购房补充协议的写作要点

购房补充协议的写作要点合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋交付及验收1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构安全，不存在影响结构安全的质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施齐全并正常使用；（4）配套设施（如电梯、消防设备、绿化等）符合合同约定的使用条件。1.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的期限内进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任。1.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的产权证明文件及配套设施使用说明。二、房屋产权及过户2.1甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。2.2办理房屋过户手续时，甲方应协助乙方提供所需资料，并承担相关税费。具体税费按照国家相关政策执行。2.3房屋过户过程中，如发生涉及第三方权益的问题，甲方应积极协调解决，确保乙方合法权益不受损害。三、价款及支付3.1双方确认，房屋买卖合同约定的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应按照合同约定的付款时间及方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。3.3甲方应按照合同约定，向乙方开具合法有效的购房款收据。四、违约责任4.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按购房款总额的____‰计算。4.3甲方未按照约定质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.房屋产权证明文件3.房屋过户所需资料清单4.购房款收据5.房屋验收报告6.配套设施使用说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定质量标准交付房屋，属于违约行为。3.甲方未按照约定提供产权证明文件及配套设施使用说明，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按照约定履行验收义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指出卖人与买受人之间就商品房的买卖达成的书面协议。2.交付：指甲方按照合同约定，将具备使用条件的房屋及配套设施交给乙方。3.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行查验，确认房屋及配套设施是否符合合同约定的质量标准。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方也可与甲方协商，要求甲方承担相应的损失赔偿。2.房屋质量问题：如验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任。如甲方拒绝修复，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.甲方未按约定提供产权证明文件及配套设施使用说明：乙方有权要求甲方履行合同约定，提供相关文件。如甲方拒绝提供，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付义务，如延迟支付，应支付逾期支付违约金。甲方也可与乙方协商，要求乙方承担相应的损失赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房买卖。2.双方通过协商，对《商品房买卖合同》中的条款进行补充和调整。3.房屋交付及验收过程中，乙方对房屋质量、配套设施进行查验