房屋纠纷起诉合同范本二审

房屋纠纷起诉合同范本二审1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的优质房源，且具备合法的出售/出租资质；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋租赁、管理经验及专业的法律团队，为维护双方合法权益，确保房屋交易过程的顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.甲方拥有合法的房屋所有权，并具备出售/出租房屋的权利；

2.乙方具备合法的经营资质，且有意向购买/承租甲方的房源；

3.双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行合作；

4.双方为解决房屋交易过程中可能出现的纠纷，共同委托乙方负责处理相关法律事务，以确保双方合法权益得到有效保障。

二、合作事项

1.甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋出售/出租给乙方；

2.乙方同意购买/承租甲方的房屋，并按照本合同约定的价格和支付条件履行支付义务；

3.双方委托乙方负责处理房屋交易过程中可能出现的纠纷，包括但不限于房屋产权、租赁合同等方面的法律事务。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方合作事项全部履行完毕之日止。

四、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备合法的房屋所有权，有权出售/出租房屋，且房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

2.乙方声明与保证：乙方具备合法的经营资质，有权购买/承租房屋，且具备履行本合同约定的支付义务的能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在房屋交易过程中的权利与义务，确保房屋交易顺利进行，降低交易风险，同时，通过乙方的专业法律团队，为双方提供房屋纠纷的起诉及二审服务。具体内容包括：

1.甲方向乙方出售/出租房屋；

2.乙方购买/承租甲方房屋，并支付相应款项；

3.乙方负责处理房屋交易过程中的法律事务，包括但不限于起诉、应诉、和解等；

4.双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有合法所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.交易：指甲方出售/出租房屋给乙方，乙方购买/承租房屋的行为。

3.纠纷解决：指甲方与乙方在房屋交易过程中产生的争议，由乙方负责起诉及二审的法律事务处理。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件收取房屋款项；

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、地点、方式履行合同；

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的范围内使用房屋，并遵守国家法律法规。

2.义务：

（1）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应按照约定向乙方交付房屋，并提供相关证明文件；

（3）甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理房屋过户等手续；

（4）甲方应配合乙方处理房屋交易过程中的法律事务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买/承租甲方的房屋；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并保证房屋权属清晰；

（3）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户等手续；

（4）乙方有权要求甲方在合同约定的范围内履行义务。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件向甲方支付房屋款项；

（2）乙方应按照约定的时间、地点、方式购买/承租房屋；

（3）乙方应遵守国家法律法规，合法使用房屋；

（4）乙方负责处理房屋交易过程中的法律事务，包括起诉、应诉、和解等；

（5）乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户等相关手续。

第四条价格与支付条件

双方就房屋交易的价格及支付条件达成以下约定：

1.价格：甲方同意将房屋出售/出租给乙方，总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付房屋款项。

3.支付时间：

（1）乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付房屋成交价的10%作为定金；

（2）乙方应在甲方交付房屋之日起5个工作日内支付剩余的90%款项。

4.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户等手续。

3.乙方应在合同约定的支付时间内完成款项的支付。

4.乙方负责处理房屋纠纷的起诉及二审法律事务，应在合同有效期内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋；

（2）甲方未按约定协助乙方办理房屋过户等手续；

（3）甲方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

后果：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的10%。同时，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋款项；

（2）乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行；

（3）乙方在合同有效期内未完成房屋纠纷起诉及二审法律事务。

后果：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。同时，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。

3.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应承担对方因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可暂时免除履行合同的责任；

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失；

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解；

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决；

6.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

7.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，须以书面形式提出，并经双方协商一致。合同变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的协议；

（2）因不可抗力导致合同无法履行或已无履行必要；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行或已无履行必要；

（4）法律法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理尚未履行的事项，包括但不限于款项结算、已交付物品的返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同