房屋买卖合同中如何处理银行抵押产权

房屋买卖合同中如何处理银行抵押产权合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条产权处理4.1该房屋存在银行抵押，卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请解除抵押。4.2卖方应承担因解除抵押所产生的相关费用。4.3买方应协助卖方办理解除抵押的相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋描述【此处附上房屋描述的相关信息】附件二：房屋所有权证复印件【此处附上房屋所有权证的复印件】附件三：银行抵押证明复印件【此处附上银行抵押证明的复印件】一、附件列表：1.附件一：房屋描述房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。2.附件二：房屋所有权证复印件房屋所有权证的复印件。3.附件三：银行抵押证明复印件银行抵押证明的复印件。二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定，按时将该房屋的所有权转移给买方。2.卖方未按照本合同约定，按时向银行申请解除抵押。3.买方未按照本合同约定，按时将房款支付至卖方指定的银行账户。4.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟转移所有权的情况，买方可以与卖方协商解决，协商不成的，买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.遇到卖方延迟解除抵押的情况，买方可以与卖方协商解决，协商不成的，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.遇到买方延迟支付房款的情况，卖方可以与买方协商解决，协商不成的，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。