写字楼物业管理合同纠纷解决

写字楼物业管理合同纠纷解决合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为写字楼的业主或物业使用人，需要对写字楼进行物业管理，乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，就甲方委托乙方进行写字楼物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1乙方接受甲方的委托，对位于__________的写字楼进行物业管理，物业管理范围包括：__________。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在合同有效期届满前，甲方如需延长合同期限，应提前__________个月书面通知乙方，双方协商一致后可续签合同。三、物业管理费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月__________元，按实际建筑面积计算。3.2甲方应在每月的__________日前将当月的物业管理费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证乙方在物业管理范围内的合法权益，不得干涉乙方的正常物业管理活动。（2）甲方应按照约定时间支付物业管理费用，逾期支付的，应支付__________%的滞纳金。（3）甲方不得在物业管理区域内进行违反法律法规及合同约定的活动。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的清洁、安全、有序。（2）乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业管理区域进行非法活动。（3）乙方应在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的设施设备，并按照约定支付相关费用。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除或变更本合同，如确需变更或解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的解除或变更，应按照双方协商的结果执行，并办理相关手续。六、违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方逾期支付物业管理费用的，应支付乙方__________%的滞纳金，逾期超过__________个月的，乙方有权解除合同。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼物业管理合同2.甲方（委托方）营业执照复印件3.乙方（受托方）营业执照复印件4.物业管理服务费用明细表5.写字楼物业管理区域平面图6.设施设备使用和维护手册7.物业管理工作人员名单及资质证明8.合同变更、解除协议9.违约金计算公式10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费用，认定违约。2.甲方在物业管理区域内进行违反法律法规及合同约定的活动，认定违约。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定违约。4.乙方违反国家法律法规，利用物业管理区域进行非法活动，认定违约。5.双方未按照约定时间履行合同义务，认定违约。6.双方未经过协商一致，单方面解除或变更合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的正常使用和确保物业安全的行为。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照一定比例向另一方支付的违约金。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费用：乙方可以与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；逾期超过约定的期限，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。2.甲方在物业管理区域内进行违反法律法规及合同约定的活动：乙方应及时制止并告知甲方违规行为，并要求甲方立即改正；如甲方不改正，乙方可以解除合同，并追究甲方的违约责任。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方可以与乙方沟通，要求乙方按照合同约定提供服务；如乙方不改正，甲方可以解除合同，并追究乙方的违约责任。4.乙方违反国家法律法规，利用物业管理区域进行非法活动：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。5.合同履行过程中发生纠纷：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.写字楼业主委托物业服务企业进行物业管理。2.物业服务企业与写字楼业主签订物业管理合同，提