房屋买卖合同无效的法律咨询

房屋买卖合同无效的法律咨询合同编号：__________房屋买卖合同无效的法律咨询甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，上述房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.2如乙方未按照本合同第二条的约定支付房款，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的房款总额的__________%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________乙方（买方）：签字/盖章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。认定：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照本合同第二条的约定支付房款。认定：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的房款总额的__________%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的法定所有权凭证，证明甲方为房屋的合法所有者。2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定不动产享有权利的凭证。3.违约金：指按照合同约定，违约方应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，必要时可寻求法律专业人士的帮助。2.乙方未按照约定支付房款。解决办法：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的房款总额的__________%。3.房屋过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，寻求加快办理进度，必要时可聘请专业律师协助解决。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有者，愿意出售房屋。2.