小产权房的购房合同范本

小产权房的购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方认为适宜的联系方式）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方认为适宜的联系方式）

合同简介：

背景：甲方为一家专业从事房地产投资的企业，具备较强的资金实力和市场分析能力。乙方为一家具有丰富房地产开发经验的房地产公司，拥有一定规模的小产权房项目。鉴于我国房地产市场的快速发展，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的小产权房项目达成如下合作意向。

一、合作前提条件

1.乙方保证所售房屋具备合法的建设手续，不存在任何法律纠纷。

2.甲方具备购房资金，愿意按照本合同约定的价格购买乙方的小产权房。

3.双方确认，本合同签订后，甲方将按照约定支付购房款，乙方负责将房屋交付给甲方。

二、房屋基本情况

1.房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，共X栋，X层，房屋面积为XX平方米。

2.房屋结构为钢筋混凝土，具备基本的生活设施和公共设施。

3.房屋用途为住宅，乙方承诺不改变房屋用途。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

四、合作目的

甲方购买乙方开发的小产权房，以满足其投资需求。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方的小产权房。

（2）甲方应按照本合同约定的支付条件和期限支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方按照约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格出售小产权房给甲方。

（2）乙方应按照本合同约定的期限和标准交付房屋。

（3）乙方应保证所售房屋不存在法律纠纷，如因房屋原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的小产权房，实现投资收益。具体内容包括：

1.甲方购买乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，房屋面积为XX平方米。

2.乙方负责按照约定标准交付房屋，并确保房屋质量符合国家标准。

3.双方共同遵守本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国农村集体土地上，未取得国家正式土地使用权证、房产证的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买小产权房的全部费用。

3.交付房屋：指甲方按照本合同约定，将小产权房及其相关权益移交给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的小产权房。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合质量标准的房屋。

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内完成房屋交付。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的支付条件和期限支付购房款。

（2）甲方应积极配合乙方完成房屋交付及相关手续。

（3）甲方应遵守我国法律法规，不得将所购房屋用于非法用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内支付购房款。

（3）乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得侵犯乙方合法权益。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定交付符合质量标准的房屋。

（2）乙方应保证所售房屋不存在法律纠纷，如有纠纷，乙方应承担解决责任。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内完成房屋交付，并协助甲方办理相关手续。

（4）乙方应如实向甲方介绍房屋的实际情况，不得隐瞒或虚假宣传。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方购买乙方小产权房的房屋总价为人民币XX元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后X个工作日内，支付购房款的50%；

（2）甲方在房屋交付后X个工作日内，支付购房款的剩余50%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后X个月内，完成房屋交付。

3.甲方应在房屋交付后X个月内，支付剩余购房款。

4.双方应在合同履行期限内，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额X%的违约金。

2.甲方未按照本合同约定接受房屋交付的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价X%的违约金。

3.甲方违反合同约定，将房屋用于非法用途的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价X%的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定交付房屋的，应向甲方支付逾期交付房屋期间房屋总价X%的违约金。

2.乙方交付的房屋不符合本合同约定质量标准的，甲方有权要求乙方修复或更换，乙方应承担因此产生的费用。

3.乙方违反合同约定，导致合同解除的，应向甲方支付合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力发生后，双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中所涉事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即视为有效。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）经双方协商一致，书面同意解除本合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

（4）依据法律规定或司法机关的裁决，本合同应终止。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件