天津市住房合同范本

天津市住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：天津市阳光置业有限公司

地址：天津市和平区南京路88号

法定代表人：张华

联系方式：天津市和平区南京路88号，邮编：300041

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家在房地产领域具有良好声誉的企业，拥有位于天津市的优质住宅物业；乙方作为寻求在天津市租赁/购买住宅物业的一方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅物业出租/出售给乙方事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有位于天津市的以下住宅物业（以下简称“该物业”）：

-物业地址：天津市XX区XX路XX号

-物业面积：XX平方米

-物业用途：住宅

2.乙方愿意租赁/购买该物业，作为居住/投资使用。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将物业出租/出售给乙方，乙方支付相应的租金/购房款。

二、双方合作的目的和意义

1.甲方通过出租/出售物业，实现物业价值，为乙方提供舒适的居住/投资环境。

2.乙方通过租赁/购买物业，满足在天津市的居住/投资需求。

3.双方通过本合同的签订，建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

三、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在租赁/购买过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

2.本合同的签订符合我国有关房地产租赁/买卖的法律法规，具有法律效力。

3.本合同的履行将有利于促进天津市房地产市场的健康发展，符合社会公共利益。

四、合同的生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，如双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，并办理相关手续。

3.合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限和条件由双方另行协商。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其拥有的住宅物业出租/出售给乙方，乙方支付相应的租金/购房款，并在此基础上明确双方的权利、义务和责任。具体内容包括：

1.甲方按照约定将该物业交付给乙方使用，并提供必要的物业维护服务。

2.乙方按照约定支付租金/购房款，并遵守甲方制定的相关管理规定。

3.双方共同维护合同关系的稳定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.物业：指位于天津市XX区XX路XX号的住宅物业，包括建筑物及其附属设施。

2.租金/购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业使用费用/购买物业的款项。

3.履行期限：指甲方交付物业给乙方使用，以及乙方支付租金/购房款的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a)按照本合同约定收取租金/购房款。

b)要求乙方遵守甲方制定的管理规定，确保物业的正常使用和保值增值。

c)在合同到期或提前终止合同后，有权收回物业。

2.义务：

a)按照约定时间、地点将物业交付给乙方使用。

b)负责物业的日常维护、维修，确保物业的正常使用。

c)在合同有效期内，不得擅自将物业转租/出售给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a)在支付租金/购房款的前提下，按照约定使用该物业。

b)要求甲方提供物业的维护、维修服务，保障居住/投资环境。

c)在合同到期或提前终止合同后，有权要求甲方按照约定退还押金（如有）。

2.义务：

a)按照本合同约定支付租金/购房款。

b)遵守甲方制定的管理规定，爱护物业设施，保持环境卫生。

c)在合同有效期内，未经甲方同意，不得擅自转租/出售物业给第三方。

d)合同到期或提前终止合同时，按照甲方要求办理物业退还手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁/购买该物业的租金/购房款总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金/购房款。

3.支付时间：

a)乙方应在合同签订之日起3个工作日内，支付首期租金/购房款。

b)乙方应按照本合同约定的租金/购房款支付周期，按时支付剩余租金/购房款。

c)若乙方逾期支付租金/购房款，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为____年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

a)甲方应于合同签订之日起3个工作日内，将物业交付给乙方使用。

b)乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付首期租金/购房款。

c)乙方按照本合同约定的支付周期，按时支付租金/购房款。

d)合同到期或提前终止合同时，乙方应在规定时间内办理物业退还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按约定时间、地点交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的X%。

b)甲方未履行物业维护、维修义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的赔偿责任。

c)甲方在合同有效期内擅自将物业转租/出售给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金/购房款，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率。

b)乙方未遵守甲方制定的管理规定，导致物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

c)乙方在合同有效期内擅自转租/出售物业给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

d)合同到期或提前终止合同时，乙方未按照约定办理物业退还手续，甲方有权扣除相应费用，并要求乙方承担因此产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）等原因，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除条件：

a)发生不可抗力事件的一方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明材料。

b)双方在不可抗力事件发生后的合理时间内，根据事件的影响程度，协商确定是否暂停或终止合同的履行。

c)在不可抗力事件影响消除后，双方应恢复合同的履行，但受影响一方有权要求延长履行期限或调整合同内容。

d)不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交天津市仲裁委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：

a)合同到期，双方无意续约。

b)双方协商一致，提前终止合同。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

d)一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

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