100,000.00

合计

￥1,661,574.80

新虚拟城市品牌体验空间

预估损益表项目

金额第一季度第二季度第三季度金额(单位：人民幣）营业收入（a)2,326,2054,652,4099,304,819营业成本（b)1,561,5753,013,1506,426,299营业毛利（损）（a-b=A)764,6301,639,2602,878,520营业费用（c+d+e)=B100,000200,000400,000管理与总务费用(c)000设计研发费用(d)000营销费用(e)100,000200,000400,000营业净利（损）(A-B=C)664,6301,439,2602,478,520营业外费用000利息费用(1.6%年利）000税前净利（损）(D)664,6301,439,2602,478,520所得税费用（营所税20%）(E)132,926287,852495,704本期净利（损）(D-E)